2024年12月、二十城の不動産管理価格の総合指数は1075.37で、前年同月比は0.01%下落し、前月比は0.03%下落し、前年同月比と前月比の両方で上昇から下落に転じました。
智通财经APPによると、中指研究が『2024年中国不動産管理価格指数研究報告書』を発表しました。報告によると、2024年12月、二十城の不動産管理価格の総合指数は1075.37で、前年同月比は0.01%下落し、前月比は0.03%下落し、前年同月比と前月比の両方で上昇から下落に転じました。前年同月比では、二十城の中で、武漢、南昌、青島など6つの都市の不動産管理価格指数が下落し、下落した都市の数は前年同期より2つ増加しました；広州、杭州、天津など8つの都市の不動産管理価格指数は前年同期と変わらず；深セン、宁波、苏州など6つの都市の不動産管理価格指数は前年同期比で全て上昇しました。
その中で武漢、南昌はそれぞれ前年同月比で0.72%および0.47%下落しました；青島の前年同月比の下落幅は0.14%でした；重慶、南京、常州の3つの都市は前年同月比の下落幅が0.1%以内でした。不動産管理価格指数が前年同月比で上昇した都市の中で、深センの上昇幅は0.53%と大きく；宁波と苏州の不動産管理価格総合指数はそれぞれ前年同月比で0.18%、0.13%上昇しました；無錫、北京、济南の前年同月比の上昇幅は全て0.1%以内でした。
図：2024年12月二十城の不動産管理価格指数
データソース: 中国不動産指数CREIS
2024年6月と比較すると、二十城の中で武漢、南昌、青島など4つの都市の不動産管理価格指数が下落し、下落した都市の数は前回と同じでした；济南、広州、天津など10の都市は前月比で変わらず；深セン、宁波、杭州など6つの都市は前月比で全て上昇しました。その中で、武漢と南昌は前月比でそれぞれ0.72%、0.39%下落しました；青島は前月比で0.14%下落しました；重慶は最も小さく、0.09%の下落幅でした。不動産管理価格指数が前月比で上昇した都市の中で、深セン、宁波はそれぞれ0.23%と0.18%上昇しました；杭州、無錫、苏州、北京の上昇幅は全て0.1%以内で、その中で苏州と北京の上昇幅は小さく、いずれも0.06%でした。
図：2024年12月の異なる星級不動産管理価格の環比Index
データソース: 中国不動産指数CREIS
異なる星級不動産管理価格Indexを見ると、20都市の三星級不動産管理価格Indexは前年比上昇し、四、五星級不動産管理価格Indexは前年比下落している。2024年12月、20都市の三星級不動産管理価格Indexは環比0.01%上昇、前年比0.04%上昇；四星級不動産管理価格Indexは環比0.01%下落、前年比0.02%下落；五星級不動産管理価格Indexは環比0.27%下落、前年比0.22%下落。
前年比で見ると、三星級不動産管理価格Indexにおいて、深圳、寧波、蘇州など7都市が前年同期比で上昇しており、その中でも深圳の上昇幅が大きく0.80%である；南京、天津、上海など8都市は前年比で横ばい；武漢、重慶、青島など5都市が前年同期比で下落しており、その中でも武漢の下落幅が最大で0.42%である。2024年に一部の都市で普通住宅の前期不動産管理費の指導価格政策が発表され、武漢、重慶、青島がその中に含まれ、政策が適用された地域では異なる程度の管理費の下落が見られた。
四星級不動産管理価格Indexでは、南昌、武漢、青島など7都市が前年同期比で下落しており、その中でも南昌と武漢の下落幅が大きく、共に0.3%を超えている；無錫、広州、天津など8都市は前年比で横ばい；深圳、寧波、蘇州、済南、北京の5都市は前年同期比で上昇しており、その中でも深圳の上昇幅が大きく0.31%である。
五星級不動産管理価格Indexにおいて、武漢と南京の2都市が前年同期比で下落しており、下落幅はそれぞれ4.93%、0.16%である；蘇州、済南、無錫など13都市は前年比で横ばい；深圳と北京は前年比で共に上昇しており、上昇幅はそれぞれ0.90%、0.01%である。
価格：20都市の平均価格は2.72元/平方メートル/月で、三星級不動産管理価格はわずかに上昇し、四、五星級はわずかに回落している。
図：2024年12月二十都市の不動産管理平均価格
データソース: 中国不動産指数CREIS
2024年12月、二十都市の不動産管理平均価格は2.72元/㎡/月です。一線都市の不動産管理価格は上位に位置し、深圳の平均価格が最も高く、3.97元/㎡/月です。北京、上海がそれに続き、それぞれ3.93元/㎡/月と3.51元/㎡/月です。杭州、広州、天津、寧波、武漢の平均価格はそれぞれ2.98元/㎡/月、2.86元/㎡/月、2.78元/㎡/月、2.67元/㎡/月、2.65元/㎡/月となっています。成都、蘇州などの6都市の平均価格は2.0-2.5元/㎡/月の範囲内です。南京、済南などの6都市の平均価格は1.0-2.0元/㎡/月の範囲内で、その中で常州の不動産管理平均価格は相対的に低く、1.26元/㎡/月です。
図：2024年12月異なる星級不動産管理料金
データソース: 中国不動産指数CREIS
異なる星級不動産管理料金から見ると、今年の下半期において、二十都市の三星級不動産管理料金は前年同期比で上昇し、四星級、五星級は前年同期比で下落しました。2024年12月、二十都市全体の三星級不動産管理料金は2.03元/㎡/月で、前年同期比0.05%上昇しています。四星級不動産管理料金は2.87元/㎡/月で、前年同期比0.07%下落しています。五星級不動産管理料金は3.99元/㎡/月で、前年同期比0.33%下落しています。
