“12月新房销售较上月同环比均走强，尽管同比增速不及年内10月高点，但12月成交规模已达年内新高。政策带来的市场同比增速提升效应已持续三个月，短期情绪有所降温，但在长周期维度下，市场仍保持较高交易热度，或反映出销售市场已完成阶段性底部构筑。”西部证券分析师周雅婷表示。①2024年末、百強不動産企業の販売は盛り上がりを見せる。②千億、百億不動産企業の数は引き続き「スリム化」し、2024年の億不動産企業の数はさらに11社に減少し、2016年の水準に戻る。
財聯社1月2日ニュース（記者 李潔）2024年年末、百強不動産企業の販売は盛り上がりを見せる。
克而瑞のデータによると、2024年12月、百強不動産企業は販売操盤額4,513.9億元を達成し、前月比で24.2%の成長を記録し、前年同期比で横ばいとなった。
「12月の新築販売は前月比と前年同期比の両方で強含みを示し、前年同月比の成長率は年内10月の高点には及ばないものの、12月の取引規模は年内の新高を記録した。政策によって市場の前年同期比成長率向上効果が3ヶ月続いており、短期的には感情がやや冷却しているが、長期的な周期的視点から見ると、市場は依然として高い取引熱を維持しており、販売市場は段階的な底打ちを達成したことを反映している。」西部証券のアナリスト周雅婷は述べた。
累計業績の面では、中指院の監測データによると、2024年1-12月の百強不動産企業の販売総額は43,547.3億元で、前年同期比で30.6%減少し、減少幅は前11ヶ月より2.3ポイント縮小した。
「2024年中国の不動産市場は底堅い調整の傾向を継続し、前三四半期は市場が基本的に低位で実行中だった。9月末からの新政策の好影響により、四半期で企業の販売が呼び戻され、第四四半期の百強不動産企業の販売操盤額は前年同期比でプラスに転じ、微増0.2%となり、企業の販売パフォーマンスは前三四半期を明らかに上回った。」克而瑞のアナリストは述べた。
注目すべきは、2024年の販売総額が千億を超える不動産企業はわずか11社で、2023年同期より5社減少した；百億不動産企業は86社で、前年同期より30社減少した。中でも前十企業に変動があり、華発股份が龍湖集団を上回り業種の販売額第十位に浮上した。
「2024年全口径の千億不動産企業の数はさらに11社に減少し、2016年の水準に戻る一方で、TOP100不動産企業の販売操盤額のハードルは31.6%減少し、75.5億元となった。」克而瑞は述べた。
具体的には、保利発展は2024年に3230億元の売上高で業種第一位に立っており、中海不動産は3106億元で続き、緑城は2768.5億元で業種第三位、華潤置地は2611億元の売上高で業種第四位に上昇し、万科は2446.8億元で業種第五位に降下しています。
業種第六位から第十位は、それぞれ招商蛇口、建発房産、越秀地産、滨江集团および华发股份で、売上高はそれぞれ2193億元、1335億元、1147億元、1116億元および1054億元です。
「構造要因の観点から見ると、一二線都市に重点を置いた不動産企業の売上は、二三線に配置した企業よりも回復が顕著です。」と周雅婷は述べました。
彼女は、2024年1月から12月にかけて、一二線都市に重点的に配置した不動産企業の売上高は前年同期比で23%減、三四線に均等に配置した企業は34.2%減、三四線に重点を置いた企業は50.2%減になると述べました。一二線都市に重点的に配置した不動産企業の全口径累計売上高の減少幅は、三四線に重点を置いた企業の約27.2ポイント低く、1月から11月の差は3.3ポイント拡大しています。
「不動産企業の年末売上の押上げ要因は主に核心都市に源があり、マーケットは高エネルギー都市の熱が続くことを強気に見ています。これが全体の売上に改善効果をもたらしています。」と周雅婷は言いました。
土地取得の面では、中指院のデータによると、2024年の百強企業の土地取得総額は9280億元で、前年同期比29.7%減少しており、前の11ヶ月の減少幅は1.8ポイント縮小しています。
新たな貨物価値の観点から見て、中海不動産、華潤置地および保利発展が業種のトップ三にランクインしています。2024年、中海不動産は1777億元の新規貨物価値で一位を占め、華潤置地は1665億元で二位に、保利発展は1293億元で三位にランクされました。
「2024年10月以降、核心城市の土地競売市場は一定の活発さを維持しており、12月には北京、深圳、上海、広州などの一線都市が相次いで多くの高価格地塊を売却しました。これらの地塊は主にトップの中央国営企業によって取得され、TOP100企業の土地取得総額の前年同期比減少幅は縮小しています。」と中指研究院企業研究の総監である劉水は述べました。
政策の面では、2024年12月に中央経済工作会議が「不動産市場を安定させる」と提起し、「不動産市場の下落を止めて安定させるために持続的に取り組む」ことを強調した。これは2025年の不動産市場に調子を付け、より強固な安定のトーンを放出した。
アナリストは、2025年を展望すると、政策による強化が期待され、予想の修復を促進する可能性があるが、不動産市場の復活には多くの課題が残っていると指摘した。
「今後の市場を予測すると、2025年1-2月は春節の影響を受けて、前月比での回落が大いに起こりうる。しかし、政策の支援と現在の弱い回復傾向を考慮すると、3月には小陽春の状況が続く可能性が高い。2024年の基準が比較的低いため、2025年の第一四半期は前年同期比での回復の可能性も決して少なくない」と、上述の克而瑞アナリストは述べた。
