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百強不動産企業の11月の販売額は前月比で減少しました。12月には反発の動きが見られるのでしょうか。
①11月は「926」緩和政策の後で2番目の完全な自然月です。全体的に、不動産企業の売上は10月からやや減少しています。 ②「予定では、不動産企業は12月に売り上げを促進する力が高く、トップ100社と主要都市の売り上げは前月比で改善トレンドが続く見込みです。」
経絡：11月に香港の新築住宅のローン件数が前月比で21.3%減少し、4か月連続で減少し、記録的な新低を更新しました
2024年11月の現行建物ローン件数は3096件で、10月の3933件から837件（21.3%）減少し、4か月連続で減少しており、2001年以来の月次最低記録を更新しました。
暫定財務諸表
観点指数：1月から10月までの間に権益取得金額が200億元を超えたのは七つの企業のみです
1-10月には、50の不動産企業が新しい土地を取得し、建物の面積は4078.56万平方メートルで、前年同期比で40.51% 減少しました。
広州のフォローアップ！一線都市は全て普通住宅と非普通住宅の基準をキャンセルしましたが、市場にどのような影響があるのでしょうか？
①広州市が本日正式に発表したことで、これにより四つの一線都市全てが一般住宅と非一般住宅の基準をキャンセルしました。 ②「一線都市にとって、一般住宅と非一般住宅の基準をキャンセルすることで、中古住宅の取引プロセスでの付加価値税の税金を明らかに低く抑え、取引コストを低く抑え、改善需要を促進できます。」
11月のLPRは変わらず、マーケットの予想に沿ったものです。業界内では、来年LPRが逆回りオペの利率に伴ってさらなる利下げの可能性を排除していません。
①年末までの経済の実行中は引き続き回復傾向を維持し、政策金利は安定を維持すると予想され、LPR板情報も変わらず維持される見通しです。 ②将来的に預金金利がさらに下がる可能性が高く、続く国有大手商業銀行の中核Tier1資本を補充する特別国債の発行が実現し、商業銀行の金利差と運営圧力が徐々に緩和されると予想されます。来年にLPR板情報が逆リポ金利の利下げに引き続き伴う可能性も排除できません。
仲介晨会の要点：地産株の評価基準の歴史的な底値が確立されている可能性
今日の仲介の朝会で、china securities co.,ltd.は供給側の最適化を提案し、鋼鉄、太陽光、水泥、石炭及びレアアースなどの業種に注目するよう勧めました。htscは家電の内需が好調で輸出も安定しており、25年には二つの主要なラインに注目すると示しました。china international capital corporationは不動産株のバリュエーションの歴史的な底が既に確立されたと考えています。
長沙の公積金が新政策を発表：初回および二回目の住宅購入に対する最低頭金比率は20％で、最高貸出額は4倍に引き上げ可能
①従業員の家族が初めてまたは2番目の住宅を購入し、自己居住用に改善する場合、最低頭金比率は統一して20%に調整されます。 ②A、B、C、Dタイプの高度な専門家が初めての自己居住用住宅を購入する場合、最大融資額は長沙市の最大融資額の4倍まで緩和される可能性があります。
一線都市の中で最初に普通住宅と非普通住宅の基準をキャンセルし、上海は住宅取引にかかる税金と費用を全面的に低下させます
①「上海は四つの一線都市の中で、初めて一般住宅と非一般住宅の基準をキャンセルした都市であり、残りの三つの一線都市もすぐに関連基準をキャンセルするでしょう。」②上海の最新の政策は、個人所得税と住宅購入時の契約税支出を減少させ、取引コストをさらに合理的にし、住民の置換ニーズをよりよく満たすことができます。これらの対策はマーケット参加者の信頼を高め、市場予測のさらなる安定に寄与します。
应声で制限値を上昇！10月以来10社のA株上場企業が株式公開買い付けを発表し、国薬股份と上海医薬は同日、新華保険によって株式公開買い付けを受けた
①不完全な統計によれば、10月以来、zhejiang east crystal electronic、中芯国际、全新好、lifecome biochemistry、zhejiang jingu、primeton information technologies, inc.、guangzhou goaland energy conservation tech、xuzhou handler special vehicle、china national medicines corporation、上海医薬の10社のA株上場企業が関係機関からの株主提案を発表しました（附表）。 ②二次マーケットでは、今週提案を受けたxuzhou handler special vehicleとguangzhou goaland energy conservation techは9月から現在までの株価の最大上昇幅が共に100％を超えています。
旺季においても原乳価格が再び下落し、海外の大袋粉にはまだコストパフォーマンスはあるのか？|業種動向
①11月以来、原乳の価格は今周期の新たな最低値を更新し、大包粉の今年の輸入量はすでに8ヶ月連続で前年同期比で減少しています。 ②現在、国内の大包粉は一部の主要生産国に低価で輸出され始めています。 ③専門家は、輸入乳製品の減少傾向は今後も続くと考えています。
保険会社が保険加入年齢の上限を引き上げ、スマートフォンアプリのシニア向け機能を強化することをサポート 金融サービスのシニア向け化新基準が導入されました
1. 現在、私たちの国の老後生活の第三支柱金融商品供給はまだ制限されており、一部の老後儲蓄が老後用途を固定できず、老後投資商品の供給が制限されている、老後保険の多様性と普及性は強化が待たれるなどの課題が存在している。2. 指導方針は適老金融商品の研究開発力を高め、保険会社が保険加入年齢の上限を引き上げること、70歳以上の高齢者の保険保障ニーズを重視するなどの要求を提出しています。
举牌！举牌！险资再出手、new china life insurance一日保有2家医药股至5%
①新中国生命保険は11月12日に中国国薬股份と上海医薬の保有を増やしました。 ②年内に保険資金が株式を取得した上場会社の数は合計で14社に達しました。
財務省など3つの部署が住宅取引の税制改正を発表しました！家族が一軒目や2軒目の住宅を購入し、床面積が140平方メートルを超えない場合は、譲渡税を1%支払う必要があります
財務省などの3省庁が、不動産マーケットの安定した健康的な発展を促進するための税制政策に関する通知を発表しました。
今年の不動産債の累計発行は前年比20％減少し、政策の転換点のシグナルが現れる可能性があります
尾部リスク緩和、ポジションを調整すると、セカンダリ選券の機会をつかめる。
杭州、南京、苏州などの地域で、最初の住宅ローン金利が再び「3」の数字に戻り、公积金貸款利率倒挂或迎进一步下调空间
杭州、南京、苏州など、複数の地域で住宅ローン金利が次々に引き上げられています。業界関係者は、現在の不動産市況が安定し始めている中、一部の都市が住宅ローン金利の下限を引き上げることは一定の指針的意義があると考えています。
潘 功勝：金融サービス業と金融マーケットの制度的な開放を着実に推進し、国内外の金融市場の相互連携を拡大する。
①中国経済の基本面やマーケットの広さ、経済の強さ、大きな潜在能力などの有利な条件は変わっていません。②引き続き支援的なベンチマーク政策を実施し、マーケットとのコミュニケーションを強化し、金融サービスの質と効果を向上させ続けます。
克而瑞：10月の新築住宅供給が過去最低となり、取引は前月比44%増加。一線都市の政策が大幅に緩和され、活気づいています。
10月、主要な一、二線都市のマーケットに好影響をもたらす新しい政策が引き続き注目を集め、全体的な取引は年初来の高水準に戻りました。11月には、新政策の好影響が減少する一方で、季節要因が重なり、市場の成長モーメントムが予想よりわずかに減速することが予想されます。
百強不動産企業の「銀十」販売が好転し、8割以上の業績が前月比で増加しました
① 政策の好影響や不動産企業の販売促進などの要因により、10月のトップ100の不動産企業の売上高は前年同月比で初めてプラス成長を実現しました。 ② 中で、83社の不動産企業が売上高が前月比で正成長を達成し、9月から33社増加しました；38社の不動産企業が売上高が前年同月比で正成長を達成し、9月から22社増加しました。
中指研究院：下落趋势初步稳定，10月核心城市二手房价格下降速度减缓
10月、100都市の新築住宅の平均価格は1平方メートルあたり16532元で、前月比で0.29%上昇し、前年比で2.08%上昇しました。
