【市場の声】スワイヤー・プロパティーズ、市場見通し悪化に直面
ジェフリーズのアナリストらは香港の不動産開発・管理会社スワイヤー・プロパティーズについて、1桁半ばの配当成長をコミットしているが、市場見通しの悪化や負債の増大による圧力に直面していると指摘した。オフィスおよびリテール市場における賃料収入の低下によってコンセンサス予想が下方修正される可能性があるとし、2024~26年の利益見通しを11~20%引き下げた。ジェフリーズでは、オフィス賃料は下落を続けるが
【市場の声】香港のオフィス不動産市場、複数年の下降局面か
DBSグループ・リサーチのアナリストらは、香港のオフィス不動産市場について、複数年のダウンサイクルに入っている可能性が高いとの見方を示した。 オフィス価格が数年来の低水準に達したため、不動産会社は負債を減らすためにオフィス資産を売却しているという。新たなオフィス開発が完了したことで、オフィスの空室率は上昇し、賃貸需要が回復しない限り、空室率は2026年末までに15%まで上昇する可能性がある。それが
中原抵当:5月の香港の新築住宅の抵当件数が15%減少、市場の価格引き下げはまだ反映されていない
5月には、住宅ローンで3380件の登記があり、4月に比べて15%減少し、5ヶ月ぶりに新しい低水準を記録しました。数値はまだ辣撤反映されておらず、低水準を維持しています。
中央銀行がメディアに言及し、業界関係者が引用した:将来的な住宅ローン金利はさらに明確に下がる見込みがある。
市場の専門家は、この政策変更の後、より多くの都市が不動産ローン金利の下限をキャンセルするだろう。一部の都市は、地元の下限を維持しながらも、自主的に価格を設定する余地が明らかに拡大するでしょう。
克而瑞:2023年末のTOP100の住宅企業の土地備蓄の総貨値は29.3兆元で、前年比で13.9%下がった。
2023年末には、不動産企業の総土地貸借債務価値が低下し、トップ50の閾値が著しく低下しますが、トップの企業はまだ優位に立っています。土地のストックと販売のトップ100の不動産企業の一致率は70%に達し、小規模な不動産企業には増加する圧力があります。
利嘉阁:4月における香港のユーズドホーム売買件数は4391件で、近33ヶ月ぶりの最高水準を記録しました。
2024年4月、香港では中古住宅の買い手と売り手の登録が4391件あり、3月の2173件の2倍 (102%) に上昇し、2018年8月以来の最高値となりました。