4月の不動産取引年率は、前月比で1.9％下落し、414万戸となりました。
全米不動産業者協会(National Association of Realtors)によると、4月の不動産取引年率は、前月比で1.9％下落し、414万戸となりました。この数字は、経済学者の予想中央値である423万戸よりも低くなっています。
NARのチーフエコノミストLawrence Yun氏は声明で、「4月には物件価格が史上最高になったため、物件所有者にとっては良いニュースです。しかし、より多くの住居が出回ると、価格上昇のペースは徐々に鈍化すると予想されます」と述べています。
需要は去年10月に13年ぶりの低水準に達した後、回復しましたが、限られたストックは市場の発展を妨げ、不動産価格を高騰させました。 2021年初頭、不動産物件の年間販売数は200万戸を超え、当時の抵当ローン利率は約3％でした。現在は7％になっています。
米国抵当銀行家協会(Mortgage Bankers Association)の最新データによると、抵当ローン利率は7％を超え、7週連続で維持されています。連邦準備制度理事会は、目標に近づくまで、貸出コストを下げることに急ぎません。
Yun氏は、「数か月前から在庫がわずかに増加しており、一部の売り手は引っ越しを遅らせることができなくなっているため、市場に供給が増えている」と指摘しています。ただし、在庫はまだ大流行前の水準よりも大幅に低いです。 4月、二次市場の供給量は昨年同期比で16％以上増加し、121万戸に達しました。
現在の販売スピードに基づくと、すべての不動産を販売するには3.5ヶ月かかります。不動産業者は、供給が5ヶ月未満であれば、市場が緊張していることを表していると考えています。
販売価格については、家屋の平均販売価格は前年同月比で5.7％上昇し、40万7600ドルとなり、1999年以来4月に達した最高値です。新しい物件市場とは異なり、二次市場の価格は前年同月比で上昇しました。新しい物件市場では、在庫が増え、建設業者が採用したインセンティブにより、価格が毎年低下しました。
Robert Frick（ネイビー連邦信用協会(Navy Federal Credit Union)の企業エコノミスト）は、「不幸なことに、価格は続けて上昇し、低所得者や中間所得のアメリカ人からの住宅購入機会をさらに奪ってしまいました」と述べています。「この状況を本当に緩和することができるのは、年末に米連邦準備制度理事会が利下げすることだけで、この結果は最終的に抵当ローン利率に影響を与えることになるでしょう。」
売却された物件の約68％が1ヶ月以内に市場から撤退し、3月の60％を上回っており、4分の1以上の物件がリスト価格を上回って売却されています。
NARの報告によると、4月に物件が市場に出回っていた日数の平均は26日でした。これは、1ヶ月前の33日よりも短く、春の購入シーズンにおける典型的な状況以下です。売り手は平均して3.2の見積もりを受けました。
経済学者の予測には偏りが生じる可能性がある原因の1つは、彼らの予測が完了する前に契約が成立することが衡量される衡量報告に基づいていることです。 2月と3月でこの数字は上昇しました。
Yun氏は、「現時点での現物販売報告のサンプルサイズが大きいだけでなく、契約が締結されたということが必ずしも取引が成立したことを意味するわけではなく、家屋の検査、評価、および抵当ローン機関などの潜在的な問題があるため」と述べています。彼は、買い手が実際に契約後に意見を変えることもあると付け加えました。
成屋販売は米国の住宅市場の主要部分であり、契約の終了時に計算されます。米国政府は、木曜日に4月の新築住宅販売データを公表します。