金吾財訊 | 香港の不動産株が広く下落しており、新世界発展(00017)が3.46%下落、希慎興業(00014)が2.9%下落、恒基不動産(00012)が2.4%下落、新鴻基不動産(00016)が2.25%下落、WHARF REIC(01997)が2.16%下落、太古A(00019)が1.6%下落。
UBSグループのリサーチレポートによれば、昨年の資本循環プラン（置地、太古）および持続可能な高配当満期利回り（嘉里、恒地）を有する株式は市場よりも優れたパフォーマンスを示し、今年も同様の傾向が現れると予測されている。また、住宅市場について、UBSグループは今年の香港の価格予測を0%から5%の上昇から持平に下方修正し、米国の選挙後に減少する可能性のある利息減少の回数を反映している。そして、人口の流入が香港の住宅賃料を押し上げると信じている。そのため、同社は香港の住宅市場は今年末に50ベーシスポイントの「正利差」を実現するとの見解を示しており、短期的には高い供給量とマクロ経済の不確実性が上昇余地を制限する可能性があると述べている。もし価格がさらに大幅に下落すれば、個人が強積金を利用して不動産を購入または賃貸することを許可するなどの支援策が導入されると予想されている。
星展香港経済研究部の香港不動産業アナリストである丘卓文氏は、香港の住宅価格が高値から約28%下落したと述べている。今年の住宅価格のパフォーマンスに対してはあまり楽観的ではなく、現在も年間に2万戸の在庫が残っており、開発業者の負債が高いため、今年の販売に対して大きな値上げ能力がないと指摘している。主に在庫を消化することになるだろう。しかし、住宅の賃貸収益率は約3.4%から3.5%に上昇しており、今年は香港が米国の利息減少に引き続き影響を受ける可能性があるため、実質的な抵当利率が3.25%に下がる可能性がある。賃貸需要が突然減少しない限り、今年はより多くの投資家が市場に参加し、中国本土の買い手が市場への推進力となるだろう。
