6月14日，建发房产（以下简称为建发）斥资57.6亿元底价拿下厦门五缘湾一地块。这是建发全国大举扩张的缩影。作者 | 曹安潯
編輯 | 周智宇
在成爲新晉閩系房企老大之後，建發加快了擴張的步伐。
6月14日，建發房產（以下簡稱爲建發）斥資57.6億元底價拿下廈門五緣灣一地塊。這是建發全國大舉擴張的縮影。
克而瑞數據顯示，建發前5月新增土地貨值爲435.4億元，位列全國第3，僅次於華潤置地和近年“央企地產黑馬”中建壹品，拿地足跡涉及龍巖、杭州、武漢、長沙等地。
尤其在杭州，據華爾街見聞不完全統計，建發前5月拿地金額已經達到158億元。
在近年大舉拿地的攻勢之下，建發在杭州的銷售額也水漲船高。
據克而瑞浙江區域統計，前5月，建發在杭州的全口徑銷售額爲64.01億元，位列杭州第3，僅次於綠城、濱江，將開元地產等一衆“地頭蛇”甩在身後，達到了建發在杭州的歷史最高位次。
其中，建發中糧朗雲以67億元銷售額拿下前5月杭州單盤銷冠。
克而瑞地產研究院指出，建發作爲綠檔國企，在全國多個房企出險後，已成購房者首選房企之一。另一方面，建發項目多爲改善住宅，在改善崛起的當前市場，本身優勢較爲明顯。
建發在地產方面的成績，也反哺到建發的控股母公司建發股份上。
業績顯示，2023年，建發股份實現營業收入7636.78億元，其中，建發房產和聯發集團所屬的房地產業務分部實現營業收入1664.50億元，同比增長21.94%；房地產業務分部經營活動產生的現金流量淨額達182億元，同比提升25.46%。
此外，建發股份還在一二線城市儲備了貨值千億的土儲，都爲未來的規模增長奠定了基礎。建發房產總經理林偉國曾在3月的電話會議上表示，今年的目標是穩定在行業中的排名。
不過，房地產行業利潤率走低的難題，建發也難以避免。2023年，建發股份的房地產業務分部實現歸母淨利潤1.91億元，同比減少20.75億元。
在行業黃金時代遠去之際，如何改善盈利，提質增效就成了建發地產生意能否持續做大做強的關鍵。開闢新的重倉城市，以品牌口碑打造“產品護城河”，提升產品溢價便是其中一個方向。
近年來，越秀地產、華發股份、建發、象嶼地產、濱江集團等區域龍頭都在堅守大本營之餘，加快外拓，對北京、杭州、上海等重點城市“虎視眈眈”。
易居研究院研究總監嚴躍進表示，2024年，市場將進一步分化，核心一二線城市的復甦會相對較快，是房企投資的首選。
在本輪行業洗牌、許多規模房企出險後，一些區域性龍頭房企憑藉口碑和安全的資金鍊等來了發展機遇，加之各地的拿地門檻以及拿地資質一降再降，它們也逐漸在新的城市站穩了腳跟。
揮別全國高速城鎮化的時代，區域深耕將是未來房企新的生存之道。未來，區域龍頭房企異地崛起的故事也將越來越多了。
