Zhongtong Finance learned that Huatai Securities released a research report stating that the land market in 24H1 is still weak, and the trend of shrinking volume continues. The average transaction price that previously maintained an upward trend also declined in the first half of the year. From the perspective of enterprises, central government-owned enterprises are still the main force in the market for land acquisition by property type, but the investment willingness of various tiers of real estate companies is weak, and land acquisition amounts have also decreased. Against this background, the land restriction policies of Beijing and Shanghai have also been relaxed to some extent, which may boost the confidence of participation by the main players. In the context of intensified competition for core urban land, it is optimistic that real estate companies with heavy core city resources and strong land acquisition capabilities will benefit first in the process of stabilizing the market.

htscの主要な観点は以下の通りである。

全国：需給はまだ収縮しており、均価にはやや下落が見られます。全国の土地取引はまだ弱い傾向があり、本件中では、家宅用地の取引は大幅に減少しています。24H1の全国の売買面積は約9.9億平方メートルで、前年同期比で29％減少し、売買金額は約1.1兆元で、前年同期比で35％減少しています。一方家宅用地においては、売買面積が約1800万平方メートル、前年同期比で35％減少し、売買金額は約6694億元、前年同期比で42％減少しています。宅地の売買金額は全国の土地市場での取引金額の比率が、2019年から2020年の間に82％から64％に低下しました。都市レベルで、全てのレベルの都市で取引規模が減少しており、1線、2線、3-4線の都市の取引金額は、それぞれ前年同期比で37％、45％、41％減少しており、都市レベルの分化はそこまで大きくなくなりました。規模の減少と同時に、均価も2019年以来初めて下落し、24H1の全国家宅用地の平均取引価格は前年同期比で11％減少し、1線、2線、3-4線のそれぞれの取引金額は前年同期比で13％、-15％、-10％となっています。

全国の土地取引はまだ弱い傾向があり、本件中では、家宅用地の取引は大幅に減少しています。24H1の全国の売買面積は約9.9億平方メートルで、前年同期比で29％減少し、売買金額は約1.1兆元で、前年同期比で35％減少しています。一方家宅用地においては、売買面積が約1800万平方メートル、前年同期比で35％減少し、売買金額は約6694億元、前年同期比で42％減少しています。宅地の売買金額は全国の土地市場での取引金額の比率が、2019年から2020年の間に82％から64％に低下しました。都市レベルで、全てのレベルの都市で取引規模が減少しており、1線、2線、3-4線の都市の取引金額は、それぞれ前年同期比で37％、45％、41％減少しており、都市レベルの分化はそこまで大きくなくなりました。規模の減少と同時に、均価も2019年以来初めて下降し、24H1の全国家宅用地の平均取引価格は前年同期比で11％減少し、1線、2線、3-4線のそれぞれの取引金額は前年同期比で13％、-15％、-10％となっています。

都市：市場集中度が上昇し、ゼロの取引が増加しています。大部分の都市の取引規模は減少しており、一部の都市は供給を停止しています。24H1の355のサンプル都市のうち、取引金額が100億元以上の都市が15つあり、前年同期比で12つ減少し、20H1に比べて47つ減少しました。取引ゼロの都市数は39個に達し、前年同期比で11個増加しました。24H1で取引金額トップ10の都市の合計取引額は、すべての都市の43.5％を占め、前年同期比で0.8％増加しました。都市間のパフォーマンスは分化しており、取引規模では、北京、杭州、上海、西安、成都の5都市は依然として先頭にいます。取引金額同比では、三亜、福州などの都市は成長を遂げ、広州、深センは明らかな下落が見られます。プレミアム率から見ると、南寧が最高の26％を記録し、台州、青島、合肥、長沙、成都などの都市の平均プレミアム率も9％以上で、比較的高い支持度を持っています。

大部分の都市の取引規模は減少しており、一部の都市は供給を停止しています。24H1の355のサンプル都市のうち、取引金額が100億元以上の都市が15つあり、前年同期比で12つ減少し、20H1に比べて47つ減少しました。取引ゼロの都市数は39個に達し、前年同期比で11個増加しました。24H1で取引金額トップ10の都市の合計取引額は、すべての都市の43.5％を占め、前年同期比で0.8％増加しました。都市間のパフォーマンスは分化しており、取引規模では、北京、杭州、上海、西安、成都の5都市は依然として先頭にいます。取引金額同比では、三亜、福州などの都市は成長を遂げ、広州、深センは明らかな下落が見られます。プレミアム率から見ると、南寧が最高の26％を記録し、台州、青島、合肥、長沙、成都などの都市の平均プレミアム率も9％以上で、比較的高い支持度を持っています。

企業：央国企業はまだ主力であり、トップクラスの不動産会社は拿捕を縮小しています。企業の性質から見ると、央国企業はまだ拿捕の主力です。24H1では、TOP30の不動産会社のうち、中央政府企業、地方政府企業、混合企業、および民間企業の拿捕の金額は、それぞれ前年同期比で-56％、+8％、-52％、-52％となっています。比率に関しては、中央政府企業の占める比率が大幅に下がりましたが、地方政府企業の比率は大幅に増加しました。央国企業全体の拿捕分率はTOP30%で、前年同期比で5pct増加し、2022H1に比べて8pct増加しました。企業のランキングによると、各階級の不動産会社の拿捕金額はすべて減少しており、拿捕金額の比率からは、TOP10の不動産会社の筆頭は百強不動産会社の38％を占めるようになり、前年同期比で6pct減少しています。24H1におけるTOP10の不動産会社は、投資がやや減少しました。また、中国中字頭の不動産会社の拿捕割合も高く、中建系の不動産会社が7社あり、中国鉄建、中国中鉄もそれぞれ百強の第8位、19位にランクインしています。

企業の性質から見ると、央国企業はまだ拿捕の主力です。24H1では、TOP30の不動産会社のうち、中央政府企業、地方政府企業、混合企業、および民間企業の拿捕の金額は、それぞれ前年同期比で-56％、+8％、-52％、-52％となっています。比率に関しては、中央政府企業の占める比率が大幅に下がりましたが、地方政府企業の比率は大幅に増加しました。央国企業全体の拿捕分率はTOP30%で、前年同期比で5pct増加し、2022H1に比べて8pct増加しました。企業のランキングによると、各階級の不動産会社の拿捕金額はすべて減少しており、拿捕金額の比率からは、TOP10の不動産会社の筆頭は百強不動産会社の38％を占めるようになり、前年同期比で6pct減少しています。24H1におけるTOP10の不動産会社は、投資がやや減少しました。また、中国中字頭の不動産会社の拿捕割合も高く、中建系の不動産会社が7社あり、中国鉄建、中国中鉄もそれぞれ百強の第8位、19位にランクインしています。

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