而且香港政府亦跟据楼市情况，适时放宽逆周期措施，以及优先投资移民计划，有助吸引外来人才，例如英国桌球天王奥苏利云，已透过优才计划来港，由此可反映香港对于国际投资者、富商及名人而言，依旧具吸引力，相信香港政府明年所推出的政策，将按照市况作适当调整，有助楼价平稳向上。恒隆不動産(00101)の物件販売責任者である呂渭源は、利息減少後に新築物件の取引が活発になり、香港政府の一連の有利な不動産政策もあって、来年の香港の不動産価格は安定して上昇すると予想しているが、実際の上昇幅は新築物件の在庫消化速度に依存すると述べている。
智通財経APPは、恒隆不動産(00101)の物件販売責任者である呂渭源の発言を得た。利息減少後に新築物件の取引が活発になり、香港政府の一連の有利な不動産政策もあって、来年の香港の不動産価格は安定して上昇すると予想しているが、実際の上昇幅は新築物件の在庫消化速度に依存すると述べている。
彼は述べた、米連邦準備制度は9月から利息を減少させ、HSBC銀行の最優遇利率は累計で0.5%減少した。一方、新築市場は利息減少後に即座に取引が促進され、9月には740件を超える取引があり、10月には約3000件が売れた。11月も同様の状況が維持される可能性があり、利息の引き下げが香港の不動産市場に良い影響をもたらしていることが見て取れる。
また、香港政府は不動産市場の状況に応じて、適時に逆周期措置を緩和し、優遇投資移民プランを優先的に実施することで、外国人材を引き付ける助けとなる。例えば、イギリスのビリヤード王、オスリー・ウィンは、優才プランを通じて香港に来ており、これは香港が国際的な投資家や富裕層、有名人にとって依然として魅力的であることを示している。香港政府が来年に発表する政策は、市場の状況に応じて適切に調整され、価格の安定した上昇を助けると信じている。
しかし、呂渭源は来年の香港の不動産価格の実際の上昇幅を予測するのは難しいと考えており、結局は新築在庫の量に依存する。現在、今年の第3四半期末時点で新築の在庫は約22,000戸であり、今年の最初の11ヶ月で15,000件を超える新築物件の取引があった場合、現在の在庫量は1年以上の消化量がある。もし在庫消化の速度が速まれば、開発業者は価格を上げる能力を持ち、香港の不動産市場が転換する可能性がある。
さらに、呂渭源は高級マンションや比較的小さなユニットの来年の動向が比較的理想的であると信じている。高級マンションは供給量が少なく、物件の質が高いため、高級マンションを持つオーナーの要望も自然に高くなり、より高い価格を期待している。
