The median asking rent fell to $1,594 in December, down 0.3% year over year
SEATTLE--(BUSINESS WIRE)--#housingmarket--(NASDAQ: RDFN)—The median U.S. asking rent fell 0.3% year over year in December to $1,594—the lowest level since March 2022. That's according to a new report from Redfin (redfin.com), the technology-powered real estate brokerage.
The median asking rent was down 0.1% from a month earlier, and down 6.2% from its August 2022 record high of $1,700.
The median asking rent per square foot dropped 1.9% year over year in December to $1.78, and fell 0.1% month over month.
Asking rents have been inching down because an influx of supply has left apartment owners with rising vacancies. Apartment completions surged 58.1% year over year to the highest level since 1974 in the third quarter—the most recent period for which data is available. As a result, the vacancy rate for buildings with five or more units rose to 8%, the highest since early 2021.
"We're kicking off 2025 in a renter's market, with many renters finding that apartments cost less than a year ago—especially in the Sun Belt," said Redfin Senior Economist Sheharyar Bokhari. "While asking rents declined in 2024, they may not have much further to fall this year given that apartment construction has begun to slow."
Asking rents fell across all apartment types, with 3+ bedrooms seeing the largest decline
Asking rents fell across all bedroom counts for the sixth consecutive month in December.
The median asking rent for 0-1 bedroom apartments fell 1% year over year to $1,449. For 2 bedroom apartments, it declined 0.6% to $1,665, and for 3+ bedroom apartments, it dropped 2.5% to $1,950.
| Median asking rent | YoY change in median asking rent | Median asking rent per square foot | YoY change in median asking rent per square foot |
0-1 bedroom apartments | $1,449 | -1% | $2.05 | -2.3% |
2 bedroom apartments | $1,665 | -0.6% | $1.60 | -1% |
3+ bedroom apartments | $1,950 | -2.5% | $1.49 | -2.2% |
Asking rents fell fastest in Austin, now 23% below their all-time high
In Austin, TX, the median asking rent dropped 16.3% year over year in December—the largest decline among the 44 major U.S. metropolitan areas Redfin analyzed. At $1,393, Austin's median asking rent last month was 22.6% below its August 2023 record high.
Florida is home to the two metros that posted the next steepest declines: Tampa (-10.4%) and Jacksonville (-6.7%). Next came Nashville (-6.3%) and New York (-4.6%).
Asking rents are falling most in the Sun Belt because the region has been building a lot of housing, and because in some areas, rents are coming back down to earth after rising to unsustainable levels during the pandemic moving frenzy.
Rents rose most in Providence, RI (12.6% YoY), followed by Virginia Beach, VA (10.9%), Louisville, KY (10%), Baltimore (10%) and Buffalo, NY (9.4%).
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中央値の募集家賃は12月に1,594ドルに下がり、前年同月比で0.3%の減少となりました。
シアトル--(ビジネスワイヤ)--#ハウジングマーケット--(ナスダック: RDFN)—中央値の米国の募集家賃は12月に前年同月比で0.3%減少し、1,594ドルとなり、2022年3月以来の最低水準となりました。これは、テクノロジーを活用した不動産仲介会社のレッドフィン(redfin.com)の新しい報告によるものです。
中央値の募集家賃は1か月前から0.1%減少し、2022年8月の記録的高値の1,700ドルからは6.2%の減少となりました。
平方フィートあたりの中央値の募集家賃は12月に前年同月比で1.9%下がり、1.78ドルとなり、前月比で0.1%の減少となりました。
募集家賃は供給の増加により、アパート所有者が空室の増加に直面しているため、じわじわと下降しています。アパートの完成件数は前年比で58.1%増加し、1974年以来の最高水準となった第3四半期が最新のデータです。その結果、5ユニット以上の建物の空室率は8%に上昇し、2021年初頭以来の最高水準に達しました。
「2025年を賃借人の市場としてスタートしており、多くの賃借人がアパートの価格が1年前よりも安くなっていることを見つけています—特にサンベルト地域で」と、レッドフィンのシニアエコノミストであるシェハリヤル・ボカリが述べました。「2024年に募集家賃が減少したものの、アパートの建設が鈍化しているため、今年これ以上大きく下がることはないかもしれません。」
3部屋以上のアパートでは最大の減少が見られ、すべてのアパートタイプで募集家賃が下がりました。
12月にはすべての寝室数で募集家賃が6か月連続で下がりました。
0-1ベッドルームのアパートの中央値の賃貸価格は、前年同期比で1%減少し、$1,449になりました。2ベッドルームのアパートでは0.6%減少して$1,665、3ベッドルーム以上のアパートでは2.5%減少して$1,950となりました。
| 中央値の賃貸価格 | 中央値の賃貸価格の前年同期比変動 | 平方フィートあたりの中央値の賃貸価格 | 平方フィートあたりの中央値の賃貸価格の前年同期比変動 |
0-1ベッドルームのアパート | $1,449 | -1% | $2.05 | -2.3% |
2ベッドルームのアパート | $1,665 | -0.6% | $1.60 | -1% |
3ベッドルーム以上のアパート | $1,950 | -2.5% | $1.49 | -2.2% |
オースティンでの賃貸料は急速に下落しており、現在は過去最高値より23%低くなっています
テキサス州オースティンでは、12月に中央値の賃貸料が前年同期比で16.3%下落し、レッドフィンが分析した44の主要な米国都市圏の中で最大の下落率となりました。1393ドルで、オースティンの中央値の賃貸料は先月、2023年8月の記録的高値より22.6%低くなりました。
フロリダには、次に急激な下落を記録した2つの都市圏、タンパ（-10.4%）とジャクソンビル（-6.7%）があります。その次がナッシュビル（-6.3%）とニューヨーク（-4.6%）です。
賃貸料はサンベルト地域で最も下落しており、地域が多くの住宅を建設しているため、また、一部の地域では、パンデミックの引っ越し狂騒の間に持続不可能なレベルまで上昇した後、賃貸料が現実に戻ってきているからです。
賃貸料は、ロードアイランド州プロビデンスで最も上昇し（前年比12.6%）、続いてバージニアビーチ（10.9%）、ルイビル（10%）、ボルチモア（10%）、バッファロー（9.4%）です。
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