中指研究院は2024年の中国の不動産管理上場企業のESG評価研究報告を発表しました。
智通财经APPは、中指研究院が2024年の中国の不動産管理上場企業のESG評価研究報告を発表したことを確認しました。不動産管理上場企業のESG情報開示率は着実に向上しており、企業はESG関連業務の実施にますます注目しています。12月15日現在、不動産管理上場企業のESG報告の開示率は全体で95.65％に達し、前年同期比で3.23ポイント向上しています。
港交所の強制開示要件に鑑みて、63社の香港株上場不動産企業のうち、佳源サービスは上場停止のため開示がないが、残りの62社はESG情報に関連する開示を行っています。今年上場した企業である泓盈城市サービスと経発物業は、目論見書でESG情報を開示しています。A株の上場企業6社のうち、4社がESG報告を発表しており、前年よりも2社増加しています。
（一）全体の開示率は95.65％に達し、一部の企業は二重基準の開示を採用しています。
開示形式を見ると、51社の上場企業が独自のESG報告書を形式で発表しており、前年より4社増加し、比率は73.91％となっています。前年同期比で2.7ポイント向上しており、企業はESG情報開示に対する重要性が高まっていることを示しています。13社は年次報告書の中で特定の章にて発表しています; 泓盈城市サービス、経発物業は今年の5月と7月に上場し、目論見書で港交所の関連規定に基づいてESG情報を開示しました。
報告書の可読性と詳細程度がさらに向上しています。ESGの理解を深め、サンプル企業は包括的なESG戦略を確立し、主業務との連携を確保して企業の長期的持続可能な発展と価値の向上を支援します。2022年と比較して、2023年のサンプル企業が開示したESG報告はますます詳細で、内容がより包括的かつ具体的になっています。企業は関連指針に基づいて、逐条開示を行うことができており、具体的にはESG報告のページ数で表されています。80ページ以上の報告書の数が明らかに増加しており、企業がESGを重視する度合いが増加し、自身に対する要求もますます高くなっています。
多数の不動産管理企業が香港証券取引所に上場しており、香港証券取引所はESG報告書の作成に使用される言語形式を強制していませんが、グローバルな投資家に直面しているため、2023年のサンプル企業の中で20社が中英二言語で作成しており、昨年より1社増加しました。単一言語（中国語）の上場企業は43社で、昨年より3社増加しました。
(二)サンプル企業の合格率は80％を超え、卓越したパフォーマンスを示す企業は依然として少数です
全体的に見て、サンプル企業のESGパフォーマンスは着実に向上しています。2023年の63社のサンプル企業のESGスコアの平均は67.16点で、昨年より0.87点上昇しました。52社の企業がスコア60点を超えており、合格率は82.54％に達し、昨年より4.57ポイント上昇しました。サンプル企業のESGスコアの中央値は69で、昨年より2点上昇し、重心が継続的に上昇しています。全体的なパフォーマンスがどんどん良くなっています。上四分位数は72で、昨年より0.5点上昇し、下四分位数は62で、昨年より1点上昇しました。
サンプル企業の総得点は集中して良好に推移していますが、卓越したパフォーマンスを求めることは容易ではありません。2023年のサンプル企業の中で、半数以上の企業の得点は70-80点の範囲に集中しており、これは不動産管理企業が社会的責任、環境保護及び企業ガバナンスにおいて全体的な進歩と積極的な努力を表しています。サービス品質の向上、コミュニティへの参加強化、資源の最適利用及び企業ガバナンスの改善などの施策を通じて、自身のESGパフォーマンスの向上に努めています。しかし、全体的なパフォーマンスが向上しているにも関わらず、持続可能な卓越したパフォーマンスを目指すことは容易ではありません。2023年、サンプル企業の中でESG総得点が80点を超えた企業は3社のみで、昨年と変わりません。
改善の程度について、2023年における3つの一次指標の中で、環境（E）指標の平均得点は16.11点で、昨年より約1点上昇し、優れた成績を示しました。主な理由は次のとおりです。第一に、不動産企業は環境管理システム認証を含む関連資格や証明を積極的に申請し、環境への実践の継続的な改善を求めています。同時に、これにより企業の競争力とイメージを高め、市場シェアを拡大することにも役立ちます。第二に、不動産管理企業は気候関連のリスクと機会の特定及び対策に対してより重視するようになり、指標と目標設定がより科学的かつ合理的になっています。第三に、エネルギー管理システムを導入し、廃棄物の分別とリサイクルを実施し、グリーンな移動を提唱することで、スマートな構築を通じて、不動産企業はエネルギー消費の効果的な監視と管理を実現し、省エネと環境保護を促進しました。社会（S）指標の平均得点は27.65点で、企業ガバナンス（G）指標の平均得点は23.4点で、昨年よりそれぞれ0.18点下降し、0.03点上昇しており、基本的に安定を保っています。
三つの一次指標の得点率（平均値／指標分、サンプル企業全体のこの指標におけるパフォーマンスを反映）を見ると、E指標の得点率は0.58で、昨年より0.04向上したが、依然として三つの指標の中では最も低いことを示しており、物業サービス企業は昨年環境面での実践に改善が見られたものの、今後の重点的な努力方向であることを示している。G指標の得点率は0.78、S指標の得点率は0.66で、安定したパフォーマンスを示している。
三つの一次指標の得点の標準偏差を見ると、環境指標の得点とガバナンス指標の得点の分散が減少しており、2023年それぞれ3.88および2.24で、昨年よりそれぞれ0.23および1.14減少している。これは物業サービス企業の環境総得点およびガバナンス総得点が平均水準に近づいていることを示しており、特にESGガバナンスにおいては、各物業企業の得点は高く、パフォーマンスも似通っている。一方、社会指標の得点の分散が増加しており、2023年は4.18で、昨年より0.31増加しており、各物業サービス企業の社会指標の総得点に差が広がっていることを示している。
(三) 会社のガバナンスパフォーマンスは際立っており、差異が小さく、環境次元は全面的に改善されたが、顕著な分化が見られる。
2023年、12の二次指標の得点率の高低順位を見ると、会社のガバナンス（G）の二次指標は中前部に多く分布し、社会（S）側のほとんどは中間位置に集中している。それに対し、環境（E）の指標は一般的に順位が低く、全体のランキングは過去二年と比較して顕著な変化は見られない。これは物業サービス企業のESG実践において、第一に経営陣が重視しており、ESG目標を企業戦略と明確に結びつけ、部門横断的な協力メカニズムを設立し、各利害関係者と連携してESG戦略の実施を推進していることを示している。第二に、物業サービス企業は顧客のニーズに焦点を当て、サービス品質を向上させ、社員の福利とスムーズな昇進経路を重視し、コミュニティの公益活動に積極的に参加することで、その責任ある企業市民のイメージを強化しているため、社会（S）側の全体的なパフォーマンスが良好である。第三に、コストの考慮などの制約を受け、物業サービス企業の環境（E）面でのパフォーマンスは相対的に遅れをとっている。これは主に、グリーン技術とグリーン建築への投資が不足しており、高効率のエネルギー管理システムが構築されていないこと、また必要な排出物監視メカニズムが欠如していることに起因している。さらに、基層の物業サービススタッフがESG理念の認識と理解が不十分であることも、これらの要因が環境（E）での企業の評価に影響を与えた。
2023年、変異係数（標準偏差／平均値、指標得点の分散を反映）を見ると、すべての二次指標の変異係数の平均は0.2556で、昨年より0.038低下し、二年連続して低下していることが示され、物業企業の二次指標の得点差がさらに縮小し、分化度が低下していることが示されている。
すべての二次指標の変動係数は高低に並べられ、全体の状況と得点率には顕著な差が見られます。具体的には、環境(E)指標は多くが中前部に分布しており、不動産企業の環境面での得点差が明らかで、企業間のESG全体のパフォーマンスを引き離す重要な要因となっています。それに対して、企業統治(G)指標は順位が比較的後ろで、企業の企業統治におけるパフォーマンスが相対的に近く、分化が小さく、この分野での差を広げるのが難しいことを反映しています。一方、社会(S)指標は多くが中間位置にあり、不動産企業の社会的責任におけるパフォーマンスが相対的に均衡していることを示していますが、改善の余地は依然としてあります。
環境(E)指標は全面的に改善され、「エネルギー管理」の得点率の上昇幅が最も大きくなりました。2023年には、4つの環境(E)分野の指標がすべて得点率を上昇させ、上昇した指標の44%（12の二次指標のうち9つが得点率を上昇させた）を占めました。「エネルギー管理」、「環境管理システム」、「排出物管理」、「気候変動管理」は、それぞれ0.0652、0.0452、0.0337、0.0086の上昇を示し、上昇幅ランキングでは1位、3位、4位、7位となりました。主な理由としては、一方で不動産企業の環境面での過去の基準が低く、大きな改善の余地があること、もう一方で、企業が内部トレーニングを強化し、持続可能な開発に対する社員の認識を深め、エネルギーの節約と排出削減を実施し、資源利用の効率を最適化していることが挙げられます。また、規制機関の要求するデータ開示についても、収集範囲がより正確になり、計算がより精密に行われ、企業が環境保護において積極的な成果を上げていることが示されています。例えば、中海物業はデータとその真実性・完全性を確保するため、管理している千を超えるプロジェクトのデータと証明文書を収集・分析し、初回の炭素調査を実施し関連報告書を作成・発表しました。これにより、後続の「ダブルカーボン」作業の実施が強固に基盤を築いています。さらに、企業は持続可能な発展に関連するトレーニングを実施し、社員のESGに対する認識を高めています。
社会(S)指標の内部において分化が見られ、「製品とサービス」が2年連続で成長しています。「製品とサービス」の得点率は0.7222で、すべての二次指標の中で第5位にランクインし、前年と比較して0.0459上昇し、上昇幅ランキングは2位となり、2年連続で成長を維持しています。これは不動産企業がサービスの本質に立ち返る決意を示しています。不動産企業はサービスの合法性と適合性を確保し、積極的に品質認証を取得し、品質監視管理システムを徐々に整えた基盤の上で、サービスプロセスの最適化とサービス品質の強化を通じて、正確に顧客のニーズに応えるよう努めています。日々の清掃や安全パトロール、コミュニティ活動の計画のいずれにおいても、顧客の体験をより重視し、顧客の満足を得ています。一方で、苦情を迅速に処理し、顧客の要求や提案に即時に応じ、迅速に行動を起こすことで、問題が第一時間に適切に解決されるよう確保し、企業のイメージと評判を確立しています。
社会(S)面で得点率が上昇した指標には「社会貢献」もあり、貧困削減や農村活性化、慈善寄付、コミュニティ治理、社会投資など多方面での積極的な努力と顕著な成果を示しています。これは企業が社会的責任についての深い認識と実践を反映し、企業に社会的な評判をもたらし、社会の調和と安定、および持続可能な発展を促進するものです。
「従業員の成長と配慮」と「サプライチェーン管理」の2つの社会(S)二次指標の得点率はそれぞれ0.0305と0.0234下落しました。「従業員の成長と配慮」のパフォーマンスの下落の理由は複数の側面から来ており、その中でも人身安全が保障されていないことが最も顕著です。2023年には、標本企業の中で16社が業務上の死亡事例を経験しており、前年より5社増加し、業務上の死亡者数は37人、前年より14人増加しました。「サプライチェーン管理」については、大多数の不動産企業がサプライヤー管理制度を確立しており、サプライヤーの選定、参加、退出などの重要なプロセスをカバーしていますが、サプライヤーの持続可能な発展認証や現場監査など、より深い管理実践には依然として不十分で明らかな欠陥があります。理由には認識の限界や重視の不足、資源や専門知識の欠如、基準やシステムの統一ができないこと、さらには協力意欲や協力度の問題が含まれます。
管治(G)面は継続的に最適化されており、「内部管理の遵守」は課題に直面しています。企業管治(G)分野では、2023年の「ESG管治」指標の得点率は0.9436で、前年より0.0058上昇しました。この指標は連続3年間、すべての二次指標中で1位を占めています。不動産サービス企業は取締役会を中心としたESG管治構造を確立し、高層管理者が持続可能な発展において重要な指導的役割を果たすことを確保し、企業の戦略とESG目標の効果的な統合を促進しました。同時に、企業は利害関係者とのコミュニケーションや協力を強化し、定期報告の発行、コミュニティとの対話の実施、デジタルプラットフォームを利用した情報伝達を通じて、重要な課題において利害関係者が参加できることを確保し、「ESG管治」の得点率の向上を共同で促進しています。
「ビジネス倫理」と「株式構造」の2つの指標の得点率はそれぞれ0.7635および0.5730で、前年と比較してそれぞれ0.0194および0.0272上昇しました。「ビジネス倫理」の得点率の向上は、主に不動産企業が法令遵守の下で運営を行い、税務管理を強化し、リスク管理を完善し、内部監査と監視を強化し、クリーンな文化を築き、知的財産保護を強化したことに依存しています。また、企業は「ゼロトレランス」政策を実施して腐敗に対抗し、安全な報告チャネルを設立して利害関係者が不当行為を匿名で報告できるようにし、体系的な反腐敗トレーニングを実施して全社員の倫理意識と法律遵守を向上させています。「株式構造」の得点率の上昇は不動産企業の統治構造が顕著に最適化されたことを示しており、権力のバランスの改善（不動産関連者との関係の最適化）、意思決定の効率の向上（組織構造の縮小など）、株主の権益の保護（配当率の引き上げなど）、経営陣の交代、および財務構造の最適化調整を含んでいます。
「内部管理合規」の得点率は0.7354で、すべての二次指標の中で第四位にランクインしました。前年と比較して0.0584の減少があり、下降幅が最も大きい二次指標となりました。下落の理由は主に、情報保護技術措置に短所があること、従業員の情報セキュリティへの認識不足、突発的な事件への対応能力の欠如、及びコンプライアンスの監督と監査作業が不十分であることです。
