截至今年6月30日，龙湖集团有息负债1874亿，相较2023年底减少52亿。根据龙湖管理层的表述，至今年年底，龙湖集团的负债规模还将持续压降，以实现更持久、更健康的发展。12月18日、龍湖集団は10.5億香港ドルの海外銀団ローンを前倒し返済しました。報道によると、この返済の後、龍湖集団は2025年1月2日満期の94.5億香港ドルの銀団ローンを全て前倒し返済しています。
公開資料によると、海外銀団ローンの前倒し返済に加えて、2024年以来、龍湖集団は国内債券117億人民元を予定通り償還し、CMBS72億人民元を前倒し償還しています。最近の12月9日、龍湖集団は「21龍湖拓展MTN001」債券の元本償還と利息支払いを予定通り完了し、総額は約10.3億元人民元で、2024年内満期の最後の公募債の償還を完了しました。
注目すべきは、今年の中期決算説明会で龍湖がこの銀団ローンの返済についてタイムラインを示したことです。会社の管理チームは年末までに段階的に前倒し償還する意向を示しました。その時、龍湖の管理チームは、2023年から積極的かつ秩序正しく負債規模を圧縮し、資金調達への依存を減らすことを始めたと述べました。
今年の6月30日時点で、龍湖集団の有利子負債は1874億で、2023年末と比較して52億減少しました。龍湖の管理チームの説明によれば、今年の年末までに龍湖集団の負債規模はさらに圧縮され、より持続可能かつ健康的な発展を実現するとのことです。
スタンダード＆プアーズが最近発表した報告書では、龍湖集団は規律正しい財務管理と適切に管理された債務期限を持ち、土地支出は慎重で、債務の期限は分散され、総合的な借入圧縮が秩序正しく行われていると指摘されています。安定したキャッシュフローと運営物件ローンを通じて、龍湖集団は2024年の残りの部分と2025年の満期を迎える国内債券を全額返済することができるでしょう。