Cleveland recorded the biggest rent increase, while Austin, TX posted the biggest decrease
SEATTLE--(BUSINESS WIRE)--#housingmarket--(NASDAQ: RDFN) — The median U.S. asking rent fell 0.7% year over year in November to $1,595, the lowest level since March 2022. That's according to a new report from Redfin (redfin.com), the technology-powered real estate brokerage. Rents were down 1.1% on a month-over-month basis.
The median rent is now 6.2% lower than when it hit an all-time high of $1,700 in August 2022.
Highlighting improved rental affordability, November marked the 19th consecutive month where the median asking rent price per square foot (PPSF) fell year over year, down 2.2% to $1.79. That's the first time the median PPSF has been below $1.80 since November 2021.
While the rental market has remained essentially flat over the past two years, rents have started to tick down slightly in recent months, thanks in part to the record number of new apartments that have been completed this year.
Nationally, apartment completions rose 22.6% year over year to the highest level in over 12 years in the second quarter. As a result, the vacancy rate for buildings with five or more units rose to 8% in the third quarter, the highest level since early 2021.
"Renters in areas where construction has boomed are in a sweet spot right now. Affordability is improving as rents fall and wages rise, and there is increased choice with more and more new apartment buildings opening," said Redfin Senior Economist Sheharyar Bokhari. "As construction starts to slow, rents will eventually tick back up, but 2025 is shaping up as a renter's market with potential for the affordability gap between buying and renting to widen."
Rents for 0-1 bedroom apartments fall to three-year low
With a major boost in supply, November marked the fifth consecutive month that asking rents fell across all bedroom counts.
Median asking rents for 0-1 bedroom apartments fell 1.7% year over year to $1,450 a month, the lowest level since November 2021. Rents for 2 bedroom apartments fell 1.1% (to $1,671) and 3+ bedroom apartments fell 2.3% (to $1,955).
| Median Asking Rent
(Nov) | Median Asking Rent
YoY Change | Price Per Square
Foot YoY Change |
0-1 Bedroom Apartments | $1,450 | -1.7% | -2.5% |
2 Bedroom Apartments | $1,671 | -1.1% | -1.2% |
3+ Bedroom Apartments | $1,955 | -2.3% | -2.4% |
On a price per square foot basis, the decline was more apparent, with 0-1 bedroom apartments falling the most (-2.5%), followed by 3+ bedroom apartments (-2.4%) and 2 bedroom apartments (-1.2%).
Austin rents drop 12%, leading a number of Sun Belt metros seeing significant declines
As has been the case for most of 2024, of the 44 major metros Redfin analyzes, Sun Belt metros saw the most significant declines in median rents, led by Austin, TX (-12.4%), Tampa, FL (-11.3%), Raleigh, NC (-8.4%), Jacksonville, FL (-7.5%) and Nashville, TN (-7%).
Major Metros With Highest Rent Decreases
| Median Asking Rent
(Nov) | Median Asking Rent
YoY Change | Price Per Square Foot YoY Change |
Austin, TX | $1,445 | -12.4% | -15.7% |
Tampa, FL | $1,740 | -11.3% | -5.0% |
Raleigh, NC | $1,424 | -8.4% | -7.8% |
Jacksonville, FL | $1,475 | -7.5% | -5.2% |
Nashville, TN | $1,506 | -7.0% | -9.9% |
Denver, CO | $1,710 | -5.7% | -4.7% |
Seattle, WA | $1,995 | -4.5% | -5.4% |
New York, NY | $2,798 | -4.2% | -5.8% |
Orlando, FL | $1,703 | -4.1% | -5.4% |
Pittsburgh, PA | $1,390 | -3.5% | 2.9% |
Rents rose the most in Midwest and East Coast metros, where there has been less new construction compared to the Sun Belt.
Cleveland posted the biggest increase (10.6%), followed by Louisville, KY (10.2%), Baltimore (9.4%), Washington D.C. (9.4%) and Providence, RI (9.3%).
Major Metros With Highest Rent Increases
| Median Asking Rent
(Nov) | Median Asking Rent
YoY Change | Price Per Square
Foot YoY Change |
Cleveland, OH | $1,360 | 10.6% | 9.0% |
Louisville, KY | $1,236 | 10.2% | 12.2% |
Baltimore, MD | $1,597 | 9.4% | 5.0% |
Washington, DC | $2,044 | 9.4% | 10.8% |
Providence, RI | $2,120 | 9.3% | 7.6% |
Buffalo, NY | $1,315 | 6.9% | 2.6% |
Detroit, MI | $1,395 | 6.8% | 7.8% |
Virginia Beach, VA | $1,600 | 6.8% | 6.6% |
Chicago, IL | $1,736 | 6.5% | -0.5% |
Memphis, TN | $1,222 | 6.3% | 2.8% |
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About Redfin
Redfin () is a technology-powered real estate company. We help people find a place to live with brokerage, rentals, lending, and title insurance services. We run the country's #1 real estate brokerage site. Our customers can save thousands in fees while working with a top agent. Our home-buying customers see homes first with on-demand tours, and our lending and title services help them close quickly. Our rentals business empowers millions nationwide to find apartments and houses for rent. Since launching in 2006, we've saved customers more than $1.6 billion in commissions. We serve approximately 100 markets across the U.S. and Canada and employ over 4,000 people.
Redfin's subsidiaries and affiliated brands include: Bay Equity Home Loans, Rent., Apartment Guide, Title Forward and WalkScore.
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クリーブランドは最大の家賃の上昇を記録し、オースティン（テキサス州）は最大の下落を示しました。
シアトル--（ビジネスワイヤ）--#housingmarket--（ナスダック：RDFN） — 2023年11月の米国の中央値の家賃は前年比0.7％減少し、1,595ドルとなり、2022年3月以来の最低レベルとなりました。これはレッドフィン（redfin.com）による新しい報告書に基づいています。このテクノロジーに支えられた不動産仲介業者によると、家賃は前月比で1.1％下落しています。
中央値の家賃は、2022年8月に1,700ドルの過去最高に達してから6.2％低くなっています。
住宅の賃貸の手頃さが改善されていることを強調する中、11月は中央値の家賃価格が前年比で19か月連続で下落し、平方フィートあたり（PPSF）が2.2％下落し、1.79ドルとなりました。これは2021年11月以来初めて中央値のPPSFが1.80ドルを下回ったことになります。
賃貸市場は過去2年間ほぼ横ばいで推移しているものの、最近数ヶ月間で家賃はわずかに減少し始めており、その一因は今年完成した新しいアパートの記録的な数です。
全国的に、アパートの完成件数は前年比22.6％増加し、過去12年間で最高レベルに達しました。この結果、5ユニット以上の建物の空室率は2023年第3四半期に8％に上昇し、2021年初頭以来の最高レベルとなりました。
「建設が急増した地域の借り手は今、絶好の機会を得ています。家賃が下落し、賃金が上昇する中で手頃さが改善されており、ますます多くの新しいアパートが開業しているため、選択肢も増えています」とレッドフィンのシニアエコノミスト、シェハリヤール・ボカリは述べています。「建設が鈍化するにつれて、家賃は最終的に再び上昇するでしょうが、2025年は賃貸市場が形成されつつあり、購入と賃貸の間の手頃さのギャップが広がる可能性があります。」
0-1ベッドルームのアパートの家賃は3年ぶりの低水準となります。
供給が大幅に増加したことで、11月はすべての寝室の数で賃料が下落した5か月連続の月となりました。
0-1寝室のアパートの中央値賃料は前年比1.7%減の月額$1,450で、2021年11月以来の最低水準となりました。2寝室のアパートは1.1%減（$1,671）、3寝室以上のアパートは2.3%減（$1,955）でした。
| 中央値賃料
(11月) | 中央値賃料
前年比変動 | 平方フィートあたりの価格
平方フィート前年比変動 |
0-1 ベッドルームアパートメント | $1,450 | -1.7% | -2.5% |
2 ベッドルームアパートメント | $1,671 | -1.1% | -1.2% |
3+の寝室を持つアパート | $1,955 | -2.3% | -2.4% |
平方フィートあたりの価格ベースで見ると、0-1の寝室を持つアパートが最も大きく減少し（-2.5%）、次に3+の寝室を持つアパートが続き（-2.4%）、2の寝室を持つアパートが減少しました（-1.2%）。
オースティンの家賃が12%下落し、サンベルトのメトロ地域で大幅な減少を見込んでいます。
2024年のほとんどの期間と同様に、レッドフィンが分析する44の主要メトロの中で、サンベルトのメトロが中央値の家賃の最も顕著な減少を見せ、オースティン, TX（-12.4%）、タンパ, FL（-11.3%）、ローリー, NC（-8.4%）、ジャクソンビル, FL（-7.5%）、ナッシュビル, TN（-7%）が続いています。
家賃が最も下落した主要メトロ
| 中央値の賃貸価格
(11月) | 中央値の賃貸価格
前年比の変化 | 平方フィートあたりの価格 前年比の変化 |
オースティン, TX | $1,445 | -12.4% | -15.7% |
タンパ、フロリダ | $1,740 | -11.3% | -5.0% |
ローリー、ノースカロライナ | $1,424 | -8.4% | -7.8% |
ジャクソンビル, FL | $1,475 | -7.5% | -5.2% |
ナッシュビル, TN | $1,506 | -7.0% | -9.9% |
デンバー, コロラド州 | $1,710 | -5.7% | -4.7% |
シアトル, ワシントン州 | $1,995 | -4.5% | -5.4% |
ニューヨーク, NY | $2,798 | -4.2% | -5.8% |
オーランド, FL | $1,703 | -4.1% | -5.4% |
ピッツバーグ, PA | $1,390 | -3.5% | 2.9% |
新しい建設が少ないサンベルトに比べて、ミッドウェストと東海岸の都市圏で家賃が最も上昇した。
クリーブランドが最も大きな上昇（10.6%）を記録し、次いでルイビル, KY（10.2%）、ボルチモア（9.4%）、ワシントンD.C.（9.4%）、プロビデンス, RI（9.3%）が続いた。
家賃の上昇が最も大きい主要都市
| 中央値の提示家賃
（11月） | 中央値の提示家賃
前年比の変化 | 平方フィートあたりの価格
平方フィート前年比の変化 |
クリーブランド, OH | $1,360 | 10.6% | 9.0% |
ルイビル, KY | $1,236 | 10.2% | 12.2% |
ボルチモア, MD | $1,597 | 9.4% | 5.0% |
ワシントンDC | $2,044 | 9.4% | 10.8% |
プロビデンスRI | $2,120 | 9.3% | 7.6% |
バッファロー, ニューヨーク | $1,315 | 6.9% | 2.6% |
デトロイト, ミシガン | $1,395 | 6.8% | 7.8% |
バージニアビーチ、バージニア州 | $1,600 | 6.8% | 6.6% |
シカゴ、イリノイ州 | $1,736 | 6.5% | -0.5% |
メンフィス、テネシー | $1,222 | 6.3% | 2.8% |
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レッドフィンについて
レッドフィン()はテクノロジーを活用した不動産業の会社です。私たちは仲介、賃貸、融資、そして所有権保険サービスを提供し、人々が住む場所を見つける手助けをしています。私たちは国内で最も利用されている不動産仲介サイトを実行しています。お客様はトップエージェントと仕事をしながら数千ドルの手数料を節約できます。私たちの家を購入するお客様は、オンデマンドツアーで最初に家を見ることができ、融資と所有権サービスが迅速な契約の手助けをします。私たちの賃貸ビジネスは全国の数百万人にアパートや家を見つける力を与えています。2006年に設立以来、お客様に16億ドル以上の手数料を節約しています。私たちはアメリカとカナダの約100の市場でサービスを提供し、4,000人以上の従業員を雇用しています。
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