銘柄コード01560
会社名星星地産
ISINKYG8508A1004
上場年月日2016/07/13
発行価格1.80
発行済株式数5,600萬株
設立日2016/03/04
登記アドレスCayman Islands
会長wenhui chen
秘書huixuan zhang
会計監査機関立新徳豪公認会計士有限公司
会社形態他の
登録事務所ウィンドワード3、レガッタオフィスパーク私書箱 1350 グランドケイマン KY1-1108 ケイマン諸島
本社・主要事業所香港海軍本部ハーコートロード18番地ホイフーセンタータワー1、603号室、6階
会計年度末12-31
従業員数124
マーケットメインボード
電話番号+852 2527 7676
Fax+852 3653 6588
メールアドレスenquiry@starproperties.com.hk
URLhttp://www.stargroupasia.com
事業内容 スター・グループ・アジア・リミテッド（旧名：スター・グループ・リミテッド）は、主に不動産投資と開発に従事する投資持株会社です。同社は7つの部門で運営されています。不動産開発課は、商業用および住宅用不動産を開発しています。不動産投資課は、サービスアパートメント、共有ワークスペース、倉庫などの不動産を貸し出しています。ワイン事業セグメントは、ワインの販売とセラーのリースを行っています。ファイナンス部門はファイナンスサービスの提供に従事しています。プロパティ・マネジメント・サービス部門は、プロパティ・マネジメントとセキュリティ・サービスの提供を行っています。建設・リノベーション課は、建設や装飾工事を行っています。メディア制作サービス部門は、マーケティングソリューションとコンサルティングサービス、映画や広告の制作、コンサートの企画、アーティストマネジメントを提供しています。
紹介 私たちは不動産開発者で、主に香港で販売または賃貸用の工業用建物の開発を行っています。私たちの事業は、主に2つの事業セグメントで運営されています。
— 不動産開発：産業開発のための土地開発、資本価値を高め、不動産の売却に伴う資本価値の増加を実現するために、既存の工業用建物を再建またはアップグレード（改造や追加による）。そして
— 不動産投資：資本増価の可能性と賃貸価値の高い物件に投資し、そのような予約物件をリースして、かなりの経常賃貸収入を生み出します。
グループの経営陣の専門知識と経験を活かして、2010年の事業設立以来、新しい工業用建物（スカイラインセンター）を完成させ、資本価値の増大（2014年8月に完成）に成功しました。また、2013年6月に別の新しい工業用建物（スターセンターなど）の建設も開始しました。この建物は2016年の第4四半期に完成する予定です。（a）私たちは工業用不動産と商業用不動産に焦点を当てていますが、不動産開発プロジェクトの運営プロセスは似ています。スカイラインセンターとスターセンターの不動産プロジェクトを実施することで、開発用地の特定と取得、建設前の承認の取得、プロジェクトの計画と設計（建設会社やエンジニアリング会社の選択と任命を含む）、プロジェクトの実施と監督（基礎および上部構造の建設プロジェクトに着手する請負業者の任命を含む）、および事前売却の経験を蓄積してきました。とマーケティング。（b）当社の取締役と上級管理職は、当社の事業に関連する専門知識と経験を持っています。（c）私たちは顧客とサプライヤーのネットワークを確立しており、必要な資格を持っており、将来の不動産開発プロジェクトを実施することでグループの事業をさらに発展させることができると考えています。当社の取締役は、スカイラインセンターとスターセンターが香港、特に民間産業市場における不動産開発の足場を築くのに役立つと考えています。スカイラインセンターとスターセンターは、品質とデザインにおける当社の強みを強調し、民間産業市場におけるビジョンと専門知識を持つ不動産開発者として際立っています。JLLレポートのデータによると、民間産業市場に関する限り、グループは2011年以降、完成物件の床面積で5位にランクされています。
最終実効日にグループが保有していたすべての資産は、工業目的で使用されていました。私たちは、Yue Fung Propertyを改造し、Chai Wan Kokプロパティをスタジオオフィスビルに焦点を当てた商業施設として再建する予定です。私たちの目標は、それぞれ2016年の第4四半期と第3四半期に、Yue Fung Propertyの不動産アップグレードプロジェクトとChai Wan Kokkの物件の再開発を開始することです。
2015年12月31日に終了した3年間のグループの収益はゼロで、それぞれ約6億1180万香港ドルと約7,870万香港ドルでした。
2014年8月に最初に完成したプロジェクトであるスカイラインセンターの建設を完了した後、2014年の第3四半期と第4四半期にスカイラインセンターが販売した工場ユニットを納入しました。このような売却された工場ユニットの売却に関連する収益は、納入後に関連する会計基準に従って確認されました。その結果、グループは2013年12月31日に終了した年度に収益を記録しませんでした。
実績期間中、私たちの利益は主にスカイラインセンターの工場ユニットの売却でした。2015年12月31日に終了した3年間で、グループの純利益はそれぞれ約20万香港ドル、約1億9,610万香港ドル、約3,710万香港ドルでした。同じ時期に、投資不動産からの公正価値収益は、それぞれ約510万香港ドル、約1,200万香港ドル、約1,640万香港ドルでした。関連する公正価値利益を除くと、グループは2013年12月31日に終了した年度に約490万香港ドルの調整後純損失を記録し、2015年12月31日に終了した2年間でそれぞれ約1億8,410万香港ドルと約2,070万香港ドルの調整後純利益を記録します。これにより、上場規則のセクション8.05（1）（a）に基づく利益要件を引き続き遵守できます。
2010年に事業を立ち上げて以来、実績を上げるまで、私たちが完了した不動産開発プロジェクトは1つだけです（例：スカイラインセンター）。この点で、実績期間中、私たちは主にスカイラインセンターの工場ユニットの売却から利益を上げました。将来的には、スターセンターのユニットの売却から大きな収益を生み出すと予想しており、売却されたユニットは2016年の第4四半期から2017年の第1四半期にかけて建設と納入を完了する予定です。また、ユーフェンプロジェクトとチャイワンコックプロジェクトの完了により、（経常収益の源泉として）家賃からの利益貢献が増加すると予想しているため、グループはより安定した収入源を得るでしょう。
