美國商務部週三公佈的數據顯示，由於房價上漲和按揭貸款利率居高不下，潛在買家望而卻步，5月份美國新屋銷售下滑。
具體數據方面，美國5月新屋銷售年化61.9萬戶，爲去年11月以來最低，預期63.3萬戶，4月前值63.4萬戶；5月新屋銷售環比跌11.3%，預期爲下跌0.2%，前值爲下跌4.7%。新屋銷售處於過去一年的區間低端，表明在買家負擔能力不足的情況下，銷售增長勢頭有限。
5月份，新房售價中位數較上年同期下降0.9%至41.74萬美元。儘管同比回落，但仍處於高位。
5月待售新房供應量增加至48.1萬套，刷新2008年以來的最高水平。這表明，雖然高企的房價嚇跑了許多買家，但新屋庫存持續增加正在幫助提高負擔能力。
新屋市場雖然僅佔美國樓市的一成且每個月數據波動大，但新屋銷售按照簽訂購房合同之時的數據計算，與簽約完成再納入統計的成屋銷售有所區別，因此被視爲美國樓市的領先指標。
美國按揭貸款利率在6月中旬跌破7%，爲自3月底以來首次，但仍是2021年底水平的兩倍多。
包括Lennar Corp.和KB Home在內的大型建築商們正試圖通過降低客戶的按揭貸款利率或提供價格優惠來應對買家的負擔能力挑戰，到目前爲止，這一策略使建築商們的訂單保持充足。這兩家公司近日均報告實現盈利增長。
Lennar董事長Stuart Miller在上週的業績電話會上表示，從長期來看，美國仍然面臨新房短缺的問題，並指出十多年來一直供應不足。與此同時，二手房供應量仍遠低於新冠疫情前的水平，高昂的借貸成本阻礙了二手房賣家掛牌出售房產。
最近的數據顯示，本月整體住房需求正在改善。美國按揭貸款銀行家協會（MBA）的購房申請指數在過去三週內上升至2月初以來的最高水平。
上週公佈的約佔美國房地產市場銷售量90%的成屋銷售數據顯示，美國5月成屋銷售徘徊在30年來的低位附近、較4月微幅下跌，與此同時，房價再創新高。5月成屋庫存激增，延續此前的增加態勢，但仍低於長期水平。