アメリカの不動産市場は、数十年にわたる最も負担能力が低い時期にあり、住宅の不動産販売が伸び悩んでいます。しかしながら、リッチな人たちは、この危機の影響を受けていません。
全体的に見て、アメリカのこの重要な販売シーズンのパフォーマンスは不安定です。5月の15％の下落に続き、6月の新築住宅販売は予想を大幅に下回り、中古住宅販売は4ヶ月連続で下落しました。
全米不動産仲介業協会（NAR）の調査によると、「高級住宅」は唯一急増し、100万ドル以上の住宅が唯一の価格帯で、6月の販売数が増加しました。その中の理由は理解できます。30年固定金利住宅ローンの契約金利は、2019年末から2022年初めまで3％前後で推移していましたが、現在はやや6.9％以下の水準にあり、数年前に比べて同じ住宅を購入するための借り入れ代金がずっと高くなっていることを意味します。
しかし、資産力のある購入者にとっては、この問題は存在しません。なぜなら現金で買うことができるからです。
「いつ買い手が資金調達について話していたか覚えていません」と、Douglas Ellimanのフロリダ州サラソタの高級住宅ブローカー、リサ・ルックス・モリスは語ります。「彼らは現金を持って来るのです。」
その結果、高級不動産市場の繁栄により、アメリカの最大の高級住宅建設業者の株価は新高値を更新しました。Toll Brothers Inc.は、5月に発表された第2四半期の業績報告で予想を上回る注文を公表し、年間納品指針を上方修正しました。同社の株価は、2013年以来約170％上昇し、期間中にはS＆P 400中型株指数の中で5番目に上昇し、過去6ヶ月間において最高のアメリカの上場建設業者となりました。
「歴史的に見て、金利が上がると、高価な住宅が最初の攻撃対象となります」と、Zondaの首席エコノミスト、アリ・ウルフは述べています。「しかし、今では、私たちはそのような状況を目にしていません。より裕福なアメリカ人にとって、高い住宅純資産と強い株式市場が、利率の影響を緩和しています。」
Redfinのデータによると、2022年第1四半期末までに、45％のアメリカ人の豪華な住まいの購入はすべて現金で行われ、約10年ぶりの高水準となっています。資金力のある株式投資ポートフォリオ、長期に持っていた商業不動産の売却、新しい代の財産の相続などが、一般的な資金源となっています。
一方、初心者購入者は個人の貯蓄と収入に頼らざるを得ず、これらはインフレのスピードに追い付くことができません。低所得者の場合、住宅ローン利率の上昇だけでなく、クレジットカードや自動車ローンの不払い率の上昇により、融資承認に直面することになります。
