富瑞发布研报指出，预计明年香港楼价录中个位数升幅，主要由黄金地段的中小型单位带动，而启德及新界项目则可能因供应充裕而滞后。进入大规模落成年，写字楼空置率可能由13%，升至介乎13%至17%。该行料明年首季最优惠利率将回落至5%，按揭利率料回落至3.25%，低于大众化住宅租金回报率3.65%，重返“正利差”，即租金回报率高于按揭利率；明年租金料于现水平稳定。香港の不動産株の大半が上昇しており、発表時点で、wharf reic(01997)は2.78%上昇して22.2香港ドル、信基沙渓(03603)は2.27%上昇して0.045香港ドル、恒隆不動産(00101)は1.34%上昇して6.83香港ドル、太古地産(01972)は0.12%上昇して16.04香港ドルです。
智通财经APPの情報によると、香港の不動産株の大半が上昇しており、発表時点で、wharf reic(01997)は2.78%上昇して22.2香港ドル、信基沙渓(03603)は2.27%上昇して0.045香港ドル、恒隆不動産(00101)は1.34%上昇して6.83香港ドル、太古地産(01972)は0.12%上昇して16.04香港ドルです。
最近のニュースとして、香港の金融管理局が、一度限りの特別な措置を導入し、高額で新築物件を購入する買い手を支援し、ローンの上限を80%に引き上げ、返済と収入の比率の上限を60%に増加させました。過去3年間、公式の住宅価格は高値から25%以上下落しています。新築物件を購入し、建設期間中に支払いを選択したユーザーが、融資申請時に不動産の評価が約定価格を下回る場合があり、頭金を追加で準備する難しさに直面することがあります。同時に、いくつかの銀行は香港の金融管理局に対して、リスクが管理可能な環境下で、実際の困難を抱えるこれらのユーザーを支援したいと述べています。
富瑞が発表したリサーチレポートによると、来年の香港の住宅価格は中程度の一桁上昇を記録する見込みで、主にgoldの立地にある中小型ユニットが牽引する一方、啓徳や新界のプロジェクトは供給が豊富なため遅れる可能性があります。大規模な完成年に入ると、オフィスの空室率は13%から13%から17%に上昇する可能性があります。同社は来年第1四半期に最優遇金利が5%に低下し、住宅ローン金利が3.25%に低下する見通しで、一般住宅の賃貸roiが3.65%を下回り、「正の利差」、すなわち賃貸roiが住宅ローン金利を上回ることに戻ると予想しています。来年の賃料は現在の水準で安定する見込みです。
