观点网 2024年は終章に入ります。新しい年を喜んで迎える人もいれば、古いものを捨てる決心をする人もいます。

12月の終わりに、保利物業はIPOの募集資金の用途を変更し、ビジネスの発展を促進する。万物云は一日に4件の公告を発表し、万科と旧債を清算し、2025年までに5億元の関連会社からの売掛金の回収を完了させる予定である。極限復牌の佳源サービスの買収提案が締切を迎え、経営陣は大規模な刷新を迎えた。

一年の終わりにあたり、トップ企業も「蚊型」企業も、皆が過去を振り返り、未来を細かく計画し直している。

忙しさと混乱の中、港誉智慧城市サービスは遅れた取引を終了した。

この事件は、港誉智慧城市サービスと関連する不動産業者東勝不動産が2022年に行った関連取引に関わっており、2年間の遅延の後、再度延期されたが、結局は終了となった。

2022年1月20日、当時の港誉智慧城市サービスは「東勝旅遊」の旧名を使用しており、買い手として河北省石家庄にある47の商業ユニットを2287.63万元で取得することを発表した。

取引公告によると、これら47の商業ユニットの推定総建築面積は2563平方メートルで、河北省石家庄市長安区豊雅路2号紫晶悦和中心南区1号楼17階および18階に位置している。

この資産を販売する売り手は河北祈福乾悦不動産開発有限公司で、不動産開発ビジネスを主に運営しており、東勝不動産が51%の持株を保有し、河北宇縦投資有限公司が49%を保有している。

言い換えれば、これは東勝グループの「左手から右手への」トリックです。

注目すべきは、取引契約を締結する際、紫晶悦とセンターは建設中であったということです。これに対し、契約には「河北祈福乾悦房開は2023年12月31日までにこの物件を港誉スマートシティサービスに引き渡すこと」と明記されています。

もしこの物件の引き渡しが180日を超えて遅れた場合、港誉スマートシティサービスは関連契約を終了し、河北祈福乾悦房開に「返金」と関連する利息の支払いを求めることができます。

取引の初期段階で、港誉スマートシティサービスはこの物件の取得を、物件のレンタルとリースサービスの拡張として考えていました。

当時、「東勝旅行」と名付けられた港誉スマートシティサービスは、2021年5月に石家庄市東勝物業会社の100%の持株を成功裏に取得し、文旅から物件会社への転換を完了しました。

同年8月、収入源をさらに拡大するために、港誉スマートシティサービスは2400万香港ドルでKinyoun International Limitedの発行済み株式を全て取得しました。この会社は主に河北省石家庄市でサブリース業務を行っており、港誉スマートサービスは「家主」ビジネスを始めました。

Kinyoun International Limitedの成功裏な取得により、当年、港誉スマートシティサービスには約740万香港ドルのレンタル関連収入がもたらされました。2021年の年次報告書によると、物件管理およびレンタルサービスの収入は約7420.6万香港ドルであり、総収益1.42億香港ドルを基にすると、総収入の半分を急速に占めるようになりました。

ちょうどその時、港誉スマートシティサービスは初めての社名変更を迎え、「東勝旅行」から「東勝スマートシティサービスホールディングス有限公司」へと変わり、正式に物件株の範疇に入ることになりました。

2022年の東勝不動産はまだ流動性の問題が発生しておらず、港誉スマートシティサービスの視点から見ると、紫晶悦と中心は東勝不動産が持つスター商品『紫晶系』の最新のプロジェクトです。まだ完全に引き渡されてはいませんが、プロジェクトは資本の価値増加の潜力を持ち、賃料収入の源を増やすことができます。

東勝不動産にとって、商業プロパティの一部を唯一の上場プラットフォームに組み込むことは、合法的で規制に準じた資金調達の方法であり、資産を『自社の人』に渡すことで、底支えの役割を果たします。双方にとって、それは一石二鳥の取引です。

しかし、業種の下向き圧力が襲来し、河北区に位置する東勝グループの不動産主業は、一方で対外的な拡張がうまくいかず、他方で既存の地域の業績販売が乏しい状態です。

市場の資料によれば、東盛グループの2022年第1四半期の河北区での売上高はわずか32.7億元で、2020年に20.04億元で獲得した石家庄の棉五旧改地块の売上高もわずか10.1億元でした。

この2年間、東盛グループは資金危機の爆発があり、複数のプロジェクトのストップや未引き渡しのニュースが市場に現れ、紫晶悦と中心の47の商業ユニットも港誉スマートシティサービスに予定通りに引き渡せませんでした。

不動産からの圧力がプロパティに伝わり、リスクを中断するために、『去不動産化』が最適解となりました。『東勝智慧城市サービス控股有限公司』は2024年初めに正式に『港誉智慧城市サービス』に名称変更しました。

2024年1月2日、河北祈福乾悦不動産開発は引き渡しの遅延通知を発表し、パンデミック及び内陸部の環境保護政策の影響により、関連取引の商業ユニットの予定竣工日が影響を受けて引き渡せないと述べました。

2月29日、港誉スマートシティサービスは公告を発表し、紫晶悦と中心の47の商業ユニットの今後3年間の賃料の成長率が3%で上昇傾向にあることを考慮し、市場環境及び会社の主要ビジネス状況を組み合わせて、河北祈福乾悦不動産開発の2024年末までの引き渡しの提案を受け入れることを決定しました。

河北区の祈福乾悦不動産開発が再び遅れました。

2024年12月30日、紫晶悦と中心の47の商業ユニットの予定された引き渡し日から1年が経過し、港誉物業サービスと河北区の祈福乾悦不動産開発はこの2年間の遅延した取引を終了しました。河北区の祈福乾悦不動産開発は、今年1月21日までに2287.63万元の支払い済み代金を全額返還します。