世邦魏理仕预测，2024-28年美国现代化物流房地产的总回报CAGR为11.5%，在所有房地产类型中排名第一，这反映了现代化物流房地产租金持续增长的趋势，以及由于利率下调压缩资本化率而带来的潜在资本收益。交銀国際は研究報告を発表し、物流不動産業種を初めてカバーし、先行評価を付け、安博（PLD.US）および順豊房托（02191）に「買い」評価を与えました。今後数年の複数の需要成長の動機と需給関係の改善を考慮し、同行は業種の長期的な展望について楽観的な見方を持っています。また、同行は、賃料の成長と潜在的な資本利益の2つの観点から、物流不動産は他の不動産資産よりも超過リターンを提供できると考えています。さらに、米連邦準備制度がさらに利下げを行うことで物流房托基金（REITs）の再評価が引き続き促進され、短期的に先行することになると指摘しています。
交銀国際の主な見解は以下の通りです：
物流不動産は超過リターンを生むと予測されています。
世邦魏理仕は、2024-28年の米国の現代物流不動産の総回収率CAGRが11.5%であり、すべての不動産タイプの中で1位であると予測しています。これは現代物流不動産の賃料が持続的に成長している傾向を反映しており、さらに低金利による資本化率の圧縮によってもたらされる潜在的な資本利益を示しています。
利下げが起動した後、REITsは12-18ヶ月内に先行することになります。
加息と高金利環境のため、グローバルREITsは2022-24年の間に大型株に対して約30%遅れを取っています。しかし、同行の研究は、過去三回の主要な利下げ周期において、利下げが始まった後にREITsのパフォーマンスが逆転したことを示しており、特に利下げ周期開始後の12-18ヶ月間に顕著です。
需要は持続的に増加し、需給関係は改善しています。
同行は、物流不動産の需要が次の要因によって引き続き推進されると考えています：1）電子商取引の成長と普及；2）コールドチェーンロジスティクスの需要の増加；3）アウトソーシング物流の利用率の向上；および4）自動化とESGの要件を満たすための現代的な施設への需要の増加。高金利環境が建設進捗を妨げ、多くの国で新しい着工プロジェクトも10年間で最低水準に減少しています。同行は、今後数年で供給が減少することで賃料水準が支えられると予想しています。
