智通財經APP獲悉，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，香港樓價連升兩月，反映撤辣效果，不過4月份升幅顯著收窄，爲新盤低價開售搶灘所拖累，令二手業主叫價難以持續企硬，部分心急的業主恐需相應降價賣樓而令二手樓價受壓；預期下次公佈的5月份樓價只能橫行，6月份甚至有機會倒跌0.5%，令次季樓價出現0.21%的輕微跌幅，即上半年樓價恐要累跌1.33%，暫時難扭跌勢。
陳海潮指出，香港差估署5月29日公佈的最新數據顯示，今年4月份香港私人住宅售價指數報308.7點，較3月的307.8點再升0.29%，連漲兩個月，不過漲幅有所收窄，香港樓價已連續兩個月創下今年以來的新高，但首4個月累計，仍跌0.84%；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累積跌幅持續收窄至22.46%。
至於下半年香港樓價走勢方面，陳海潮提示，主要留意三大因素，其一是息口走勢，到底何時可以實現降息；其次是新盤定價，到底是持續低開，還是可以慢慢加價；再者是專才/高才來港入市置業的力度。如上述三大因素均向好，全年樓價仍然樂觀可以有升幅，否則最多隻能平穩，甚或延續過去兩年的跌勢。
租金走勢方面呈現與樓價背馳的狀態，香港差估署4月份租金指數持續反彈，環比再升0.92%，報186.9點，升幅擴大，並創下2020年1月以來的52個月(即逾4年)新高。陳海潮預期在專才/高才持續進駐，加上留學生陸續爲新學年部署租入單位，5月及6月份租金升幅預計繼續擴大，次季升幅有機會達近3.5%，而全年租金有力挑戰逾一成的升幅。