Developer sales in December are expected to fall significantly.
November saw 2,557 new private home sales, the highest number of new units sold in a single month since 2,793 units were shifted in March 2013, however, analysts say this surge is just temporary as interest was mostly fueled by six back-to-back launches in the month.
The six projects alone accounted for 82% of new home sales. These are from Union Square Residences, The Collective at One Sophia, Chuan Park, Nava Grove, and Emerald of Katong – collectively shifted 2,106 units. Meanwhile, the other new project, Novo Place EC sold 289 units in November.
The top three projects were Emerald of Katong saw strong demand, with 99.3% of its units sold during the launch month. Chuan Park also saw strong buyer interest last month, with 78.7% of its units sold, due to its prime location near Lorong Chuan MRT station and easy access to the central region via public transport.
Meanwhile, Nava Grove also achieved strong sales, with nearly 70% of its units sold.
Christine Sun, Chief Researcher & Strategist at OrangeTee said the surge in sales is temporary.
"Throughout 2024, new home demand has been subdued, primarily due to the lack of significant private project launches. Notably, sales during the first three quarters of 2024 amounted to only 3,049 units, the lowest Q1 to Q3 figures recorded since 2004, the year when data from URA first became available," Sun said.
Wong Siew Ying, Head of Research & Content, PropNex Realty agreed, saying that November's robust sales have to be seen in context and do not automatically imply that an unfettered resurgence is upon the private housing market.
"Buyers, by and large, remain discerning and continue to take a long-term view of their property purchase. We note that projects that are centrally-located with a higher entry price had more measured take-up rates in November. Given the lack of new project launches in December, we expect developers' sales to fall significantly from that of November. For the full-year 2024, we project that new home sales could range from 6,500 to 7,000 units excluding EC," Wong said.
Analysts also expect a significant drop in sales in December, but will pick up on Q1 2025.
In Jan 2025, Bagnall Haus and The Orie will be launched for sale before the Lunar New Year. Five launches are planned for the month of Feb 2025 after the Lunar New Year. These launches are Aurea, Aurelle of Tampines (EC), Elta, Lentor Central Residences and Parktown Residence. Huttons Data Analytics is cautiously optimistic about a better performance in the sales market in 2025. Some of the unsatiated demand in 2024 may flow over to the launches in Q1 2025," Lee Sze Teck, Senior Director, Data Analytics at Huttons said.
Leonard Tay, Head, of Research at Knight Frank Singapore, however, cautioned that 2025 is likely to become more volatile as geo-political tensions continue to increase as the year closes.
"Especially with greater uncertainty in the Middle East and the current impasse in Ukraine. A second Trump presidency with warning shots of more tariffs and protectionist policies might affect businesses all over the world, affecting the flow of trade and the global economy. Should these combine to affect Singapore's improving economy and the job market, homebuying demand might revert back to the sidelines as it did for much of 2024," Tay said.
12月のデベロッパー売上高は大幅に減少すると予想されています。
11月には2,557戸の新築個人住宅販売があり、2013年3月に2,793戸が移転されて以来、1か月で最も多くの新築住宅が販売されました。しかし、アナリストによると、この急増は、主にその月に6回の連続した発売によって関心が高まったため、この急増は一時的なものにすぎません。
6つのプロジェクトだけで新築住宅販売の 82% を占めました。これらは、ユニオン・スクエア・レジデンス、ザ・コレクティブ・アット・ワン・ソフィア、チュアン・パーク、ナバ・グローブ、エメラルド・オブ・カトンのもので、合計で2,106ユニットシフトされています。一方、もう1つの新しいプロジェクトであるノボプレイスECは、11月に289ユニットを販売しました。
上位3つのプロジェクトはカトンのエメラルドで、好調な需要があり、発売月にはユニットの 99.3% が販売されました。チュアンパークも先月、購入者の関心が高まり、78.7％のユニットが販売されました。これは、MRTのLorong Chuan駅に近い絶好のロケーションと、公共交通機関で中部地域へのアクセスが容易なため、購入者の関心が高まりました。
一方、Nava Groveも好調な売上を達成し、販売台数の70％近くが販売されました。
OrangeTeeのチーフ・リサーチャー兼ストラテジストのクリスティン・サンは、売り上げの急増は一時的なものだと言いました。
「2024年を通じて、主に大規模な民間プロジェクトの立ち上げがなかったため、新築住宅需要は抑制されました。特に、2024年の最初の3四半期の販売台数はわずか3,049台で、URAからのデータが初めて入手可能になった2004年以来、第1四半期から第3四半期に記録された最低の数字です」とSun氏は述べています。
PropNex Realtyのリサーチ＆コンテンツ責任者であるWong Siew Yingもこれに同意し、11月の好調な売り上げは状況に応じて見なければならず、民間住宅市場が自由に復活したことを自動的に意味するものではないと述べました。
「買い手は、概して目の肥え、物件の購入について長期的な見方をし続けています。中央に位置し、エントリー価格が高いプロジェクトは、11月の採用率の測定値が高かったことに気付きました。12月に新規プロジェクトが開始されないことを考えると、開発者の売上高は11月から大幅に減少すると予想しています。2024年通年の新築住宅販売台数は、ECを除くと6,500戸から7,000戸の範囲になると予測しています」とウォン氏は言います。
アナリストも12月の売上高は大幅に減少すると予想していますが、2025年第1四半期には回復する見込みです。
2025年1月、旧正月の前にバグナルハウスとオリエが売りに出されます。旧正月の後の2025年2月には、5回の打ち上げが予定されています。これらのローンチは、アウレア、オーレル・オブ・タンピネス（EC）、エルタ、レントー・セントラル・レジデンス、パークタウン・レジデンスです。ハットンズのデータアナリティクスは、2025年の販売市場の業績が好転することを慎重に楽観視しています。2024年の飽くなき需要の一部は、2025年第1四半期の発表に引き継がれる可能性があります」と、ハットンズのデータ分析担当シニアディレクターであるLee Sze Teckは言います。
しかし、ナイト・フランク・シンガポールのリサーチ責任者であるレナード・テイは、年が近づくにつれて地政学的な緊張が高まり続けるため、2025年はより不安定になる可能性が高いと警告しました。
「特に、中東の不確実性が高まり、ウクライナが現在行き詰まっている中で。関税引き上げと保護主義政策の警告を発するトランプ大統領の第2期就任は、世界中の企業に影響を与え、貿易の流れと世界経済に影響を与える可能性があります。これらが組み合わさってシンガポールの経済と雇用市場の改善に影響した場合、住宅購入需要は2024年の大半の場合と同様に傍観者に戻る可能性があります」とテイ氏は言います。
