風水が交代し、奥地の不動産ダークホースが倒れ、先年よろよろとされていた老舗香港資本の地産業者が、また殺して帰ってきた。

太古地産は10月10日、香港青衣地区にある倉庫を10億8千万香港ドルで売却する計画を確認し、バイヤーはアジア倉庫大手のプロスとなった。

太古地産は、ある非核心資産を売却し、資金を新たな機会に再投資することが新戦略の一部であり、その重点は内地市場であると表明した。

今年初め、太古不動産行政総裁兼常務取締役の彭国邦氏は、未来10年の年会は核心市場に1000億香港ドルを投資し、その中で、50%は大陸部、つまり500億香港ドルに使用し、太古里と太古為替を建設することを提出した；その予想は今後10年で大陸部の財産組合の面積が倍増することを予想している。

話が終わると、2022年3月、太古不動産は西安、深セン、広州、上海落子に次々と登場し、太古里、ホテル、総合体を開発した。わずか数ヶ月で200億元超を打ち破り、勢いは獰猛だった。

事実、太古の土地だけでなく、古い香港資本の地産業者が大陸部に再殺害するのが一般的な現象となっている。十年ほど前、長実、太古、新鴻基、恒隆、新世界などの古い港資本の地産業者は内地の版図を撤退、収縮し、10年後、それらは重心をヨーロッパなどから撤退し、絶えず奥地に加倉した。

太古の前に、最初に注目を集めたのは李嘉誠傘下と記黄埔だった。

5月初め、和記黄埔は10年ぶりに広州土拍に現れ、他の11社の不動産企業と、広州白雲区空港大道ブロックを競争した。

最終的には取れなかったが、“李嘉誠が内地に戻った”というニュースは消えてしまった。7月、李嘉誠傘下の長江実業グループは恒大の香港本社ビルに入札入札し、この物件は現在市場推定額が約90億香港ドルに達している。

もう一つの老舗香港資本である恒隆グループも今年から大陸部への興味が高まっている。今年は土地価格が適切な場合には、内地備蓄資産を拡大する計画を示している。

最初に大陸部に進出した香港資本企業である新世界も、大陸部の投資配置を加重、加速している。他の香港資本ブランドに比べて、新世界中国の大湾区に対する偏愛は特に顕著である。2021年初め、新世界は広州に新世界中国本部を設立し、深セン龍崗、光、広州海珠などの旧改革プロジェクトを連続的に獲得した。

また、嘉里建設は百億を投じて上海黄浦区の商住ブロックを獲得し、瑞安不動産は昨年12月に武漢総価格の地王を奪取し、人と手を組んで、165億元を出資して武昌湾の三つのブロックを獲得し、重倉奥地の心は非常に明らかになった。

ウォールストリートの見聞では完全な統計ではありません過去1年間、香港資本の地産業者の大陸部への投資はすでに千億元近くに達した。

全体的に見ると、これらの再殺された古い香港資本の地産業者は、投資のプロジェクトは一線或いは強二線都市に多く、商業、ショッピングセンター、都市総合体を主としている。

実際、香港資本の地産業者は常に中国不動産の無視できない力である。彼らの業務は前世紀四十五年代に端を発し、経済が発達した香港市場で数十年、大陸部の開発業者よりも早くいくつかの経済周期を経験し、不動産市場のリスクをよく知っており、それによって穏健なスタイルを形成し、多くの香港資本の地産業者はすべて自分の純負債率を30%以内に抑えている。

2008年の金融危機後、大陸部の不動産が大爆発した10年間、恒大、融創、陽光城などの高レバレッジ、高回転で有名なダークホースが頻出し、香港資本の地産業者は穏健なスタイルで保守派とされ、彼らも土地市場で地を奪うことが少ないため、次第に光と注目度を失ってきた。

恒隆地所の陳啓宗会長はこの歴史を形容した“狂人”は特に多い：“過去に長年不動産には多くの狂人がいたが、重視していたのは量の比較、スピードの比較であり、ただ大きくして、ローンを借りたり、お金を借りたりして、企業がどれだけお金を稼いだかに重点を置いているのではなく、まるでわけのわからないほどになっていた”

しかし静水は深い。香港資本の地産業者は成熟市場の再運営のロジックに従っており、内地での業務経営は非常に優れており、特に商業運営においても優れている。国内で現在数えられている商業IPは，大部分が香港資本から来ている.例えば太古匯/里、新天地、恒隆広場、K 11など、それらは往々にして人気都市の一等地を占め、都市のネット人気ランドマークとなっている。

これに比べて、大陸部の開発業者は商業運営において遜色があり、有名なIPは華潤万象城、大悦城、龍湖天街にすぎない。

穏健なスタイルと充実した運営キャッシュフローに頼って、古い香港資本の地産業者は大量の富を蓄積した。李嘉誠は長年香港初の富であり、新世界の鄭氏家族、恒隆の陳啓宗家、新鴻基の郭炳連家族であり、すべて香港で最も有名な老銭家族の代表でもある。

多くの経済周期を経験した香港企業も、より鋭いビジネス触覚を持っている。彼らが今再び大陸部に戻ったのは、いくつかの地域が底を見て、投資機会が来たと思っているからだ。

さらに深い原因は、長期的に大陸部の不動産市場を有望視し、投資環境は更に安定しており、しかもミドル·ハイエンド経営性プロジェクトが不足しているが、これはまさにこれらの古い香港資本が得意としていることである。

陳啓宗氏は、上海と北京の防疫措置が徐々に解除された後、関係地域が下半期に引き続き回復すると信じているため、大陸部の長期投資の見通しに自信を持っていると述べた。

もちろん、過去に熊市を抱きしめると言われていたが、現在では“この熊は彼熊ではない”と注意している。世界が混乱しているので、今は気をつけなければならない。

過去を振り返ると、これらの老舗香港資本の地産業者は常にペースが遅く、慎重すぎて保守的だと評価されている。

しかし、新しい周期が来た時、それらに属するチャンスも到来し、それらの経営理念と強靭性は、市場の検証を得て、その逆勢抄底の底気を鋳造した。

将来、古い香港資本の地産業者たちは大陸部市場にますます多くの足跡を残し、より重要な影響力を発揮するかもしれない。