万科が第1四半期に615.9億元の収入を得た。前年同期比10%の減少であり、そのうち不動産開発ビジネスの契約売上高は579.8億元に下がり、前年同期比42.8%の減少となった。
中国の不動産のリーディングカンパニー、万科が4月29日月曜日に今期の報告書を提出しました。業界全体が影響を受けて、1Qの業績が圧迫されたが、多角的な展開を続けながら営業ビジネスの業績は好調であり、資産・負債構造は堅実に保たれています。
財務諸表によると、万科は第1四半期に615.9億元の売上高を記録し、前年同期比10%減し、上場企業株主に帰属する当期純利益は-3.6億元になり、前年同期比125.0%減少し、過去1年半の14.46億元の利益に比べ、赤字となった。
万科は、業績の低下は主に不動産開発ビジネスの処理額の減少と粗利率の低下によるものであると説明しています。
全ビジネスラインからのアプローチを見ると、主な収入源である不動産開発ビジネスは、第1四半期に契約売上高579.8億元に下がり、前年同期比42.8%の減少となった。清算額は466.7億元に下がり、前年同期比13.8%の減少となった。粗利率は10.5%になり、前年同期比で6.7ポイントの低下となった。
報告期末時点で、万科は建設中の面積が567.57万平方メートル、計画中のプロジェクトが3169万平米になっています。第1四半期には、計容面積が170万平方メートルの新しい開始・復工があり、年間計画の15.9%に達した。受容面積が265.8万平方メートルに達し、年間計画の12.0%に達しました。
リース住宅ビジネスは、前四半期に83.3億円の売上高を実現し、前年同期比で7.3％成長した。新しい部屋7,121室を展開し、賃貸アパートの累計開業室数は17.95万室で、賃貸率は93.9％になっています。10.82万室が保障型賃貸住宅に組み込まれています。
物流・倉庫ビジネスは、前四半期に97億円の売上高を実現し、前年同期比で1%成長した。そのうち、高品質のライブラリの営業収入が5.3億元となり、前年同期比で5.4%減少し、冷鎖収入（供給鎖収入を含まず）が43億元に達し、前年同期比で10.1％増加しました。
商業開発・運営ビジネスは、前四半期に23.8億元の売上高を達成し、前年同期比で2.3%増加した（非連結事業収益を含み、軽微な資産管理プロジェクト収益を含まず）。Inlity管理の商業プロジェクトの営業収入は143億元で、前年同期比で4.8%増加しています。
万科は財務報告書で、現金が一年以内に支払いが必要な有利子負債をカバーできること、先払い金を除いた負債率が64.9％、純負債率が59.3％であることを明らかにしました。4月には、新規財務取引の利子負担率が3.33%になりました。
報告期間中、万科は大口の資産取引からの回収金額が420億元に達し、上海七宝万科広場が50％の株式を取得し、交換金額が23.84億元に達しました。
運営ビジネスはREITsを通じて資産を活用しています。中金Inlity消費者基盤インフラ閉鎖型証券投資ファンド（中金Inlity消費REIT）は、4月30日に深証所で上場します。資金調達は32.6億元で、深鉄グループは戦略的に配当し、全体の出資額の29.75％を占めました。
万科は財務報告書で、運営物件ローンなどの融資ツールを積極的に採用し、都市の土地所有に準ずる融資調整メカニズムに完全に組み込まれ、融資のモデル転換を推進することにつなげ、建設融資調整メカニズムのホワイトリスト案件には積極的な申請をする方針であることを明らかにしました。