仲量联行香港主席曾焕平表示，展望 2025年，利率走势恐怕不如预期乐观。此外，现时香港银行同业拆息仍然高达4%，比以往楼市复苏时期的水平还要高。预计明年中小型住宅及豪宅楼价将下跌约5%，而租金则会上涨0-5%。ジョーンズラングラサールは、2024年が香港の住宅マーケットにとって重要な年であると述べています。香港政府は全面的に“撤辣”しています。香港金融管理局は最高融資率を緩和し、金利が下がり始めています。これらの措置により、今年の最初の11ヶ月間の住宅出来高は前年同期比で22.2%増加しています。
智通财经APPによると、ジョーンズラングラサールは2024年が香港の住宅マーケットにとって重要な年であると述べています。香港政府は全面的に“撤辣”しています。香港金融管理局は最高融資率を緩和し、金利が下がり始めています。これらの措置により、今年の最初の11ヶ月間の住宅出来高は前年同期比で22.2%増加しています。しかし、市場には依然として不明確な要因が多く、香港の不動産価格はさらに6.8%下落しています。
ジョーンズラングラサールは2025年末までに新規在庫がより均衡の取れた供給と需要のレベルに戻ると予測しています。しかし、9月末時点で、完成したプロジェクトの未販売ユニット数は依然として20700個の歴史的高水準にあり、金利も依然として高止まりしています。開発業者は高い融資コストに直面しており、販売促進のために積極的な価格戦略を採用する必要があります。来年、新規販売価格はさらに下落すると予測されています。
ジョーンズラングラサール香港の会長、曾焕平は2025年の見通しについて、金利の動向は予想ほど楽観的ではないかもしれないと述べています。また、現在の香港の銀行間金利は4%に達しており、以前の不動産市場回復期の水準を上回っています。来年、中小型住宅および豪華住宅の価格は約5%下落すると予想され、賃料は0-5%上昇するとされています。
来年の香港不動産市場における主要な課題は「供給過剰」です。金利、経済環境、供給と需要の周期などの伝統的な要因が香港の不動産価格下落の理由を部分的に説明することができますが、より深層的な構造的変化が市場の基本面や資産価値を再構築しています。構造的な問題はさらなる不明確さをもたらします。もし来年の新規販売件数が18000件であれば、2021年の比較的バランスの取れた時期を考慮すると、住宅の新規供給は2025年12月までに58ヶ月で消化されることが期待されます。
土地供給に関して、土地供給は依然として重要ですが、限られた財政予算の中で、香港政府はインフラの改善や創造的な経済転換のようなより緊急のニーズを優先的に扱う必要があります。
ジョーンズラングラサールの評価とコンサルティング部門の責任者である区建強は、売地について意見を述べ、香港政府は経済の低迷期に売地に附加される条件を減らし、土地を細分化して売却することを検討すべきだと提案しました。
区建強は、投資コストが高く利益が出ず、開発業者が居住用集合住宅の建設に興味を持つことが続いているため、香港政府は居住用土地を公営住宅開発に再計画することを検討すべきだと述べ、公共住宅に対する緊急な需要を解決すべきだと補足しました。
