证券代码：000421 股票简称：南京公用 公告编号：2018-02
南京公用发展股份有限公司
关于购买房产作为自用办公场所的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没有虚假记
载、误导性陈述或重大遗漏。
随着南京公用发展股份有限公司（以下简称“公司”）发展规模的不断扩大，
人员规模、业务领域也随之增加。为改善办公环境，提高工作效率，适应公司经
营发展需要，树立良好企业形象，公司拟购买南京市河西商务片区写字楼，作为
公司总部办公场所。
一、交易概述
1、公司拟与南京新城科技园建设发展有限责任公司（以下简称“新城科技
园”）签署《南京新城科技园科技创新综合体 A 房屋销售合同》，以不高于人民
币 14,400 元/平方米的单价即不高于人民币 13,989.6 万元的总价（实际价格以
签订的房屋销售合同为准），购买南京新城科技园科技创新综合体 A4 栋其中五层
作为公司总部办公场所。
2、本次交易已经 2018 年 2 月 13 日公司第九届董事会第二十六次会议审议
通过，董事会授权公司经营层按法定程序办理购买的相关手续。
根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《公司章程》等相关规定，本次交易
在公司董事会审批权限范围内，无需提交股东大会审议。
3、本次购买房产不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理
办法》规定的重大资产重组，无需经过有关部门的批准。
二、交易对方的基本情况
公司名称：南京新城科技园建设发展有限责任公司
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1、注册地址：南京奥体大街 69 号 01 栋
2、法定代表人：张建南
3、注册资本：18,000 万人民币
4、成立日期： 2003 年 09 月 11 日
5、主营业务：商品房代理销售；建筑材料销售；房地产经纪；房屋出租；
工业项目开发、土地开发利用、道路基础工程施工、管道安装、室内外装璜、物
业管理、商业网点开发（涉及许可证的凭证经营）。
6、交易对方与公司不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的关
系以及其他可能或已经造成公司对其利益倾斜的关系。
三、交易标的基本情况
1、房屋地点：南京市建邺区河西大街南侧，凤台南路西侧，紧邻地铁10号
线中胜站，位于文广路与广聚路交汇处，总高19层，层高4.2米，单层面积为1,943
平方米。
2、房屋性质：土地使用权性质为科研设计用地，土地使用年限截止至2061
年7月17日。
3、房屋面积：公司拟购南京新城科技园科技创新综合体A4栋的其中5层（包
含3F，16—19F），购买总面积约9,715平方米（具体以相关部门最终复测面积为
准）。
4、购置价格：公司拟使用自有资金购置本次房产，购买单价不高于人民币
14,400元/平方米即购买总价不高于人民币13,989.6万元（实际价格以签订的房
屋销售合同为准）。
5、拟购房屋权属清晰，不存在抵押、质押情况，不存在重大争议、诉讼或
仲裁事项，不存在查封、冻结，妨碍权属转移的情况。
四、交易协议的主要内容
甲方：南京新城科技园建设发展有限责任公司
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乙方：南京公用发展股份有限公司
乙方向甲方购买南京新城科技园科技创新综合体A4 栋3F、16F、17F、18F、
19F层,合计约9,715平方米房屋。协议按层签署，单层协议主要内容如下:
（一）计价方式和房屋价款
1、乙方购买该房屋以建筑面积计价。
2、甲、乙双方同意：该房屋基础单价为12,000元/平方米。据此计算，房屋
总价款合计(大写)贰仟叁佰叁壹万陆仟元整，(小写)2,331.6万元，币种为人民
币。（最终价格以考核后互动房屋价格为准）
（二）付款方式及时间
乙方应按下列方式和时间向甲方支付合同价款:
第一期：乙方应于合同签订10个工作日内支付40%，(大写)玖佰叁拾贰万陆
仟肆佰元整（小写932.64万元）。
第二期：乙方应于入场装修前支付30%，(大写)陆佰玖拾玖万肆仟捌佰元整
（小写699.48万元）。
第三期：乙方应在收到甲方按照第十条第1款发出的产权转移登记通知后的5
日内，支付 30 %，(大写)陆佰玖拾玖万肆仟捌佰元整（小写699.48万元）。
（三）乙方承诺
乙方承诺2018 年至 2020 年，三年期间产业贡献额不低于 2331.6万元
（4000元/平方米/年）。税收按照三年期考核。以实际入驻时间为准，自合同签
订之日起六个月内必须入驻园区。
参照《关于加强科技园企业服务工作的实施意见（试行）》（新科委发〔2015〕
11号）互动房屋价格。若产业贡献度在3000-4000元/平方米/年，则房价上浮5%;
若产业贡献度在2000-3000元/平方米/年，则房价上浮10%；若产业贡献度在
1000-2000元/平方米/年，则房价上浮15%；若产业贡献度低于1000元/平方米/
年，则房价上浮20%；若未产生产业贡献度，则房价上浮25%,按15000元/平方米
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收取。
（四）房屋交付时间
1、甲方应于乙方支付70%房款后向乙方交付该房屋。
2、甲方迟延交付该房屋的，应承担下列违约责任，但乙方解除本合同的除
外:
按照已收价款的万分之三/天计算，向乙方支付迟延期间的违约金。
3、甲方迟延交付该房屋，经乙方催告后60天后仍未交付的，乙方有权解除
本合同，并按下列约定清理和结算:
乙方有权要求甲方按照总价款的万分之三/天支付违约金，在解除本合同15
天后，甲方将已收价款及应付违约金支付给乙方。
（五）争议解决方式
因本合同的订立、效力、履行、变更和转让，终止等发生争议的，甲、乙双
方应协商解决。协商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
五、本次交易对公司的影响
本次拟购买办公房产是为了满足公司日常经营办公的需要，有助于改善办公
环境，提高工作效率。拟购房产位于政府重点发展区域，随着周边商业体的逐步
开发，板块价值提升明显，作为固定资产投资，亦可达到资产的保值增值。
六、备查文件
1、第九届董事会第二十六次会议决议
2、《南京新城科技园科技创新综合体 A 房屋销售合同》
特此公告。
南京公用发展股份有限公司董事会
二○一八年二月十三日
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