在香港发展商中，恒基地产对于香港商业地产的资本化率预测中表现得更为報告によると、年初から現在までの香港の小売業およびオフィスビルの賃料指数はそれぞれ4%と5%減少し、10月末までに価格指数は二桁の減少を示しています。
智通财经APPによると、ゴールドマンサックスグループが報告を発表し、長実(01113)および新鴻基不動産(00016)の「買い」評価を維持し、目標株価を92香港ドルおよび41香港ドルとしました。さらに、恒基不動産(00012)の「売却」評価を維持し、目標株価を19.5香港ドルとしました。
報告によると、年初から現在までの香港の小売業およびオフィスビルの賃料指数はそれぞれ4%と5%減少し、10月末までに価格指数は二桁の減少を示しています。ゴールドマンサックスグループの推定によれば、この傾向に沿って、現在の香港の小売およびオフィスビルの資本化率は2023年と比べてそれぞれ約0.4%、0.8%ポイント上昇し、6.7%、4.7%に達しています。これにより、香港の商業用不動産の平均資本化率は0.6%ポイント上昇し5.7%となり、開発業者の平均抵当利率の上限4.7%を1ポイント上回っています。
香港の開発業者の中で、恒基不動産は香港の商業用不動産の資本化率予測においてより積極的な姿勢を示しており、長実と新鴻基不動産はより慎重です。現在業界で推定されている5.7%をカバレッジ上限率の基準とすると、投資プロパティのポートフォリオ価値は4%の上昇から24%の減少の範囲で変動し、業種平均の影響は13%の減少となります。
