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高力国际2024年第二季度上海办公楼市场回顾与展望

高力國際2024年第二季度上海辦公樓市場回顧與展望

PR Newswire ·  07/01 01:21

上海2024年7月1日 /美通社/ -- 全球領先的多元化專業服務與投資管理公司高力國際(納斯達克證交所交易代碼:CIGI;多倫多證交所交易代碼:CIGI)近日對2024年第二季度上海辦公樓市場做出了回顧與展望。

2024年第二季度,上海甲級寫字樓市場延續第一季度的市場走勢,整體需求尚在恢復階段。新增供應量同比出現回落,市場空置率環比微降;隨着大量新增供應入市,租金的下行趨勢或將持續。建議有搬遷、升級需求的租戶可積極把握機會。

1.市場概覽

2024年第二季度,錄得上海全市甲級寫字樓市場存量1,690萬平方米

2024年二季度上海寫字樓市場仍處於調整恢復期,錄得甲級寫字樓淨吸納量9.1萬平米,週期性平穩。

2024年二季度僅有一處新項目入市,上半年新增供應回落。但預計2024全年新增供應量高達到157萬平方米,爲近五年內最高供應

  • 錄得第二季度上海全市甲級寫字樓租金環比下降2.8%至人民幣6.7元每平米每天,延續兩年的下降趨勢
  • 在無新增供應入市的情況下,第二季度上海全市甲級寫字樓空置率環比微降0.3個百分點至19.6%

2.租賃市場以價換量

專業服務、互聯網科技、金融2024年第二季度上海辦公樓市場的前三大租賃需求行業,合計佔據需求來源的50%

預計未來約71%的新增供應量將集中在次中心板塊(徐匯濱江及五角場等子市場),此版塊寫字樓項目面臨更多市場競爭及挑戰。

上海核心區與次中心區子市場
Q2 2024租金與空置率表現

租金對比(人民幣每平方米每天)、空置率對比

3.市場預估

2024年預計繼續迎來大量新增入市,在此期間,市場供大於求的情況始終存在,租賃市場競爭加劇成本節約型搬遷及續租佔據市場主導,以價換量仍爲市場主流趨勢。

上海甲級寫字樓市場趨勢
2021-2028F

4.總結與建議

基於目前寫字樓市場供大於求、租金持續調整的整體行情,租戶可選擇的租賃方案及可獲得的增值服務將更加豐富,建議有搬遷或升級計劃的企業積極把握機會。

對於業主方而言,一方面要做好面對階段性市場以價換量的局面,另一方面要將提升物業產品力和服務力作爲長期關鍵指標,以滿足不同業態類型租戶對於辦公空間、物業服務及租賃方案的個性化需求,以高品質、差異化平衡直接的價格競爭,突破創新,穩健發展。

声明:本內容僅用作提供資訊及教育之目的,不構成對任何特定投資或投資策略的推薦或認可。 更多信息
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