美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，美聯「租金走勢圖」7月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.41元，按月升約1.8%，連升5個月，並創自2019年11月後的56個月(即超過4年半)新高，而目前租金與2019年7月份錄得約38.33元的歷史高位比較，僅相距約2.4%。
隨著租金攀升，美聯指，今年首7個月租金累積升幅達到約4.4%；相反，由於近期新盤頻以低價開售，令二手樓價持續整固，年內迄今「美聯樓價指數」錄約4.5%的跌幅，導致「租金升、樓價跌」的背馳情況進一步擴大。
回顧7月份的租金按月表現，十大屋苑之中有9個屋苑呎租上升。當中新都城呎租按月升幅最大，上升約5.5%；康怡花園及映灣園按月分別升約4.8%及約3.3%；沙田第一城、美孚新邨、麗港城及嘉湖山莊錄介乎約2.1%至2.8%的按月升幅；太古城及海怡半島則分別升約1.8%及約0.3%。反觀，十大屋苑之中只有黃埔花園的呎租下跌，按月微跌約0.3% 。
