The REIT plans to divest properties to repay debt.
Manulife US REIT expects to report a loss for FY2024 following a 9.3% decline in its real estate portfolio valuation, amounting to a drop of $159.5m (US$116.6m) to $1.55b (US$1.4b) from $1.7b (US$1.2b) in FY203.
The decline was attributed to higher discount rates and terminal capitalisation rates for certain properties, as well as weak occupancy in US office submarkets.
The four properties with the largest percentage valuation declines include Penn in Washington D.C., Plaza in New Jersey, Figueroa in California, and Diablo in Arizona, comprising 61% of the overall portfolio valuation decline.
The REIT is currently in talks to divest multiple properties to progress in its 2025 net proceeds target of $449.6m (US$328.7m).
It also plans to deleverage its balance sheet with the repayment of $273.5m (US$200m) to lenders by 2025 and make accretive investments to grow the net asset value of the portfolio.
"As we progress through 2025 and beyond, gradual improvements in return-to-office rates and leasing demand are expected to contribute towards stabilisation or improvements in office values. However, not all submarkets are expected to recover at the same pace, as reflected in Manulife US REIT's latest portfolio valuations. Prevailing market sentiment and capital market dynamics in each market are expected to play a critical role in shaping office valuations going forward," Manulife US REIT said.
その不動産業は、借金を返済するために資産を売却する計画です。
マニュライフUSリートは、2023会計年度において不動産ポートフォリオの評価額が9.3%減少し、15950万ドル（US$116.6m）から15.5億ドル（US$1.4b）へと落ち込み、17億ドル（US$1.2b）のため、2024会計年度に損失を報告する見込みです。
減少は、特定の資産に対する割引率と終端資本化率の上昇、さらには米国のオフィスサブマーケットでの入居率の低下に起因しています。
評価額が最も大きく下落した4つの資産は、ワシントンD.C.のペン、ニュージャージーのプラザ、カリフォルニアのフィギロア、アリゾナのディアブロで、全体のポートフォリオ評価額の下落の61％を占めています。
その不動産業は現在、2025年のネット収益目標である44960万ドル（328.7百万米ドル）を達成するために、複数の資産を売却する交渉を進めています。
また、2025年までに貸し手に27350万ドル（200百万米ドル）を返済することで、バランスシートの負債を減らし、ポートフォリオの純資産価値を成長させるための投資を行う予定です。
「2025年以降、オフィス復帰率とリース需要の徐々の改善が、オフィスの価値の安定または改善に寄与することが期待されています。ただし、すべてのサブマーケットが同じペースで回復するとは限らず、マニュライフUS不動産業の最新のポートフォリオ評価にも反映されています。」 市場のセンチメント 「各市場における資本市場の動向は、今後のオフィス評価に重要な役割を果たすと予想される」とマニュライフUS不動産投資信託は述べた。
