セレコーポレーション<5078>は12日、2025年2月期第1四半期(24年3月-5月)連結決算を発表した。売上高が前年同期比30.6%減の47.75億円、営業利益が同47.6%減の3.42億円、経常利益が同47.4%減の3.44億円、親会社株主に帰属する四半期純利益が同49.1%減の2.21億円となった。この主な要因は、賃貸開発事業における物件の引き渡しが、前期は期初から発生したのに対して今期は下半期に集中する計画であるため。
賃貸住宅事業の売上高は前年同期比29.7%増の26.43億円、セグメント利益は同325.4%増の3.44億円となった。営業活動は、アセットマネジメントカンパニーにおいて、引き続き賃貸管理契約が見込め管理受託数の拡大に繋がる紹介先(金融機関、コンサルタント、士業等)の開拓に努め、より多くの顧客の引き合いが可能な優良物件の見学会の開催を推進したほか、顧客の獲得に向けたパートナーズ組織との関係強化等、新規情報源の開拓に注力した。生産活動は、資源高の影響による原価高騰への対策として、建設カンパニーにおける工期短縮に加え、生産カンパニーにおいて、使用部材の自社製造を担う千葉工場(「ISO9001」認証取得)にて、さらなる品質向上及び効率改善に取り組み、生産性向上に努めた。研究開発活動は、新商品の開発に向けて、新たな空間設計による付加価値と独自性の高いアパートの開発・研究に引き続き取り組み、若者たちの思考・居住性・多様性や利便性について共立女子大学とアパートの暮らしをテーマとした共同研究、千葉工業大学及び東京理科大学と遮音性能向上に関する共同研究を行った。
賃貸開発事業の売上高は同96.2%減の0.98億円、セグメント損失は0.39億円(前期比5.00億円減)となった。本事業の安定的成長に向け、富裕層にも好まれる資産価値・希少性の高い角地の安定的な仕入れ、物件の早期販売を可能とする取引先との連携強化に取り組んだ。さらに、付加価値向上のため、「住宅性能表示制度」における評価項目の一つである耐震等級について、条件を満たした物件であれば、その最高基準である耐震等級3まで実現可能とすることで、資産価値向上及びゲスト(入居者)の安全性向上といったオーナーの要請に応える選択肢を増やした。
賃貸経営事業の売上高は同4.2%増の24.70億円、セグメント利益は同3.2%増の3.13億円となった。前期から引き続き賃貸住宅事業及び賃貸開発事業と協働してアパートの企画・設計の段階から受注前の同行訪問営業を強化し、管理物件の受託営業活動に注力した。その結果、当第1四半期連結累計期間末の管理戸数は12,470戸(前期末比156戸増)となった。また、オーナーとの対話を通じ信頼関係の構築に努めるとともに、外部の賃料AI査定システムを活用した提案により資産価値向上に貢献することで、既存顧客からのリピート受注による管理戸数の増加を目指した。
2025年2月期通期の連結業績予想については、売上高が前期比8.2%増の249.93億円、営業利益が同7.6%増の17.62億円、経常利益が同6.4%増の17.64億円、親会社株主に帰属する当期純利益が同7.1%増の11.87億円とする期初計画を据え置いている。
Cere Corporation <5078>于12日公布了截至2025/2财年的第一季度(2005年3月24日)的合并财务业绩。净销售额较去年同期下降30.6%,至47.75亿日元,营业利润下降47.6%,至3.42亿日元,普通利润下降47.4%,至3.44亿日元,归属于母公司股东的季度净利润下降49.1%,至2.21亿日元。其主要原因是,尽管租赁开发业务中的房产的移交是从上一财年的财年初开始的,但计划集中在本财年的下半年。
租赁住房业务的销售额比去年同期增长了29.7%,达到26.43亿日元,分部利润增长了325.4%,达到3.44亿日元。至于销售活动,在资产管理公司,我们继续努力发展推荐人(金融机构、顾问、专业人员等),预计租赁管理协议将导致管理委托数量的扩大,促进对优质房产进行参观以询问更多客户,并专注于开发新的信息来源,例如加强与合作伙伴组织的关系以获取客户。在生产活动方面,为了应对因高资源影响而导致的成本上涨,除了缩短建筑公司的施工期外,生产公司还努力进一步提高负责二手零件内部制造的千叶工厂(获得 “ISO9001” 认证)的质量和效率,并努力提高生产率。在研发活动方面,我们继续致力于通过新的空间设计开发和研究具有高附加值和独特性的公寓,并以年轻人的思想、宜居性、多样性和便利性为主题,与共立女子大学进行了以公寓生活为主题的联合研究,并与千叶工业大学和东京理科大学共同研究了隔音性能的改善。
租赁开发业务的销售额同期下降了96.2%,至9800万日元,分部亏损为39万日元(较上一财年下降5亿日元)。为了实现该业务的稳定增长,我们努力稳定地购买受富人青睐的具有高资产价值和稀缺性的角落地块,并加强与商业伙伴的合作,使房地产的早期销售成为可能。此外,为了提高附加值,通过实现抗震等级最高标准的抗震等级3级成为可能,增加了应对业主要求的备选方案,例如资产价值改善和客人(租户)安全改善等,这是 “房屋性能标签系统” 的评估项目之一。
租赁管理业务的销售额增长了4.2%,达到24.7亿日元,分部利润增长了3.2%,达到3.13亿日元。从上一财年开始,我们与租赁住房业务和租赁开发业务合作,在收到公寓规划和设计阶段的订单之前,我们加强了陪同访问,并将重点放在管理物业的合同销售活动上。结果,第一季度合并累计期末管理的单位数量为12,470个单位(比上一财年末增加了156个)。此外,除了努力通过与业主对话建立信任关系外,我们还旨在通过使用外部租金人工智能评估系统的提案为资产价值改善做出贡献,从而通过接收现有客户的重复订单来增加管理的单位数量。
关于截至2025/2财年的全年合并收益预测,最初的计划保持不变,销售额较上一财年增长8.2%,达到249.93亿日元,营业收入增长7.6%,至17.62亿日元,普通利润增长6.4%,至17.64亿日元,归属于母公司股东的净收益增长7.1%至11.87亿日元。