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深铁又向万科伸出援手

深鐵又向萬科伸出援手

華爾街見聞 ·  05/27 06:55

釋放流動性。

作者 | 曹安潯

編輯 | 周智宇

萬科大股東深圳地鐵再次出手,用真金白銀支持萬科。

5月27日,在萬科深圳灣超總地塊掛牌結束前的最後一刻,萬科等來了“白衣騎士”,深圳公共資源交易中心公告顯示,深鐵和深圳南山區國資百碩迎海以22.35億聯合競得這一地塊。

該地塊土地使用年期30年,現剩餘23年7個月,主要用途爲商業辦公及酒店,且要求自持70%。

萬科方面表示,深鐵參與競得項目土地使用權,體現了大股東以市場化、法治化的方式真金白銀支持萬科。交易完成,有助於減少非主業資產對資金的佔用,聚焦資源做好、做強三大主業。

業內人士分析,儘管當前房地產政策已出現重大利好,但反映到市場銷售的回暖預計還需時間。對萬科等房企來說,守住現金流安全仍是現階段的首要課題。

“特別是商辦地塊等非主業資產,自持比例高、佔用資金大,建成後還需長期運營培育才能見到成效。當前市場形勢下,萬科轉讓非主業資產快速回籠資金顯然是更明智的選擇,也更能幫助其應對市場變化和自身戰略調整”。上述人士說道。

最近幾個月,深鐵密集支援萬科,不僅深鐵董事長辛傑表態將一如既往支持萬科良性發展,不會因市場波動而動搖,還與深圳國資們一道拿出真金白銀,或認購中金印力REIT,或買下萬科子公司股權或接盤超總地塊。

在萬科多個重要發展關口上,都可以看到深鐵的身影。

萬科董事會秘書朱旭在業績會上曾透露,深圳國資採取了幫助萬科處置不動產、長期股權投資、項目合作、積極協調金融資源共4大類措施,以市場化方式來幫助和支持萬科。如果這些措施全部落地,預計可幫助萬科釋放百億元以上的流動性。

就這樣,在大股東、金融機構和萬科“瘦身健體”動作的多管齊下後,萬科安全上岸了。

5月23日,萬科獲得招商銀行牽頭的200億元銀團貸款,加上此前的銀行借款和CMBS,十天內,萬科累計融資總額已達300億元,解除了流動性危機,也給市場吃下一顆定心丸,讓行業不斷蔓延、升級的信用風險得到了控制。

而“517”史詩級地產新政的橫空出世,大幅改善了市場預期,地產股也迎來一波漲停潮,一二線城市帶看量顯著增加,讓萬科等還在堅守的房企看到了更多曙光。中原地產首席分析師張大偉表示,“517”新政反映出中央穩定房地產市場的決心非常堅定,見底企穩已經可以預期。

隨着新政發威、市場企穩回暖,萬科也有望在深鐵支持下,早日完成減法,向新發展模式轉型。作爲行業最具代表性和前瞻性的房企,安全上岸之後,如何活得好是萬科的新命題,這也將啓發其他房企的轉型之路。

声明:本內容僅用作提供資訊及教育之目的,不構成對任何特定投資或投資策略的推薦或認可。 更多信息
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