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再度20億元以上の投資を行う！中保投資はNew China Life Insuranceなどと共に新たなFundを設立し、集積回路への投資が「マラソン」から「リレー」に変わった。
①上海は我が国の集積回路産業の中心の一つとなり、保険資金の貢献が大きい； ②中保投資などが基金を設立し、上海集積回路基金の持ち分を取得するために20億を超える資金を投入； ③資金と技術が高度に集中した先進製造業には保険資金による「活水」が必要である。
「不動産市場を安定させる」ためにはさらにどのような政策が必要か？ 一線：前倒し返済は減少したが依然として高水準にある。 業界：さらに金利の引き下げが必要。
在庫住宅ローン金利の調整の背景の下、前倒し返済の規模が減少しているとの分析もある。
下げ幅10BPの一部「2」字頭の銀行の消費関連貸出利率は12月に再度下がり、大手銀行の最低利率は年内に50BPも下げられています。
①銀行が推進する利率の非常に低い消費関連ローン製品は、ほとんどが優良顧客層を対象としているため、申請時の実際の利率をよく確認し、借入を決定する必要がある。②個人消費ローンの利率が引き下げられると、消費クレジット保有者のコストが低下し、消費クレジットの需要を促進し、結果的に消費を促進する。
年末が近づくにつれ、多くの銀行がクレジットカードの「適正利用」について警告を出し、異常な顧客に対しては不定期で管理措置を講じることがある。
①11月下旬以来、10以上の銀行機関が密集して信用カード「規範的な使用」についての通知を発表しています。その中には、いくつかの全国的な商業銀行と多くの地方の中小銀行が含まれています。②12月6日、齐鲁銀行が通知を発表し、消費者は信用カードを貸し出したり、他人に代わって返済させてはいけないとし、「異常な顧客に対して不定期に管理措置を講じる」としています。
まだ「2」から始まるものがある！多くの地方銀行が年末に大口定期預金を集中して販売し、国有大手銀行や上場銀行もその中に混ざっている。
①特に11月下旬以来、全国各地で約20の地方銀行が大口定期預金の「新商品」の発表を相次いで行っています。そして、一部の年率はまだ2%以上です。②最近、一部の国有大手銀行が「ひっそり」と自社の大口定期預金商品を宣伝し、上場銀行も関連商品を新たに発売しています。
中指研究院：11月の房企融資には持続的な回復が見られました
中国指標研究所によると、2024年11月の不動産企業の債券調達総額は482.7億元で、前年比9.0%増加し、前年の低い基数の影響で3か月連続でプラスとなり、前月比66.6%増加した。
福建省の多くの地域で住宅ローン金利が3.1%に引き下げられました。専門家は、超低金利は持続不可能であり、銀行は「内輪での」競争を修正する必要があると述べています。
①福建省内、厦門、福州、莆田など複数の都市の住宅ローン金利が3.05%から3.1%に統一的に引き上げられました。 ②金利の下限が不明なため、銀行内での価格競争が発生しており、この調整は過度に低い金利の修正を意味しており、政策の引き締めを意味するものではありません。
new china life insuranceが海通証券の香港h株を買い上げ、これは5年ぶりの保険資産管理会社による仲介取引で、买入を続けています。
①新中国生命保険が今日、海通証券の香港h株に株式取得を発表し、最新の公告では持株比率が5.4846%に達しました。 ②業種協会のデータによると、今回の件は保険資金が年内に初めて仲介株を取得したことになります。また、過去5年間で初めて仲介株を取得したことでもあります。 ③昨日（12月3日）の最新公告では、新華資産が引き続き買い増しを行っており、12月2日に海通証券を再度800万株購入し、1株あたり7.0024香港ドルであることが示されています。
青島の初めての住宅ローン金利は3.1％に引き上げられる可能性があります？現地の複数の銀行が回答
①多数の銀行の支店のスタッフは、現時点で金利引き上げの通知を受け取っていないと述べています。一部の銀行の支店のスタッフは、引き上げの可能性があることを認めています。②住宅ローンの投入コストと収益はバランスを取る必要があり、一部の銀行が以前に提供した優遇金利は、全体的にこの種の滑らかな曲線の極端の位置にあります。調整があった場合でも、全体的に住宅ローンの金利は相対的に低い水準にとどまっています。
回収のための在庫用地はどのような「障害」に直面していますか？不動産企業によれば、価格はその中の重要な要素の一つです。
①余剰土地の活用における「カ点」問題には、元の土地の回収価格が含まれ、企業と政府が合意に達するのが難しい。現在のマーケット価格で回収すると、企業の参加意欲が低い。土地の種類に関する規制が多く、地価の再支払いが必要な場合もある。②アナリストは、回収後に増分価値を生み出し、資金バランスを実現できる余剰土地が、地方政府が現在重点的に買収しようとしている対象であると考えている。
百強不動産企業の11月の販売額は前月比で減少しました。12月には反発の動きが見られるのでしょうか。
①11月は「926」緩和政策の後で2番目の完全な自然月です。全体的に、不動産企業の売上は10月からやや減少しています。 ②「予定では、不動産企業は12月に売り上げを促進する力が高く、トップ100社と主要都市の売り上げは前月比で改善トレンドが続く見込みです。」
経絡：11月に香港の新築住宅のローン件数が前月比で21.3%減少し、4か月連続で減少し、記録的な新低を更新しました
2024年11月の現行建物ローン件数は3096件で、10月の3933件から837件（21.3%）減少し、4か月連続で減少しており、2001年以来の月次最低記録を更新しました。
無卡入金ビジネスは引き続き厳しくなり、11月には約20の銀行が正式に発表し、ビジネス調整が中小銀行に拡散しています。
①11月以降、無カードの入出金業務を制限すると発表した銀行は約20行に達している。年内には少なくとも50行の国有大手行、株式銀行、中小銀行など、さまざまな銀行機関が相次いで無カード業務を厳格化すると発表している。②各銀行が発表した公告を見てみると、無カード業務の調整理由は基本的に一致している——リスク管理。
暫定財務諸表
観点指数：1月から10月までの間に権益取得金額が200億元を超えたのは七つの企業のみです
1-10月には、50の不動産企業が新しい土地を取得し、建物の面積は4078.56万平方メートルで、前年同期比で40.51% 減少しました。
11月のMLFは縮小して継続実施され、これまでの5000億円の買い取り型逆回購は中期流動性が早めに解放された。業界では預金準備率の引き下げが比較的早く実施されると予想されている。
①縮小し続ける資金操作モードは続く。一方で中銀がMLFの縮小を続け、残存量を下げて流動性マーケットへの影響を薄くし、他方では短期資金が継続的に流入し、月跨ぎ資金圧力を緩和し、逆レポが市場金利に対する指導的立場を強化する。 ②地方債の供給は集中し、MLFの縮小環境下での準備金率の引き下げは速やかに実施される可能性がある。
広州のフォローアップ！一線都市は全て普通住宅と非普通住宅の基準をキャンセルしましたが、市場にどのような影響があるのでしょうか？
①広州市が本日正式に発表したことで、これにより四つの一線都市全てが一般住宅と非一般住宅の基準をキャンセルしました。 ②「一線都市にとって、一般住宅と非一般住宅の基準をキャンセルすることで、中古住宅の取引プロセスでの付加価値税の税金を明らかに低く抑え、取引コストを低く抑え、改善需要を促進できます。」
珍しい！この農商銀行の5年定期預金金利は1.5％で、国営大手の1.55％を下回っており、業界では「個別事例」と見なされています。
①武乡農商行は最近、預金の実行利率を調整し、個人預金の整存整取二年期、三年期、五年期の実行利率は同時に1.5%に引き下げられました。また、五年期の実行利率の引き下げ幅は国有大行の挂牌利率の最低水準を上回りました。②前述の農商行の引き下げ幅が国有大行の中長期利率レベルを超えたことはまだ個別のケースに過ぎません。
銀行の睡眠口座の清理が徐々に法人向けにも拡大しており、この農商銀行は長期間放置されている口座の清理を公告しました。複数の銀行も同様の措置を取っています。
①11月20日の午前中、金昌農村商業銀行は、一部の法人銀行勘定口座が長期間活動がないことに対して処理を行います。 ②最近、一部の銀行は金昌農村商業銀行など、当陽農商銀行、中国建設銀行ウェイフォン支店、bank of nanjingなどと同様の手法を採用しています。
11月のLPRは変わらず、マーケットの予想に沿ったものです。業界内では、来年LPRが逆回りオペの利率に伴ってさらなる利下げの可能性を排除していません。
①年末までの経済の実行中は引き続き回復傾向を維持し、政策金利は安定を維持すると予想され、LPR板情報も変わらず維持される見通しです。 ②将来的に預金金利がさらに下がる可能性が高く、続く国有大手商業銀行の中核Tier1資本を補充する特別国債の発行が実現し、商業銀行の金利差と運営圧力が徐々に緩和されると予想されます。来年にLPR板情報が逆リポ金利の利下げに引き続き伴う可能性も排除できません。
