LTCプロパティーズに関するコメント

先週、アメリカの住宅ローン需要は9.4％減少し、住宅ローン金利が6.8％に下落しても、住宅ローン需要は減少しました。
最近の高値から130+ベーシスポイント下がっても、どうして住宅ローンの需要が減少しているのでしょうか？
この質問の答えは、実効残高住宅ローン金利が3.7％であることです。
現在、借り手の90%は5％以下の金利です。
住宅ローンの金利が5％に下がっても、ほとんどの借り手が売却に財務的な不利益を受けるでしょう。
特に、2020年以降の多くの家の購入を投資家が占めていたということがあります。

- 2022年10月に比べ、全国の住宅価格は4.8％上昇しましたS&Pコアロジックケースシラー住宅価格指数によれば、全国の住宅価格は4.8％上昇しました
- 9月の4％の年間増加から上昇し、2023年に見られた最も強い年間増益を示しています
- 上位20都市の中で、デトロイトが10月の住宅価格の年率増益で最も大きな増加を報告しました。8.1％です
全国の住宅価格は4.8％上昇しました...

商業不動産（CRE）の新しい常態：
物件の価値が5年前の半額以下で売られています。
2018年に9250万ドルで売られたロサンゼルスのダウンタウンのオフィスビルが、4470万ドルで売られました。
2日前、ロサンゼルスで3番目に大きいビルのアオンセンターが、2014年の最後の購入価格から45％も安く売られました。
WeWorkのような不動産業界の巨人が破産申請をし、市場に供給が溢れている状態で全セクターが影響を受けています。
住宅市場の強さが不動産業界の弱さを隠しています。

11月に中央賃料は1,967ドル/月に下落し、3年ぶりの最大の減少を記録、レッドフィンによると。
2,000ドル/月を超えた直後、中央賃料の平均価格は前年比2.1％減少しました。
一方、住宅着工件数は11月に14.8％急増し、2022年5月以来の最高水準に達しました。
これらの数値はまだ、彼らのピークから100以上ものベーシスポイントの金利減少を考慮していません。
「Fed pivot」が住宅市場に広がっています。
$NYダウ(.DJI.US)$　 $ジロー・グループ(Z.US)$ $LTCプロパティーズ(LTC.US)$ $マセリッチ(MAC.US)$

2023年の中央値アメリカ世帯は、過去最高のシェアである中央値価格の住宅を購入するために収入の41%以上を費やす必要があります。 $ジロー・グループ(Z.US)$ $ミッド・アメリカ・アパートメント・コミュニティーズ(MAA.US)$ $LTCプロパティーズ(LTC.US)$

ペンディングのホームセールスは、今回の水準で史上最低に達しました。
10月、米国のペンディングホームセールスは1.5％減少し、過去1年間で6.6％減少しました。
これはまた、米国のペンディングホームセールスの23回連続の減少を示しています。
これを見ると、保留中の住宅販売は、2010年の水準を10％以上下回っています。
また、グローバルの経済がロックダウン中であったパンデミックの低水準よりも約3％低い水準にあります。
住宅ローン需要が1994年以来の最低水準にある中、すべてが完全に停止しつつあります...
全セクターの住宅市場が完全に停止しつつあります...

実際、Reventureによると、実質家屋価格は現在、130年の歴史的平均値の80％を上回っています。
つまり、インフレーション調整されたベースでも、家屋価格はこれほど高くなったことがありません。
一方、住宅供給は歴史的平均値の40％を下回っています。
しかも、住宅ローンの需要は1994年以来最低水準にあり、中央値の家購入者は現在月額3000ドルの支払いをしています。
本当に歴史的な時代。
$S&P 500 Index(.SPX.US)$ $アーマー・レジデンシャル・リート(ARR.US)$ $LTCプロパティーズ(LTC.US)$

全米人口調査区域をカバーするS＆Pコアロジック・ケースシラー米国全体家価格指数は、9月に3.9％の年間変化率を報告し、前月の2.5％から上昇した。10都市成分は前月の3.0％増から4.8％増に増加し、20都市成分も前月の2.1％増から3.9％増に進んだ。