グッドライフカンパニー＜2970＞は、不動産投資家（オーナー）に対して投資用新築一棟賃貸マンションの用地販売、設計、建築、賃貸仲介、賃貸管理、売買仲介までのサービスをワンストップで提供している。不動産投資マネジメント事業とエネルギー事業の２つの事業で構成されており、不動産投資マネジメント事業は、アセットマネジメント事業（23年12月期売上高に対して90.6％）とプロパティマネジメント事業（同7.6％）に分かれている。アセットマネジメント事業では、用地の仕入れから売却までを行い、プロパティマネジメント事業では賃貸管理や仲介を行っている。熊本を中心に福岡、沖縄、札幌で開発を行っており、これまでの開発実績は、累計棟数158棟、総供給戸数5,056戸、入居率は98.9％と高水準となっている。同社の開発プロジェクトの販売先は、経営者や富裕層などが多く、一棟で終わる顧客が少なくリピート購入が多い特徴がある。
8月9日の取引終了後に発表された24年12月期第2四半期累計の売上高は前年同期比25.7%増の7,581百万円、営業利益は同43.9%増の797百万円で着地した。アセットマネジメント事業は同26.6％増、プロパティマネジメント事業は同12.1％増と、プロジェクト規模の大型化と竣工物件の入居が順調に推移したことにより各事業における売上及び売上総利益率が向上した。通期の売上高は前期比48.7%増の17,000百万円、営業利益は同50.7％増の1,600百万円を見込む。
TSMCの進出により、熊本県菊陽町に隣接する大津町の2024年公示地価は全用途の地価上昇率全国1位となった。熊本市の住宅地の平均価格が上昇を続けているなか、菊陽町でもTSMC進出に伴う工業地帯の雇用拡大により人口増加の見込みとなっている。また、人口増加率及び若年人口割合が高く賃貸需要の見込まれる福岡、国内観光客数がコロナ禍前を上回り過去最多となっている沖縄と、今後も需要が見込まれるエリアで事業展開を進めることで業績も順調に成長が続きそうだ。トップライン・営業利益の2ケタ成長が続くなか、同社の今後の動向に注目しておきたい。
Good Life Company <2970>提供一站式服务，为房地产投资者（业主）提供投资用新建一栋租赁公寓的用地销售、设计、建筑、租赁仲介、租赁管理和买卖仲介服务。由房地产投资管理业务和能源业务两个业务构成，房地产投资管理业务分为资产管理业务（占23年12月期营业收入的90.6％）和物业管理业务（占7.6％），资产管理业务从土地收购到销售，物业管理业务进行租赁管理和仲介。该公司在熊本为中心，在福冈、冲绳和札幌开展开发工作，迄今为止的开发记录是总计158栋、供应总房间数5,056个，入住率高达98.9％。该公司的开发项目销售对象众多，包括企业家和富裕人群，具有一棟终结，顾客少，重复购买多的特点。
8月9日交易结束后公布的截至24年12月期第二季度累计营业收入比去年同期增长25.7％，达到7,581百万元，营业利润增长43.9％，达到797百万元。资产管理业务增长26.6％，物业管理业务增长12.1％，由于项目规模的扩大和竣工物业的入住顺利推进，各个业务的销售额和销售总利润率均有所提高。预计全年销售额将增长48.7％，达到17,000百万元，营业利润将增长50.7％，达到1,600百万元。
由于台积电的进驻，毗邻熊本县菊阳町的大津町2024年公示地价已成为全国各用途地价上涨率的第一名。在熊本市住宅地的平均价格上涨的同时，由于菊阳町的台积电进驻导致工业区就业增加，人口预计会增加。此外，福冈人口增加率和年轻人口比例高，预计需要租赁住房，在冠状病毒流行之前，国内旅游客人数量已超过以往最高纪录的冲绳，这些地区都有前景，可以推动业绩的稳步增长。在营收和营业利润持续增长的背景下，值得关注该公司的未来动向。
