財聯社1月2日のニュース（記者 李潔）2025年の初め、北京の土拍マーケットは好調に始まり、2つの地块が約182億元の高価で落札された。

1月2日、北京は2025年初の土拍を迎えました。今回のは海淀区朱房二期HD00-0803-0029地块、HD00-0803-0030地块で、総用地面積は82037.86平方メートル、総計画建築面積は197676.95平方メートル、開始譲渡総額は150.30億元です。

この2つの地块は価格制限がないため、開発業者による激しい競争を引き起こし、合計で400回以上の入札が行われました。最終的に、2つの地块の約定価格は合計181.924億元、平均プレミアム率は21.04%です。

そのうち、0029地块は161回の入札の後、華潤+中鉄置業+招商連合体が落札し、約定価格は91.52億元、プレミアム率は17.33%、約定楼面価格は89234元/平方メートルです。0030地块は244回の入札の後、建発が90.404億元の価格で落札し、プレミアム率は25.04%、約定楼面価格は95047元/平方メートルです。

「海淀区はこれまで住宅用地の供給が少なく、2022年以降は純住宅用地が15%のプレミアム率で上限に達して取引されています。したがって、このエリアの供給行動は常に注目されており、海淀朱房村のこれらの2つの地块が不動産企業に争奪されるのも予想通りです。」と克而瑞アナリストが指摘しました。

注目すべきは、今回のオークションでのこれらの2つの地块は、北京で昨年以降の第3、第4の価格制限のない地块であり、海淀区で近年初めて価格制限がなく、ガイドプライスが設定されていない地块です。

「高価株が勝者となることは、新築住宅がマーケットの価格設定メカニズムに戻ることを意味します。」と中指院土地マーケット研究責任者の張凱が述べました。

アナリストが指摘したように、海淀の朱房にある2つの地塊の楼面価格は約9万元/平方米で、入市価格は約12-13万元/平方米になると予想されています。この地块は実際に価格制限がないため、最終的な住宅販売価格にはより大きな想像の余地が与えられています。

さらにアナリストは、コスト推算に基づき、朱房村の2つの地塊の最終的な販売平均価格は15万元/平方米を超える可能性が高く、最速で今年の5、6月に開盤されると予想しています。

具体的には、海淀0029地塊の計画建築面積は102561.972平方米で、挂牌出让の開始価格は78億元、開始楼面価格は76052元/平方米です。

この地块には建発、中海、金茂、華潤+中鉄置業+招商連合、保利发展の5社が入札に参加し、開拍前のオンライン报价を含めて、累計170回の报价が行われ、最終的に華潤+中鉄置業+招商連合が91.52億元の総価格で落札されました。

「この地块は橡树湾シリーズの製品の開発を続けると予想され、教育の配套については海淀第二实验小学（汇缘小区）および海淀第二实验小学（橡树湾校区）が現在存在しています。」と中指院土地市场研究責任者の張凯は述べています。

さらに、海淀0030地塊の計画建築面積は95114.9758平方米で、挂牌の開始出让価格は72.3億元、開始楼面価格は76013元/平方米です。

この地块には建発、中海、金茂、華潤+中鉄置業+招商連合、保利发展、城建の6社が入札に参加し、開拍前のオンライン报价を含めて、累計249回の报价が行われ、最終的に建発が90.404億元の総価格で落札されました。

「0030地塊の北東側には、教育計画用地に九年一貫制学校と幼稚園が計画されており、清華附属実験学校が運営し、清華大学附属中学校教育グループに組み込まれます。2026年初頭に着工予定で、2027年6月に完工する見込みです。」と張凯は述べました。

メディアの報道によると、2024年に北京では41の住宅用地が累計で売却され、約1554.2億元の取引額に達し、そのうちの3つの区画は100億元を超えました。

供給に関しては、北京市规划和自然资源委员会のウェブサイトに掲載された2024年度第七輪の供給予定商品住宅用地リストによると、第七輪の供給は9つの区画に涉及しており、総土地面積は約38ヘクタール、建築規模は約85万平方メートルで、2025年1月下旬に供給される予定です。