新浪科技訊 8月30日晚間消息，萬科集團董事會秘書朱旭在萬科2024年中期業績推介會中表示，上半年虧損原因有四點。
第一點，房地產開發項目結算規模和毛利率顯著下降。其中開發業務結算收入1116.8億元，同比下降34.6%；開發業務結算毛利率6.8%，同比下降13.5個百分點。
此外，房地產開發業務結算利潤主要對應2022年、2023年銷售的項目及2024年上半年消化的現房和準現房庫存。這些項目主要爲2022年前獲取的土地，獲取成本較高，後續銷售階段市場持續下行，銷售情況和毛利率均低於投資預期，導致結算毛利總額大幅減少。
第二點爲大宗交易、資產退出和股權交易產生虧損。公司堅持以現金流爲核心，通過大宗交易、資產退出和股權交易補充資金。爲達成交易，儘快換回現金流，落實好交付責任和保障集團公開市場安全兌付，公司對部分交易的價格做出讓步，出現了較大幅度虧損。
第三點爲部分非主業財務投資出現虧損。公司投資的普洛斯是物流倉儲行業頭部企業，運營情況良好，資產質量優質。但公司對投資性房地產按照成本法計量，因此需要將普洛斯的報表按公司會計政策調整爲成本法，剔除公允價值變動影響，並基於公司初始投資時的物業成本計提折舊攤銷，這一會計處理上半年對公司報表形成賬面虧損約10億元。
第四點爲減值計提。
結合市場情況、結算毛利大幅下降，以及大宗交易等過程中多項目出現虧損，按照審慎原則，中期計提存貨跌價準備21.0億元。此外，針對部分應收款項計提信用減值損失21.0億元。