大悦城（000031.SZ）は4月26日、2023年の年次報告を発表しました。2023年、複雑で厳しい外部環境に直面し、同社は困難に立ち向かい、穏やかに前進しました。販売ランキングは歴史的最高値を達成し、1年間で461億元の契約を締結し、販売ランキングは29位に上昇し、前年比4位上昇しています。資産の活性化成果が顕著であり、多数の整售トランザクションを実現しています。ショッピングセンターでは、無錫江南大悦城、京西大悦城、広州大悦汇、成都天府大悦城、天津西青大悦汇の5つのプロジェクトが高品質でオープンしました。組織構造は引き続き改善し、堅実で持続可能な発展の基盤を確立しました。

2023年、不動産業界全体が圧迫された中、同社は"双輪双核"の開発モデルを堅持し、市場マーケティングを強化するために多くの手段を講じ、在庫の消化を加速し、精密管理と運営効率の全面的な推進を実現し、安定したビジネスを達成しました。報告期間中、同社は367.83億元の売上高を実現し、前年同期比で27.95億元減少し、7.06％減少しました。総合粗利率は26.47％で、前年同期比で24.06％に比べて2.41ポイント上昇しました；粗利益は97.36億元で、前年同期比で2.14億元増加し、2.25％上昇しました。報告期中、同社は当期純利益1.21億元を実現し、前年比で23.44億元増加し、赤字から黒字に転換しました。親会社株主に帰属する当期純利益は-14.65億元で、前年同期比で49.17％減少しました。報告期間中、営業活動によるキャッシュフローは106.42億元で、前年同期比で292.61％増加し、事業性のキャッシュフローは好調でした。期末時点で、同社の総資産は1,980.61億元で、年初から7.63％減少し、上場企業株主に帰属する純資産は138.43億元で、年初から10.13％減少しました。

事業タイプ別に見ると、決済規模の低下と決済プロジェクトの変更の影響を受け、今期の販売型事業は290.44億元の売上高を実現し、前年同期比で13.31％減少し、総利益率は19.56％で、前年同期比で0.84ポイント低下しました。消費市場と商業客流の安定的な回復に伴い、投資物件および関連サービスは53.93億元の売上高を実現し、前年同期比で24.35％増加し、総利益率は61.24％で、前年同期比で8.29ポイント上昇しました。ホテル売上は9.70億元で、前年同期比で75.14％増加し、総利益率は35.27％で、前年同期比で21.06ポイント上昇しました。投資と運営については、同社はリソースを集中させ、リスクを制御し、一線を重点的に配置し、二線の強い都市に布陣し、高品質な投資を確保しました。報告期間中、同社は3つの土地を取得し、総土地面積7.65万平方メートル、計容建物面積16.8万平方メートル、土地代金総額633.4億元、新規プロジェクト平均平方メートル単価は37,710元で、平均プレミアム率は1％でした。投資配置については、新しい土地リザーブは、南京、西安、上海などの主要な都市に位置しています。報告期末時点で、同社の土地リザーブは、京津冀、長三角、長江中流域、粤港澳大湾区、成渝などの主要な都市圏に分布しており、土地リザーブの販売可能価値は約1526億元（第1次開発のリノベーションなどの土地リザーブプロジェクトを除く）。

資金管理に関して、同社は資金の集中管理、資金の流動性とリスク管理のバランスを強化し、積極的に融資チャネルを拡大し、融資コストを削減し、償債能力を向上させました。国家が不動産の規制マシナリーを長期化する環境下で、同社は現金フローの安全性を保障し、堅実な財務発展を実現しました。2023年、同社は平均貸借コストが3.72％になり、年間平均融資コストが4.61％で、前年比で0.21ポイント減少しました。報告期間中、同社及び主要子会社は、社債30億元を発行し、債務期間比率を合理的に調整し、債務構造を最適化しました。報告期末時点で、中信国際信用評価有限公司、中証鵬元資信評価株式有限公司は、同社のAAA主体信用格付けを維持しました。