高い借入コストが需要を圧迫し、MBAの住宅購入申請指数は27日当週にほぼ7%減少し、11月中旬以来の最低水準に達しました。
米国の住宅ローン金利が7%に近づく中、米国の不動産市場に再び危機警報が鳴りました...
房地美（Freddie Mac）が発表したデータによると、1月2日現在、米国の30年固定金利住宅ローンの平均金利は、1週間前の6.85%から6.91%に上昇しました。一方、米国の住宅ローン銀行家協会（MBA）の指標も、12月27日までの1週間で30年固定金利住宅ローン金利が8ベーシスポイント上昇し、6.97%に達し、近6ヶ月の高水準を記録しました。
高い借入コストが需要を圧迫し、MBAの住宅購入申請指数はその週にほぼ7%減少し、11月中旬以来の最低水準に達しました。
ファーストアメリカンファイナンシャルCORPの副首席経済学者オデタ・クシが述べました：
「これは良い新年の始まりではありません。業種の専門家たちは一致して、2025年は不動産市場にとって金利が長期的に高止まりする年になるだろうと考えています。これは良いニュースではありません。」
注目すべきことは、住宅ローン金利は通常、米国の国債の満期利回りと同じ方向に変動することです。以前に米連邦準備制度の官僚が2025年にインフレが加速する中で、利下げのペースが鈍化するとの見通しを持っていたため、米国債の満期利回りは12月下旬に継続的に上昇しました。2025年の初め、10年満期米国債の利回りは少し下落し、現在4.559%です。
不動産.不動産のチーフエコノミストであるサム・カターは、「昨年同期と比較して、現在の金利は高く、市場の負担能力に対する抵抗が続いている」と述べました。クシは、もし抵当貸出金利が安定すれば、たとえそれが高い水準であっても、不動産.不動産市場の回復を起動する手助けになるかもしれないと考えています。もし米国連邦準備制度が利下げを続ければ、抵当貸出金利の低下を促す可能性があります。
ただし、年末にかけて抵当貸出金利が上昇しているにも関わらず、米国全国不動産協会の別のデータは、潜在的な購入者が高い金利環境にますます適応していることを示しています。11月には、金利の平均が約6.8%の時、既存住宅の購入契約の指標が2023年2月以来の最高水準に達しました。
