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US Desperately Needs Housing Supply, So Why Has New Home Construction Sunk To 4-Year Lows?
US Desperately Needs Housing Supply, So Why Has New Home Construction Sunk To 4-Year Lows?
Amid significant challenges facing the U.S. housing market, metrics released in June are not encouraging signs that the U.S. can get out of its current rut.
What Happened: Data released by the U.S. Census Bureau and the U.S. Department of Housing and Urban Development did not offer encouraging signs for a recovery in the U.S. housing market.
New home construction "starts" declined 5.5% year-over-year to an annual 1.28 million units, its lowest level since June 2020.
Housing permits also dropped by 3.8% to 1.39 million, its lowest level in 4 years.
Meanwhile, prices of materials required to build new homes remain at elevated levels. A sustained, higher-for-longer interest rate environment is certainly not helping either.
Existing homeowners, dubbed "NIMBYs" (Not In My Backyard), are reluctant to allow building permits and housing developments. Given the fact that home prices remain at highly elevated levels, an increase in construction would send their home prices spiraling downward.
Why it Matters: Experts believe that new home construction is a key catalyst toward bringing the U.S. housing market back toward long-term equilibrium. A report from Bernie Mac found that the U.S. housing market is 1.5 million homes below a balanced supply.
In June, the median sale price of a U.S. home reached an all-time high of $394,000.
The administration of President Joe Biden unveiled several initiatives in an attempt to quell housing trends, including a renewed push to add 500,000 starter homes to the U.S. supply.
Housing costs continue to drive inflation and serve as a key barrier for the Federal Reserve to cut interest rates in the coming month.
在美國房地產市場面臨重大挑戰的情況下,6月份公佈的指標並不是美國能夠擺脫當前困境的令人鼓舞的跡象。
發生了什麼:美國人口普查局和美國住房和城市發展部發佈的數據並未爲美國房地產市場提供令人鼓舞的復甦跡象。
新屋建設 “開工量” 同比下降5.5%,至每年128萬套,爲2020年6月以來的最低水平。
住房許可也下降了3.8%,至139萬份,爲4年來的最低水平。
同時,建造新房所需的材料價格仍處於較高水平。持續、長期較高的利率環境當然也無濟於事。
被稱爲 “Nimbys”(不在我的後院)的現有房主不願允許建築許可和住房開發。鑑於房價仍處於較高水平,建築業的增加將導致其房價螺旋式下降。
爲何重要:專家認爲,新房建設是使美國房地產市場恢復長期平衡的關鍵催化劑。伯尼·麥克的一份報告發現,美國房地產市場有150萬套住房低於均衡的供應。
6月,美國房屋的銷售價格中位數達到39.4萬美元的歷史新高。
喬·拜登總統的政府公佈了幾項舉措,試圖平息住房趨勢,包括再次推動向美國供應增加50萬套新房。
住房成本繼續推動通貨膨脹,是聯儲局在下個月降息的關鍵障礙。
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