The REIT will repay a loan for three office assets in the Netherlands.
Cromwell European REIT (CEREIT) has received all change of control waivers sought in relation to the sale of a 27.79% stake to Stoneweg for approximately $398m (€280m) with the exception of one lender.
The lender is associated with the $117m (€82.4m) debt facility secured against three office assets in the Netherlands (NL Office Loan). The NL Office Loan had a fixed interest rate of 1.93% and a maturity date in December 2026.
To close the transaction, CEREIT has entered into a new 5-year and 1-month secured debt facility agreement (ABN Amro Facility) for $117m (€82.4m) with ABN Amro Bank N.V.
The ABN Amro Facility will afford more flexibility in dealing with the redevelopment proposed in the future in one of the secured assets in Ruyterkade. However, the loan facility comes with a higher all-in interest rate.
To offset these costs, CEREIT received a sum of $5.7m (€4m) from its sponsor, Cromwell Property Group, to cover the higher interest expenses of the ABN Amro Facility over the remaining term of the original NL Office Loan.
On 12 December, the NL Office Loan was prepaid using funds from CEREIT's revolving credit facility (RCF). Following this, on 16 December, CEREIT sent a utilisation request to draw on the ABN Amro loan which will be used to repay the RCF, completing the seven-day transition period.
REITは、オランダの3つのオフィス資産のローンを返済します。
クロムウェル・ヨーロピアンREIT（CEREIT）は、ストーンウェグに 27.79% の株式を約3億9,800万ドル（2億8000万ユーロ）で売却することに関連して求められていた支配権変更の免除をすべて受けました。ただし、1つの貸し手を除きます。
この貸し手は、オランダの3つのオフィス資産に対して担保されている1億1700万ドル（8,240万ユーロ）の債務ファシリティ（NLオフィスローン）と提携しています。NLオフィスローンの固定金利は 1.93% で、満期日は2026年12月でした。
取引を成立させるために、CereITはABN Amro Bank N.V. と新たに5年間および1か月の担保付債務ファシリティ契約（ABNアムロファシリティ）を1億1700万ドル（8,240万ユーロ）で締結しました。
ABNアムロ施設は、ロイテルカーデの担保付き資産の1つで将来提案される再開発に、より柔軟に対応できるようになります。ただし、ローンファシリティのオールイン金利は高くなります。
これらの費用を相殺するために、Cereitはスポンサーのクロムウェル・プロパティ・グループから合計570万ドル（400万ユーロ）を受け取りました。これは、当初のNLオフィスローンの残りの期間におけるABNアムロファシリティの高額支払利息費用を賄うためです。
12月12日、NLオフィスローンは、CEREITのリボルビング・クレジット・ファシリティ（RCF）からの資金を使って前払いされました。これに続いて、12月16日、CereitはRCFの返済に使用されるABN Amroローンを引き出すための利用リクエストを送り、7日間の移行期間を完了しました。
