智通財經APP獲悉，香港沙田小瀝源源順圍一幅小型商住地皮已於7月12日中午截標，最少收到10份標書，包括長實(01113)、鷹君(00041)、信置(00083)、中國海外(00688)、招商局置地(00978)、中信泰富地產，另有最少4家不知名財團。
該用地鄰近港鐵第一城站，毗鄰小瀝源消防局，佔地約2.61萬方呎，商住用途的樓面面積上限約15.66萬方呎，中標財團須另外興建設有60個名額的長者日間護理中心、體弱長者家居照顧服務隊處所，以及停車場等公用設施。市場對該用地的估值約4.7億至7.8億港元，每方呎樓面地價估值約3000元至5000港元。
高力估價及諮詢服務主管周若瑜表示：這次推出的地皮項目，規模較少，預計項目落成後可提供約 300 個住宅單位，其位置鄰近港鐵石門站，附近環繞包括沙田第一城、愉翠苑以及碩門村等公、私營住宅項目，故此區域配套成熟，也是近年稀有推出的住宅地皮，對特別是中小型發展商，有一定的吸引力。
周若瑜續指，項目爲樓市“撤辣”後，政府首幅推出的官地招標，具有一定啓示後市的指標性，尤其政府第二季只推出一幅住宅其地招標，環顧發展規模、牽涉金額及吸引度，相信流標的機會不高。就地價收入而言，截止2024年6月，本年度批地及其他補地價收入預計爲42.2億港元，較去年同期的218.8億港元同比大幅減少近八成 ，相信政府全年要達到收入目標有一定挑戰。
高力香港研究部主管李婉茵稱，香港樓市表現仍然疲弱，差估署最新數據指樓價止升回跌，加上銀行近期對借貸表現保守，發展商及政府均表現審慎。在息率依然高企，仍要待美國及香港開始減息後，樓市氣氛才可望有所改善。根據房屋局最新數字，截至2024年第一季，私人住宅市場已落成但仍未售出單位高達21100戶，同比上升 20%，在一手供應庫存充足的情況下，預計發展商出價會趨向保守。