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杭州、南京、苏州などの地域で、最初の住宅ローン金利が再び「3」の数字に戻り、公积金貸款利率倒挂或迎进一步下调空间
杭州、南京、苏州など、複数の地域で住宅ローン金利が次々に引き上げられています。業界関係者は、現在の不動産市況が安定し始めている中、一部の都市が住宅ローン金利の下限を引き上げることは一定の指針的意義があると考えています。
香港株異動 | 瑞安不動産(00272)が午前に5％以上上昇し、近日重大な再編計画を発表
瑞安不動産(00272)は午前中に5%以上上昇し、原稿執筆時点で5.48%上昇して0.77香港ドルで取引代金は1078.45万香港ドルです。
香港株が異常に動き、不動産株が集体的に下落。不動産.不動産の売上全体が改善しているが、分化がますます大きくなっており、政策の効果の持続性はまだ見守られている。
不動産株が集団的に下落しており、執筆時点では、遠洋集団（03377）が7.25％下落し、0.32香港ドルで取引されています。融創中国（01918）は5.36％下落し、3香港ドルで取引されており、 融信中国（03301）は4.76％下落し、0.6香港ドルで取引されています。富力地産（02777）は3.57％下落し、1.62香港ドルで取引されています。
水音グループ傘下の子会社が、限定パートナーシップ取引を通じてプロジェクト会社の株式保有構造を再編成
瑞安不動産（HKG:0272）の子会社であるShui On LP、Bright Continental、Top Victoryは、プロジェクト会社内の投資持株を再編するための協力契約に署名しました。
瑞安不動産が大規模なリストラ計画を発表
瑞安不動産(00272)と上海瑞安投資、宁波基金などとの間で合弁契約を締結し、杨浦中央および创智天地の既存の株主間の投資持株構造を再編する
瑞安不動産（00272）は、2024年11月5日に再編プロジェクト会社（ヤンプ中央および創...」を公表しました。
克而瑞：10月百強房企業績年内初めて同比で増加し、投資は引き続き慎重な姿勢を維持しています。
10月、企業の投資は依然として慎重なままであり、地上げの金額TOP100の中で、わずか2割未満の企業が単月で新たな土地の取得を記録しています。重点的に監視されている企業投資拡大は、9月に見られた底堅い動きを継続することができませんでした。
中指研究院：10月全国の住宅企業の債券融資総額は289.7億元で、連続2か月間で前年同月比わずかな増加となりました。
2024年10月の 不動産 企業 債券 融資総額は289.7億元で、前年比3.2%増加し、前年低い基数の影響で連続2か月間プラスになり、前月比32.4%減少しました。
香港株の変動 | 不動産株が集合的に上昇し、10月のトップ100不動産企業の売上高が前年比プラスに転じる。マーケットは11月の新しい政策が引き続き力強く推進されるのを静かに待っています。
不動産株が集団的に上昇し、記事執筆時点で、融創中国(01918)は8.04%上昇し、3.09香港ドルで取引されています；中梁控股(02772)は6.76%上昇し、0.158香港ドルで取引されています；富力地産(02777)は6.54%上昇し、1.63香港ドルで取引されています。
中国の不動産市場は、短期間に回復を続ける可能性が高い-市場話題
中国の物件市場は、CCb Internationalのアナリストがリサーチノートで述べたところによると、近い将来に回復を続ける可能性があります。
マーケットのうわさ: 中国、10月にわずかに速いペースで住宅価格が上昇
中国の100の都市全体の平均家価格は10月に0.29%上昇し、9月の0.14%の成長速度よりも速くなりました。ロイターは、不動産調査機関であるアカデミースポーツアウトドアーズのデータを引用して報じています。
克而瑞：10月の新築住宅供給が過去最低となり、取引は前月比44%増加。一線都市の政策が大幅に緩和され、活気づいています。
10月、主要な一、二線都市のマーケットに好影響をもたらす新しい政策が引き続き注目を集め、全体的な取引は年初来の高水準に戻りました。11月には、新政策の好影響が減少する一方で、季節要因が重なり、市場の成長モーメントムが予想よりわずかに減速することが予想されます。
翠湖天地が120億を支払った後、瑞安不動産は上海でさらに大規模な再開発プロジェクトを締結しました
瑞安不動産と上海の物語は、確かに古い改正から話さなければなりません。
百強不動産企業の「銀十」販売が好転し、8割以上の業績が前月比で増加しました
① 政策の好影響や不動産企業の販売促進などの要因により、10月のトップ100の不動産企業の売上高は前年同月比で初めてプラス成長を実現しました。 ② 中で、83社の不動産企業が売上高が前月比で正成長を達成し、9月から33社増加しました；38社の不動産企業が売上高が前年同月比で正成長を達成し、9月から22社増加しました。
香港株の動き | 不動産株が一斉に高くスタートし、トップ100不動産企業の10月の売上は前月比で70%以上増加、政策の組み合わせが引き続き力強く働いています
不動産株は集団的に高く始まり、執筆時点で、中国金茂(00817)は2.48％上昇し、1.24香港ドルで取引されています。 龍湖集団(00960)は2.06％上昇し、12.88香港ドルで取引されています。 華潤置地(01109)は1.93％上昇し、26.35香港ドルで取引されています。 美的置業控股(03990)は3.61％上昇し、3.44香港ドルで取引されています。
中指研究院：TOP100房企の土地取得総額は前年同期比で若干拡大し、国営企業や地方国有資産企業はまだブロックトレードを行っています。
全体的に見ると、2024年の全国の土地マーケットは引き続き取引量が縮小している傾向であり、不動産企業の土地取得は依然として慎重傾向にあり、大手企業の土地取得と販売比率は低水準を維持し、売上上位20社の土地取得と販売比率の平均は20%未満となっている。
中指研究院：下落趋势初步稳定，10月核心城市二手房价格下降速度减缓
10月、100都市の新築住宅の平均価格は1平方メートルあたり16532元で、前月比で0.29%上昇し、前年比で2.08%上昇しました。
多方の強気要因が共鳴し、地産セクターが「下落を止めて安定する」
政策の集中的な導入や目に見えるいくつかの前向きな変化により、不動産業全体は既に短期的な底部確認を備え、中長期的な上昇反発の条件を備えています。
2024年1-10月における不動産企業の販売パフォーマンス・見解の月次指数
10月に、100の房地産企業が単月で3241.63億元の資産売却を達成し、前月比では111.12%増、前年同月比では6.79%増となりました。
在庫住宅のローン金利の常態化調整規定が来ました！一文で理解する
①初回の統計によると、10月28日時点で、全国21大手銀行が一括調整を完了し、合計5366.7万件・25.2兆元の既存住宅ローン金利が引き下げられました。②今回の一括調整後、既存住宅ローン金利は3.3%に低下しました。既存住宅ローンと新規住宅ローンの差が30BPを超える場合、新たな一括住宅ローン金利引き下げが推進されます。
データなし
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