■公司资料

1. 公司资料

Realgate <5532>是一家成长企业，开展FWP业务，将京都心的古老中小建筑，如小型办公室、共享办公空间等重生。自2009年创立以来，连续15期增收，企业理念是，“为古老物品增值，为不动产注入创意，为工作方式注入自由”，并致力于实现这一理念。自创立以来，公司由一级建筑师、热爱海外老建筑的岩本裕代表取缔长领导着。岩本先生曾在五洋建设<1893>、(株)大京、Propast<3236>等公司担任现场监督和企划、销售等职务，并独立创业。此外，岩本先生还是美式足球选手，在五洋建设期间曾担任球员，并现在将举重作为一项爱好，他是一位充满活力的企业家。2009年创立时，公司是在(株) transit general office的保护下创立的。初始业务模式是PM，但2012年开始ML，2017年开始设计施工。转机是在2021年7月的新冠肺炎流行期间出现的。由于母公司的原因，公司股票被转让，成为CyberAgent的关联子公司。加入IT大企业以来，公司管理和治理机制得到了完善，两年后的2023年6月，公司成功在东京证券交易所成长市场上市。目前，公司与金融机构的信任关系也得到了加强，现在持有和出售物业，通过多样的方案加速增长。

2.收入模型 该公司仅有FWP业务的单一细分，但自成立以来，一直追加新的业务收入模型。现在有五种主要的模型，主力业务是ML。通过从大楼业主身上租赁建筑物约10~15年，转租的业务，在开业初期，支付租金优先，但在满租后可以获得稳定的收入，占据了2023年9月全公司销售额的61.6%。PM是创立以来的业务，受委托从建筑物业主那里进行企划和运营，并从租户租金收入中获得一定的手续费收入等业务，占全公司销售收入的6.4%。持有再生物件（持有）是一项自己持有物业并获得租金收入的业务，占全公司销售收入的3.2%。设计施工是一项通过签订设计监理合同或承包施工合同，在完成时获得施工收入等的业务，具有随附于ML、PM而出现的特征，占总公司销售额的18.5%。最近公司进军的物业销售业务，是通过出售占有物业而获得收入的业务，占全公司销售收入的10.1%。通过改善财务状况，并在出售后受委托ML和PM，可以建立稳定的库存收入。ML、PM、持有是高稳定性、高连续性的库存类型收入模型，三者合计约占总模型的70%。流式的设计施工和物业销售也最终以ML和PM相呼应为前提，公司的长处是可以稳定地堆叠库存收入。

该公司从事FWP业务的单一细分，但自成立以来不断追加新的业务收入模型。目前有五种主要模型，其中主要的业务是ML。通过从大楼业主那里租赁建筑物约10至15年并将其扭转租赁业务，尽管在开业初期，需先支付租赁费，但在出租后可以实现稳定的收入。在2023年9月全公司收入构成中，该业务已占据了61.6%。该公司成立以来的业务PM，是受托从大楼业主那里企划、运营的业务，并从租户租金收入中获取一定的手续费等收入，占全公司收入构成的6.4%。在持有该类业务的设施，包括重新制作的建筑物等，并获得回报的业务中，占全公司收入构成的3.2%。该公司的设计和施工业务是通过签订设计和施工等合同，在完成时获得收入的业务，并具有和ML、PM有关的特征，占全公司收入构成的18.5%。最近公司进军了物业销售业务，这是一项销售已占有物业等而获得收入的业务，占全公司收入构成的10.1%。通过改善财务状况以及出售后受托进行ML和PM，还可以建立稳定的库存收入。ML、PM、持有是高稳定性和高连续性的收入模型，三者合计约占总模型的70%。流动型的设计施工和物业销售也最终以与ML和PM相呼应为前提，可以稳定地堆叠库存收入。

该公司自成立以来，业绩一直稳步增长，特别是库存型销售（ML、PM）稳步累积增长。与此同时，流动型销售（设计施工）则呈上下波动趋势。从2022年9月开始，加入了持有模型，从2023年9月开始，加入了销售模型。公司拥有多种出现的建议模式，例如，从设计和施工入手，引申到ML，从持有（租金）入手，经销（资本利得）后引导至ML等，公司可以提出多样化的方案。

SD Entertainment在健康业务的结构改革和成长战略方面取得了更高的利润。Hotta Marumasa由于礼品业务的出售和各项业务的先行投资的影响，因此收入和利润下降。投资业务的销售额为249.53亿日元（较上年同期增长1.5%），经营利润为13.11亿日元（上年同期为13.08亿日元，较上年同期微增长）。