高利率的重压之下，美国商业地产市场正在面临一场浩大的空置危机。
根据穆迪最近公布的一份报告，由于居家办公规模的持续扩大，预计到2026年，美国的办公楼空置率预计将从今年第一季度的19.8%上升到24%。
加上租金疲软、租约周转变长的影响，到那时，办公楼业主的收入将减少80亿至100亿美元，商业地产市场价值下降多达2500亿美元，地产开发商和贷款机构面临惨淡的经营前景。
在这些惊心怵目的数字背后，越来越多企业倾向于更灵活、更短期的办公安排。
根据房地产经纪公司 Jones Lang LaSalle Inc.调查，已有85%的北美企业实施混合工作模式，而美国主要城市的办公室入驻率还停留在疫情前水平约50%的水平。
穆迪表示：
许多企业认为应该保持甚至是扩大远程办公的规模。
如果生产力保持稳定，通过放弃实体办公大楼可以降低成本，那么强制要求在办公室出勤的理由就减弱了。
穆迪的研究主要聚焦于几个特定的白领行业， 包括金融、信息技术、房地产和行政管理等等。这些行业不仅远程工作比例高，还占据了美国办公楼市场的主要份额。
穆迪还发现，商业地产空置率上升的趋势可以追溯到2008年全球金融危机之后，这种趋势还在不断加快，与疫情前相比，白领行业所需的办公空间减少了约14%。
这一发现与麦肯锡全球研究所的预测不谋而合。
麦肯锡预计，到2030年，全球主要城市的办公空间需求将下降13%，这必然会对房地产市场产生深远影响。
该机构进一步估计，在未来几年内，全球办公楼物业的市场价值可能会大幅缩水，幅度预计在8000亿到1.3万亿美元之间。
不过，穆迪的分析指出，美国办公楼空置率的上升趋势不会无限上升。随着时间推移，大量闲置的办公空间将被拆除或改造，比如转变为仓储设施或住宅。这个过程将最终使空置率趋于稳定。
报告进一步预测，未来十年将是美国商业地产市场的重要转型期：
在这段时间里，我们将看到一个持续的调整过程：效率低下的传统办公空间将被淘汰，取而代之的是更加灵活、能够适应新型工作方式的办公环境。
高利率的重壓之下，美國商業地產市場正在面臨一場浩大的空置危機。
根據穆迪最近公佈的一份報告，由於居家辦公規模的持續擴大，預計到2026年，美國的辦公樓空置率預計將從今年第一季度的19.8%上升到24%。
加上租金疲軟、租約週轉變長的影響，到那時，辦公樓業主的收入將減少80億至100億美元，商業地產市場價值下降多達2500億美元，地產開發商和貸款機構面臨慘淡的經營前景。
在這些驚心怵目的數字背後，越來越多企業傾向於更靈活、更短期的辦公安排。
根據房地產經紀公司 Jones Lang LaSalle Inc.調查，已有85%的北美企業實施混合工作模式，而美國主要城市的辦公室入駐率還停留在疫情前水平約50%的水平。
穆迪表示：
許多企業認爲應該保持甚至是擴大遠程辦公的規模。
如果生產力保持穩定，通過放棄實體辦公大樓可以降低成本，那麼強制要求在辦公室出勤的理由就減弱了。
穆迪的研究主要聚焦於幾個特定的白領行業， 包括金融、信息技術、房地產和行政管理等等。這些行業不僅遠程工作比例高，還佔據了美國辦公樓市場的主要份額。
穆迪還發現，商業地產空置率上升的趨勢可以追溯到2008年全球金融危機之後，這種趨勢還在不斷加快，與疫情前相比，白領行業所需的辦公空間減少了約14%。
這一發現與麥肯錫全球研究所的預測不謀而合。
麥肯錫預計，到2030年，全球主要城市的辦公空間需求將下降13%，這必然會對房地產市場產生深遠影響。
該機構進一步估計，在未來幾年內，全球辦公樓物業的市場價值可能會大幅縮水，幅度預計在8000億到1.3萬億美元之間。
不過，穆迪的分析指出，美國辦公樓空置率的上升趨勢不會無限上升。隨着時間推移，大量閒置的辦公空間將被拆除或改造，比如轉變爲倉儲設施或住宅。這個過程將最終使空置率趨於穩定。
報告進一步預測，未來十年將是美國商業地產市場的重要轉型期：
在這段時間裏，我們將看到一個持續的調整過程：效率低下的傳統辦公空間將被淘汰，取而代之的是更加靈活、能夠適應新型工作方式的辦公環境。
