"Even after the Federal Reserve's three interest rate cuts, disruption in traditional real estate lending markets continues. These conditions, coupled with an estimated スポンサーのジョーンズラングラサールは、以前に発表された10000万ドルのエクイティ投資も資金提供しました
シカゴ、2025年1月7日 /PRNewswire/ -- ジョーンズラングラサールインカムプロパティトラストは、約66億ドルのポートフォリオエクイティと債務投資を持つ、制度的に管理された日次NAV REIt（ナスダック：ZIPTAX; ZIPTMX; ZIPIAX; ZIPIMX）で、本日、テキサス州ヒューストン北郊に新たに建設された機関品質のアパートコミュニティに対して3200万ドルのシニア担保変動金利のファーストモーゲージローンを発行したと発表しました。
このローンは最初の3年間の期間があり、SOFR（担保付きオーバーナイトファイナンスレート）に3％上乗せされた金利を得ており、SOFRのフロアは3.25％で、現在約7％から8％の魅力的な利回りを提供することが予測されています。
「連邦準備制度の3回の金利引き下げの後でも、従来の不動産融資市場には混乱が続いています。これらの条件に加え、今後2年間で満期を迎える不動産ローンが1.2兆ドルと推定されていることは、私たちが私的な不動産債務セクターへの配分を増やす絶好の機会を提供します」と、ジョーンズラングラサールインカムプロパティトラストの社長兼CEOであるアラン・スワイレンジェンは述べています。「私たちの拡大するローンポートフォリオは、ジョーンズラングラサールインカムプロパティトラストに、サブオーディネートされた実質的な借り手のエクイティを考慮したシニア担保投資の固有のダウンサイドプロテクションを与えるとともに、コアのエクイティと債務投資のポートフォリオ全体で魅力的な多様性を提供するはずです。」
このローンの発行により、ジョーンズラングラサールインカムプロパティトラストはシニア担保変動金利のファーストモーゲージポートフォリオで1億3000万ドルを超えました。伝統的な不動産債務の資金源がバランスシートやレガシーポートフォリオの課題に直面し、著しく融資が縮小される市場環境の中、ジョーンズラングラサールインカムプロパティトラストは、コアのマルチセクター不動産ポートフォリオを補完し、分散する不動産ローンを発行することでこの機会を活用しています。また、投資パフォーマンスを向上させる可能性もあります。厳格な研究と戦略主導の投資プロセスを通じた不動産信用のアンダーライティングは、ジョーンズラングラサールインカムプロパティトラストのアドバイザーであるラサールインベストメントマネジメントの中核的な能力です。同社とその関連会社は、全セクターで50億ドル以上の不動産ローンを発行しており、複数の経済サイクルにわたる不動産債務投資において20年以上の経験を有しています。
このローンの基礎担保は、テキサス州トンバルのサブマーケットに位置する231ユニットのアパートコミュニティです。この場所はヒューストンの中心業務地区から約28マイル北西にあります。この市場は、過去5年間で20％の人口増加を経験し、主要雇用主に近いこと、ヒューストンの沿岸サブマーケットよりもハリケーンの影響を受けにくい内陸に位置すること、魅力的な居住施設の充実などにより、商業活動も増加しています。この地域の主要雇用主には、エクソンモービル、ヒューレット・パッカード、テキサス大学MDアンダーソン癌センター、サウスウェストエネルギーなどがあります。このプロパティは、ニッチによってA+にランクされたトンバル学区に位置しており、すべての高校がU.S. News & World Reportによって全国のトップ10％の最良の高校にランクされています。ミシングス投資戦略の主要な原則は、トップの学区に位置する住宅物件への投資であり、これらのロケーションは過去の賃料成長が強く、平均稼働率も高いことが示されています。
その他のニュースとして、2025年1月2日、ジョーンズラングラサール株式会社（JLL）は、先に発表したJLLインカムプロパティトラストのスポンサーとして、日次NAV提供価格でJLLインカムプロパティトラストの普通株式10000万ドルを完全に資金調達し、取得しました。この会社への追加投資、最近の不動産販売による成功した資本リサイクリング、JLL取引所を通じた制度的デラウェア法定信託提供の拡大、金融アドバイザーによるコア不動産への割り当ての増加によって、現在の不動産回復サイクルにおいて有利なタイミングで重要な投資能力が生まれています。
JLLインカムプロパティトラストに関する詳細情報は、当社のウェブサイトをご覧ください。
JLLインカムプロパティトラスト株式会社（ナスダック：ZIPTAX；ZIPTMX；ZIPIAX；ZIPIMX）、
JLLインカムプロパティトラスト株式会社は、アメリカ合衆国にある高品質な収益性のある住宅、工業、食品スーパーマーケット併設小売、医療、およびオフィス物件の多様なポートフォリオを所有・管理している日次NAV REITです。JLLインカムプロパティトラストは、時間の経過とともにグローバルな基準でも不動産ポートフォリオをさらに多様化させることを期待しています。詳細については、ウェブサイトをご覧ください。
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ラサール投資運用は、世界をリードする不動産投資マネージャーの一つです。グローバルにおいて、ラサールは2024年第3四半期の時点で、私募および公募の不動産株式および債務投資において882億ドルの資産を管理しています。ラサールの多様なクライアント基盤には、公共および私立の年金基金、保険会社、政府、企業、寄付基金、そして世界中の個人が含まれます。ラサールは、別個の口座、オープンエンドおよびクローズドエンドファンド、公共証券、およびエンティティレベルの投資を含む、幅広い投資手段を提供しています。
将来の見通しに関する Statements および将来の結果
このプレスリリースには、JLLインカムプロパティ信託に関する前向きな見通しが含まれている可能性があります。前向きな見通しとは、歴史的事実の記述ではなく、経営陣の意図、信念、期待、調査、市場分析、計画、または未来の予測に関する記述を含みます。このような記述にはリスク、不確実性、偶発的要因が含まれるため、実際の結果はこのような前向きな見通しによって示唆された結果とは大きく異なる可能性があります。過去の実績は将来の結果を示すものではなく、将来の配当が支払われる保証はありません。
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ダグ・アレン
デューカス・リンドン・パブリック・リレーションズ
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情報出所: ジョーンズラングラサール インカムプロパティトラスト
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