智通財經APP獲悉，在瑞典房地產陷入危機之際，北歐基金Nrep正準備動用其19億美元現金餘額中的更多資金，從房東手中競購房產。
隨著瑞典房地產公司正競相剝離無法再使用昂貴的債券債務融資的房地產，隸屬於Urban Partners投資集團的Nrep正尋求從Samhallsbyggnadsbolaget i Norden AB(SBB)和Heimstaden Bostad AB等負債累累的地產公司身上獲利。
Urban Partners首席執行官Claus Mathisen在接受採訪時表示：“瑞典的融資方式和市場結構讓這個國家非常引人注目。”
Mathisen的基金今年最大的三筆交易佔瑞典商業地產交易量的15%，他預計，到2025年，該基金將與仍在努力為250億美元到期債券再融資的房地產公司進行更多交易。
“外界的興趣和對話從未像現在這麼多，”他表示。
由於買賣雙方難以就價格達成一致，交易市場已大幅放緩，Nrep正計劃利用這一機會。2023年迄今為止，只有640億瑞典克朗(58億美元)的房地產交易，與上年同期相比下降了近60%。
Mathisen稱：“如果你有信念、勇氣和能力，那麼在別人做不到的時候投資，就是採取行動的好時機。”
今年到目前為止，在瑞典，Nrep已經從Fabege AB收購了斯德哥爾莫耳的兩處辦公樓、從Klovern AB手中收購了51%的股份，從Vectura Fastighter AB手中收購了一系列養老院，以及其他一些交易。雖然這些資產已經被跟蹤了很長一段時間，但Mathisen表示，目前的市場狀況使得這些交易“現在很適合進行”。
該集團的雄心也沒有就此結束。今年5月，Urban Partners為一隻主要針對北歐地區房產的基金籌集了36.5億歐元，使其管理的總資產達到200億歐元。Mathisen表示，就資金和人員而言，這家基金的投資能力正處於“有史以來的最高水準”。
Nrep對該地區的興趣反映了一個更廣泛的趨勢，即像布魯克菲爾德資產管理(BAM.US)等充足的機構投資者正在取代上市房地產公司成為資產買家。Colliers Research的數據顯示，瑞典今年的資本流入有所增加，其中外國買家佔收購交易的30%，但僅佔撤資的11%。
這些資金流入是在瑞典商業地產價格意外保持彈性的背景下出現的，儘管該國利率上升，房價也是目前全球下跌最嚴重的國家之一。然而，評級機構Nordic Credit Rating的分析師預計，隨著價格預期越來越一致，下行壓力將加劇。Mathisen也持同樣觀點，稱賣家和買家現在在以較低的價格談判。
“這完全是一個買方市場，”Mathisen表示，“市場可能會動搖，但我們不會在12個月後出售。”