小程序：每日房地产行业动态汇总

1. 央行：推动房地产市场止跌回稳，完善房地产金融基础性制度

中国人民银行货币政策委员会召开2024年第四季度例会。会议研究了深化金融供给侧结构性改革相关工作，指出要引导大型银行发挥金融服务实体经济主力军作用，推动中小银行聚焦主责主业，支持银行补充资本，共同维护金融市场的稳定发展。持续做好支持民营经济发展壮大的金融服务，充分发挥支持小微企业融资协调工作机制作用，进一步打通中小微企业融资的堵点和卡点。着力推动已出台金融政策措施落地见效，加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。落实促进平台经济健康发展的金融政策措施。切实推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和风险防控能力。

2. 中指研究院：房地产代建行业呈现头部稳健、中部崛起的特征

中指研究院最新发布《2024年中国房地产代建企业排行榜》显示，2024年，中国房地产代建市场总体呈现出头部稳健、中部崛起的特征。具体来看，TOP5企业新签约规划建筑面积均值为1783万平方米，同比增长3.5%。头部企业由于新增规模较大，很难保持快速增长，因而增速较慢，这也符合服务行业规模增速的固有特征。TOP6-20企业新增规划建筑面积均值为640万平方米，同比大幅增长21.9%，增速为三个阵营中最快的，特别是新入局代建的企业，加速进行项目拓展，规模快速增长。

3. 一线城市楼市成交齐创新高，中介：已做好迎接“金三银四”的准备

随着楼市成交热度的持续升温，2024年12月，北京、上海、广州和深圳四大一线城市的楼市成交量齐创新高。这被业内视为一线城市房地产市场复苏的明确信号。展望2025年，多名地产中介经纪人表示，他们已经做好了迎接“金三银四”销售旺季的充分准备。

4. 上海新一批三个新盘将入市共计338套房源

1月5日消息，上海网上房地产官方宣布了3个即将入市的新盘名单，涉及普陀、宝山、崇明三个区域，共计3.32万平方米，338套房源。此次公布的新盘名单中，宝华紫薇花园·公园里位于普陀区桃浦板块，备案均价为80471元/平方米，推售面积约71-105平方米，共38套房源。大华·公园柏翠位于宝山区共康板块，备案均价为62480元/平方米，推售面积约101平方米3房，共132套房源。东滩海上明月位于崇明区陈家镇板块，备案均价为33600元/平方米，推售面积约95平方米，共168套房源。

5. 上海去年12月二手房成交量逼近3万套，创近三年半新高

2024年12月，上海二手房累计成交29711套，环比增长9.84%，创下近三年半成交新高。价格方面，根据中介平台成交数据，上海二手房成交均价自10月起逐步企稳，12月价格环比11月小幅上涨1.5%。

6. 香港楼市成交创近3年新高，高租金回报率吸引购房者

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2024年香港整体楼宇买卖合约登记数量及金额均创下近3年新高，受益于政府全面撤销“辣招”、放宽按揭、救市措施及降息周期等因素，市场气氛转好，刺激成交增加。一手私人住宅方面，2024年成交宗数及金额大幅上升57.8%及58.9%，达到16861宗及2082.2亿港元，显示发展商减价促销新盘策略奏效。二手私人住宅成交宗数也上升13.8%至33794宗，但总金额微跌3.5%至2423.1亿港元，反映买家恢复入市意愿，但房价持续下调。不过，中原城市领先指数CCL显示，香港2024年楼价累计下跌6.53%。但在租金方面，2024年11月中原城市租金指数CRI最新报123.22点，继续处于逾5年的高位，重新站上2019年9月的水平，预计全年涨幅超过5%。

7. 广州市房协执行会长陆毅：稳住楼市，帮助开发商“活过来”

陆毅表示，当前，房地产行业面临的最大难题之一，是如何帮助开发商“活过来”。我们接触的部分房企并非彻底破产，而是因资金链断裂，许多项目未能及时启动，导致优质资产未能转化为流动资本。盘活存量项目、加快资金回笼，将是恢复市场活力的关键。政府需要通过政策支持，激励购房者的信心，尤其是在处理出险房企问题时，要给予市场更多的透明度和信心保障。

8. 会德丰地产：预计上半年香港楼价平稳，下半年若降息将支持楼价上升

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀称，今年香港楼市预计仍以一手为主，故上半年楼价会平稳，待发展商去库存情况较为理想时，售价可望调升，加上估计香港今年下半年仍有降息机会，这些因素均支持楼价上升。

9. 世邦魏理仕：料香港1月份住宅楼宇成交量将维持目前水平

香港土地注册处发表2024年12月份统计数字。世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，2024年全年计，成交量达53099宗，较2023年多1万宗成交，市场交投上升主要受惠于港府撤辣及减息。而当中升幅主要来自一手市场。该行预期1月份成交量将维持在目前水平。预计发展商将于农历新年后推出更多新项目，届时成交量可能会增加。郭伟恩指，12月住宅楼宇买卖合约成交量在连弹两个月后回软。12月份成交量较上个月下跌34.9%至4103宗。按揭利率持续下调吸引买家陆续入市。但是12月成交量下跌主要受到季节性因素影响。

10. 济南：二套房公积金贷款首付比例降低至20%，可贷额度提高至余额25倍

1月4日，济南公积金发布进一步优化住房公积金政策有关事项通知，调整了公积金贷款最低首付比例、可贷额度等多项政策。其中，缴存职工购买二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付比例由30%调整为20%。住房公积金贷款额度计算由账户余额15倍提高至25倍；借款人按贷款额度计算方法计算的可贷款额度不足20万元的，可贷款20万元。

11. 万科A：2024年累计实现合同销售面积1810.7万平方米，合同销售金额2460.2亿元

万科A公告，2024年12月，公司实现合同销售面积172.7万平方米，合同销售金额233.4亿元；2024年1-12月，公司累计实现合同销售面积1810.7万平方米，合同销售金额2460.2亿元。

12.中国社科院张明建议：稳定一线城市核心地区房价，一次性全面放开所有限贷限购限售

中国社科院金融研究所副所长张明在2025中国首席经济学家论坛年会上谈到，面对未来全球产业链供应链的碎片化、集团化趋势加剧，在房地产方面，应该着力稳定一线城市核心地区房价以及保头部民营房企，对策是一次性全面放开所有限贷限购限售，省级地方政府加大对本省经营稳健头部民营房企救助力度。

13. 2024年深圳诞生5个“日光盘”，多项成交数据回暖，业内认为“新房最艰难的时期已经过去”

据乐有家统计，2024年深圳新房住宅成交37972套，同比增长20.1%；全年新房成交均价5.40万元/平方米，同比下跌10%。2024年深圳楼市从四季度开始转向，全年5个“日光盘”中，除海德园二期的100多套房源在去年7月开盘售罄外，其余4个都是9·30政策后出现的，如深业上城学府、中建观玥名邸、深铁阅云境、中建鹏宸云筑。对于后续楼市判断，地产人士认为，按照过往惯例，春节后都有一波小阳春，如果今年节后再有小阳春，叠加实际利好刺激，在去年10月上涨的房价基础上，会进一步上涨，整体市场面会更好。各方面综合来看，新房最艰难的时期已经过去，只要价格合理，“日光盘”肯定会持续出现。