大环境似乎并未波及到所有人！
房地产行业近两年较为惨淡，是不争事实。然而，龙湖地产可能是一个例外。12月20日，有消息称，重庆女富豪吴亚军的龙湖集团当天提前偿还20亿港元银团贷款，该银团贷款总额153亿港元，于2024年1月到期。此前龙湖已提前偿还133亿港元，本次偿还后，该笔贷款已在2023年内全部提前还清。
二级市场上，或受此消息影响，龙湖集团一度涨超3%。龙湖集团相关负责人随后表示，上述消息属实。2025年前，龙湖将无到期需偿还的境外银团贷款；至2027年前，亦无到期美元债。另外，龙湖集团已无存续的供应链ABS，商票目前也已清零，中短期偿债压力较小。
根据该公司2023年中期业绩披露的信息，在龙湖的综合借贷中，1年内到期的短期债务占比18%；平均贷款年限为从6.28年增长到7.19年，贷款年限持续延长，长短债配比更加合理。2023年下半年以来，龙湖已累计偿还共计84.88亿元公司债，今年境内到期公司债已经还清。据Choice金融终端显示，龙湖集团连续兑付的债券包含16龙湖06、20龙湖拓展MTN001A、18龙湖03、20龙湖05、18龙湖04等。
据悉，明年龙湖到期债务可能在230亿元左右。龙湖集团首席财务官赵轶表示，预计明年开发贷会下发100多亿元，经营性物业贷预计会增加100多亿元，中债增信还可能会融资20亿至30亿元，能够偿还明年到期债务。
在很多房地产开发企业仍在焦头烂额之际，龙湖地产这一系列债务操作着实“长脸”。而这可能很大程度上要归功于该公司掌门人吴亚军的谨慎操作。这位女富豪出生于1964年，重庆合川人，1984年7月毕业于西北工业大学航海学院，曾从事过机械工程师、记者、编辑等工作。2022年10月，龙湖集团发布公告称，自2022年10月28日起，吴亚军女士辞任本公司执行董事、董事会主席、提名委员会主席、薪酬委员会委员、环境、社会及管治委员会委员、投资委员会委员及上市规则第3.05条规定之本公司授权代表，并获委任为本公司战略发展顾问。
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