作者 | 曹安浔
編集 | 周智宇
新進の福建系不動産会社のトップになった後、建発は拡大を加速しました。
6月14日、建発は57.6億元で厦門五緣湾の地を購入しました。この取引は、建発が全国的な大規模な拡大を続けることを象徴しています。
ただし、克而瑞のデータによると、前5か月の建発の土地取得ファンドの合計額は4354億元で、華潤置地と建壹品に次いで全国で3位にランクインしました。龍岩、杭州、武漢、長沙などのエリアにかかる拠点を補充していました。
特に杭州市では、ウォール・ストリート・ジャーナルによると、前5か月の建発の取引金額は158億元に達しています。
近年大量に土地を取得した影響から、建発の杭州市での売り上げも急成長しています。
克而瑞が浙江地域について統計したところ、前5か月の建発の杭州市での総売り上げ高は640.1億元で、緑城、滨江に次いで杭州市で3位に位置し、開元地産などの地域ブランドを抑え、建発の歴史最高水準まで上昇しました。
そのうち、ランリュウ朗雲は、670億円の売上高で、前5か月で初めての単一土地開発セールスチャンピオンに輝きました。
克而瑞地産研究所は「燃料グレード国有企業として、多くの房地産プロジェクトの危機が後、建発は購入する人の1番目の選択肢の1つになりました」と指摘しています。その一方で、建発は改善型住宅に焦点を当てています。改善型住宅は、改善が進む市場では、自己の優位性が比較的明確だと言えます。
建発の不動産業績は、建発の持株会社である建発株式会社に反映されています。
財務諸表によると、2023年に建発株式会社は7636.78億元の売上高を達成しました。うち、建発不動産と聯発集団の不動産事業部門が1664.50億元の売上高を達成し、前年同期比で21.94％増加しました。不動産事業部門の営業活動による純キャッシュフローは182億元に達し、前年同期比で25.46％増加しました。
また、建発株式会社は1,000億元以上の土地予約を一、二線都市に有し、将来的な規模拡大の基盤を築いています。建発不動産のエグゼクティブディレクター、林国伟は3月の電話会議で、「今年は業界でのランキングを安定させることを目指している」と語りました。
ただし、不動産業界の利益率の低下という問題は、建発も避けることができません。2023年には、建発の不動産事業部門は归母净利润19.1亿元を実現し、1年前より减少しました。
黄金の時代は遠のいた中で、収益を改善し、品質を向上させ、効率を高める方法が、建発が続けて拡大を達成できるかどうかの鍵になります。他の方向性としては、多くの主要都市に進出し、ブランド評判を駆使して「製品防衛」を構築し、プレミアム料金を向上させることです。
近年、越秀地産、華発株式会社、建発、象屿地産、滨江集団などの地域のリーディング企業は、本拠地を堅持しながら海外拡大を加速させ、北京、杭州、上海などの主要都市に注目しています。
安則天不動産研究所の研究主任であるイェン・ユエジンは、「2024年には市場はさらに細分化され、中心的な都市は比較的早く復調するため、不動産企業の投資は最優先事項になるだろう」と述べています。
この業界再編の時代に、多くの規模の大きな不動産企業が困難に直面しましたが、いくつかの地域的なリーディング企業は関心を持たれる口コミや安全な資金チェーンなどを背景に、発展の機会が生まれています。また、土地門檻や資格門檻が低下しているため、彼らは新しい都市に着実に足を踏み入れています。
高速都市化時代に別れを告げ、エリアごとの深い耕作が不動産企業が生き残るための新しい道となるでしょう。未来において、地区リーディングエージェントの地方出身が台頭してくることが予想されます。