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Mortgage Rates Hit Lowest Point Since February As Investors Anticipate Fed Rate Cuts

投資家が連邦準備制度理事会の利下げを予測する中、住宅ローン金利が2月以来の最低点を記録しました。

Benzinga ·  08:57

投資家が連邦準備理事会の利下げを予想する中、住宅購入者に継続的な課題が見られる中で、住宅ローン金利は安定的に減少しています。

30年固定金利の住宅ローンの平均契約金利は、（$ 766,550以下の）適合ローン残高で、2024年7月19日までの週に5ベーシスポイント下がり、6.62％になりました。

これは、2024年2月初旬以来の住宅購入のための最低借入コストです。

住宅ローン金利の減少にもかかわらず、長期国債利回りは先週も安定しています。30年国債利回りは、過去1週間で4.20％から4.25％の範囲で一定に保たれています。

CME FedWatch Toolによると、9月の25ベーシスポイントの利下げに対する市場の期待は、100％に近く、前週から変化していません。

住宅ローンの需要の不安定さ

住宅ローン金利の減少にもかかわらず、住宅ローンの需要はいくつかの打撃を受けています。前週の住宅ローン金利の下落は、新しい住宅ローンやリファイナンスの申請数の急激な上昇を促しましたが、これらのトレンドは先週はより控え目でした。

住宅ローン申請数は、前週比で2.2％減少し、リファイナンス指数は0.3％増加し、614.9になり、2022年8月中旬以来の最高水準に達しました。

6月の既存住宅販売では、全米不動産協会が5.4％の大幅な減少を報告しました。この下落は、中央値の住宅価格が新記録を達成するにつれて、購入者の懸念が高まったためである可能性があります。

LPLインベストメントホールディングスの首席エコノミストであるジェフリー・ローチは、この状況について、「住宅の供給が不足していて、金利が高いため、現在の相場感に落ち込んでいます。販売用の住宅が寡少なため、中央値価格が上昇し続けています。住宅ローン金利が下落し、供給が増加するまでこの状況は改善しないでしょう。」とコメントしています。

市場反応

水曜日のプレマーケット取引セッションでは、バンガード不動産ETF（NYSE：VNQ）は変わらず、前日1％上昇しました。

一方、SPDRホームビルダーETF（NYSE：XHB）は取引時間の時点で0.5％下落し、VanEck Mortgage REIt Income ETF（NYSE：MORT）は0.5％上昇しました。

不動産株のプレマーケット中の最も悪いパフォーマーは次のとおりです：

  • グラッドストーンランド（NASDAQ：LAND）下落3.96％。
  • コンパス社（NYSE：COMP）下落3.96％。
  • ホスピタリティプロパティトラスト（NASDAQ：SVC）下落3.47％。
  • オープンドア・テクノロジーズ（NASDAQ：OPEN）下落2.71％。
  • ガバメントプロパティーズインカムトラスト（NASDAQ：OPI）下落1.48％。
  • 過去1.5年で最も急激な住宅販売の月次減少を記録。史上最高値の価格がバイヤーを控えさせている。

Midjourneyを介した人工知能を使用して作成されたイメージ。

これらの内容は、情報提供及び投資家教育のためのものであり、いかなる個別株や投資方法を推奨するものではありません。 更に詳しい情報
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