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中原:香港楼价今年以来再跌近5% 创2003年沙士后楼市最长跌浪

Guandian ·  Sep 3 01:12

观点网讯:9月3日,中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,香港楼价已连跌两年,今年以来再跌近5%,创2003年沙士后楼市最长跌浪。而目前全港138个主要大型屋苑,已有近两成屋苑呎价跌穿1万元水平。

政府今年2月底宣布全面撤辣,市场一度转旺,惟大批购买力被消化后,楼市无以为继。踏入9月,市场憧憬减息,惟发展商续劈价清货,近日接连有市区新盘减价促销,减幅高见四成,令二手楼价面临更大下调压力。中原城市领先指数CCL上周报138.17点,按周跌0.32%,已连跌四周,累跌逾2%,创近八年新低。目前楼市已由2021年历史高位191.34点,累跌近28%。而近年租金逆市向上,某程度上亦反映部份市民对后市缺乏信心,宁愿租楼也暂缓入市。

据差饷物业估价署资料显示,本港楼价已连跌两年,2022年及2023年分别下跌15%及7%,而今年首七个月亦累跌4.7%。陈永杰表示,随着美国9月开始减息,预料第四季楼市可否极泰来,楼价止跌回升,甚至追回今年失地,即全年楼价有机会「打和」。

本港楼市对上一次最长跌浪,出现于1998年至2002年。1997年一场亚洲金融风暴令香港楼市泡沫爆破,楼价插水式下跌,2003年沙士期间更跌至谷底。根据差估署的楼价指数显示,1997年12月高见155点,之后连跌5年,至2002年12月跌至64.8点,累泻近六成。当中以1998年跌幅最大,楼价一年大跌33%。楼价暴跌,负资产个案急速攀升至逾10万宗。相隔逾20年后,本港楼市面临另一次危机,负资产升至逾3万宗,相当于2003年高峯期的三分之一。

Disclaimer: This content is for informational and educational purposes only and does not constitute a recommendation or endorsement of any specific investment or investment strategy. Read more
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